公積金提前還貸演算法

㈠ 公積金貸款等額本息提前還款利息怎麼算還款計算公式是什麼

現在很多朋友們在辦理貸款時候，對於 公積金貸款 的流程不太了解。辦理公積金貸款後一般是要約定一下還款方法，比如等額本息的還款方式是很多朋友們會選擇的。那麼公積金貸款等額本息 提前還款 利息怎麼算?還款計算公式是什麼?我們來具體了解下吧。

公積金貸款等額本息提前還款利息怎麼算

1、公積金等額本息 提前還貸 利息計算：關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金貸款月利率計算提前還貸後每月的 貸款利息 。

2、根據公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與 銀行貸款 扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當月貸款所產生的利息。因此，公積金貸款先還全部利息後還本金的說法是錯誤的。

公積金貸款等額本息還款計算公式

1、公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其餘按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。

2、下面舉例說明 等額本息還款法 ，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的 個人住房貸款 ， 貸款期限 20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。

3、上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，一期貸款余額20萬元，應支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;第二期應支付利息(199466.86×4.2%/12)元。

公積金貸款的話，選擇等額本息的還款方式其實也很方便，建議大家一定要根據金融機構規定來進行還款，保證自己的權益不受到影響。以上就是我關於公積金貸款等額本息提前還款利息怎麼算?還款計算公式是什麼?的相關介紹，希望對於大家還款有一定的幫助。

㈡ 公積金貸款提前還款利息怎麼算公積金提前還貸的方式

在申請了貸款之後，很多借款人在還貸一段時間後，都會考慮選擇提前還貸。一方面能夠降低之後的經濟壓力，另外一方面也能節省部分利息，尤其是針對房貸這類的大額貸款。公積金貸款提前還款利息怎麼算?

公積金貸款提前還款利息怎麼算?

公積金提前還貸的利息計算公式：利息=當月剩餘貸款本金*貸款每月的利率。不過需要注意，如果借款人的還貸時間已經超過了一年，那麼選擇提前還貸的話，就不需要支付利息了。

公積金提前還貸有兩種途徑，一種是提取公積金以現金方式進行提前還貸。在職職工在正常還款1個月以後，可以自己與還款銀行聯系，與銀行約定時間辦理公積金提前還款即可。另外一種是以直接轉賬的方式提前償還貸款。

如果要選擇第二種提前還貸的方式，職工需要滿足三個條件。

已經正常還款12個月以上;申請人的公積金賬戶余額要剩1萬元以上;申請公積金提前還款時，需攜帶本人身份證以及公積金卡。如果是其他產權人申請的，需提供房產證或者是購房合同的原件，如果是借款人配偶申請的，需提供與借款人的結婚證原件到還貸銀行受理點辦理。

㈢ 公積金提前還貸計算方法

住房公積金貸款提前還款銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。
提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。
拓展資料：
一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。 2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
二、2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性

㈣ 在還銀行房貸。公積金等額本息提前還貨款怎麼算

等額本息是公積金貸款的一款還款方式，公積金貸款可以提前還款，下面我們來介紹有關於公積金貸款等額本息提前還款劃算嗎？公積金貸款等額本息提前還款計算公式？

公積金貸款等額本息提前還款劃算嗎

1、對公積金等額本息提前還貸利息計算：關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。

2、我們根據公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當月貸款所產生的利息。因此，公積金貸款先還全部利息後還本金的說法是錯誤的。

公積金貸款等額本息提前還款計算公式

1、公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其餘按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息＝當月剩餘貸款本金＊貸款月利率。

2、那下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4．2％，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233．14元。

3、那上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4．2％／12），支付本金533．14元，仍欠銀行貸款199466．86元；第二期應支付利息（199466．86×4．2％／12）元

㈤ 請問住房公積金提前還貸計算器是怎麼計算的

住房公積金貸款額度的計算：

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款較高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人較高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款較高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款較高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款較高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款較高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款較高限額70萬元。

希望能幫到你。

㈥ 住房公積金貸款提前還款利息怎麼算

公積金貸款提前還款利息怎麼算
提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。
公積金貸款提前還款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按還貸能力
計算公式為：公積金貸款額度
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
2、使用配偶額度的
{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按房屋價格
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數