銀行貸款年限還款演算法方式

⑴ 銀行貸款還款周期是怎麼算

貸款周期的計量單位可以是年，半年，季度，月。例如貸款15年或貸款180個月。但有的貸款周期是用付款次數來定義的。例如貸款180次，表示一共有180期還款。如果是每月還款一次，則相當於貸款15年，但如果是每2月還款一次，則相當於貸款30年。 貸款生效日期到第一期還款日期一般都與後面的還款間隔是相同的。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
如果你在銀行申請貸款時限為一年，則貸款周期為一年。你想在下一個年度的貸款周期中享受國家下調貸款利率的政策，必須在上一年度的貸款周期滿了以後才行。

⑵ 銀行貸款的還款方式有那幾種是怎麼算的

在銀行貸款，還款的方式

1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

4、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

5提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

(2)銀行貸款年限還款演算法方式擴展閱讀

購房按揭的還款方式主要有兩種，即等額本息還款法(等額法)和等額本金還款法(遞減法)。

1、等額本息還款法是將消費者所貸款的總額(本金)，加上貸款年限內本金產生的總共利息，得出本息總額，然後除以貸款的總計月數，得出消費者貸款年限內每月的還款數額；

2、等額本金還款法是以每月為利息清算單位，就是說，消費者每月還款的數額是由每月所還的本金，加上上月貸款總額產生的利息構成，其中每月所還本金就是消費者貸款總額除以貸款總月數得出的數額。

申辦流程

1、遞交申請材料

2、銀行受理(調查、審批)

3、雙方簽訂授信合同

4、辦理抵押擔保，額度生效

5、當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續

⑶ 貸款年限怎麼算

您好，按目前各個銀行給出的貸款政策。如下

商業貸款：

中國銀行：房齡要求：房齡+貸齡<50(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

建設銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

工商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

農業銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

招商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

民生銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

根據以上政策，您在選擇貸款銀行上做好選擇，那麼您貸款30年沒有問題。

⑷ 貸款還款怎麼算哪一種還款方式最劃算

一、等額本金
等額本金還款的前期還款額度較高，會給借款人產生較大的還款壓力，但是隨著時間的推移，後期需要還款的數額就會逐步降低，還款壓力也會得到改善。等額本金還款適合資金充裕，沒有很大還款壓力的朋友，雖然前期還款壓力較大，但是在還款後期則會很輕松。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月預期年化利率
二、等額本息
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款，和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用，常見的有銀行房貸、銀行車貸等。
等額本息還款計算公式：
每月還款金額=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
三、一次還本付息
一次還本付息指借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還本金和利息。對於還款人而言，一次還本付息能極大地緩解借款後的還款壓力，但是在貸款到期時需要一次性連本帶利全部還款，而且一次還本付息的貸款一般貸款年限比較短，大多為一年或者一年以內，如果借款人想要申請期限比較長的貸款，就只能選擇另外的的還款方式了。
四、先息後本
先息後本即按月付息，到期還本，這種還款方式很好理解，就是借款人每個月償還貸款利息，等到借款到期時，一次性償還貸款本金。相比起一次還本付息，借款人需要每月償還貸款利息，不過在借款到期時，按月付息的貸款方式就只需償還貸款本金，壓力會比一次還本付息輕一點。
以上就是幾種常見的貸款還款方式，其實選對了還款方式，不僅可以減輕自己的壓力，還可以在一定程度上幫我們節約資金，讓資金利用率更高。所以，親愛的朋友們，在辦理貸款的時候也一定要留意還款方式。

⑸ 銀行貸款，知道每月還款金額，年限，怎麼計算利率

我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：

方法1：等額本息還款，就是將核算時間之內應還總利息，加上總本金，然後每個月平均等額的還款。即每個月還款總額是一樣的。
每月還款的金額為：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]。
也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。

方法2：等額本金還款，就是將本金分攤到每個月（每個月應還本金是相同的），然後加上每個月應還利息。初期還款很多，以後每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，後期相對輕松。
按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166。

然後每個月應還的利息：
第一個月的利息為10000（欠款總額）*（6.55%/12）（備註：月利率）=54.58。
第二個月的利息為（10000-166）*（6.55%/12）=53.67。
然後每個月還款的金額就是每個月影院的本金（也就是166）+每個月應還利息。
由於所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少。

⑹ 貸款年限怎麼算的

貸款年限的長度與房屋的年齡和借款人的年齡有關。
1、 年齡一般來說要小於30歲，貸款壽命計算一般來說是貸款壽命+房屋年齡<50（不同的銀行間存在差異，以實際銀行的具體要求為准）。
2、 購買房屋的貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，抵押的貸款期限也不同。商業銀行個人住房貸款的最高期限為30年。每筆貸款的期限均由商業銀行和借款人根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定。
3、 貸款具體流程：
（1） 申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看一下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
（2） 貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下一步貸款環節。
（3） 貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。
（4） 抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。
（5） 發放貸款。符合銀行貸款 條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
拓展資料
1、銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
（1） 信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，「卡族」中很多人都有逾期還款的記錄。 在享受了信用卡的便利之後，他們並不在意信用記錄的問題。 近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不佔少數。 信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。 因此，要注意徵信問題，及時還款，不要成為徵信黑名單。
（2） 小額貸款：隨著互聯網和大數據的發展，你身邊很多人都開始在網上借貸，有資金周轉做生意的，有以貸養貸的。 這些人雖然徵信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求你提前還清小額貸款。 因此，在購房之前，應該及時准確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。 但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求你償還小額貸款。 房貸獲批後，即可辦理小額貸款。 所以，買房前一定要咨詢相關問題，因為小額貸款結不清而退房的情況很多。 （以上指徵信上的貸款）。
（3） 消費貸款：指一些小額貸款，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。
（4） 車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。 如果有車貸再申請房貸就很困難了。
（5） 是否有一定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。 買房前，先問問家裡有沒有這樣的房子。 如果是這樣，你最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。 然後再決定是否買房。 不要交了錢又無法退房，進退兩難。

⑺ 銀行貸款還款方式有哪幾種

償還銀行貸款的方式有等額本息還款法、等額本金還款法、先息後本法、等比累進還款法、等額累進還款法、以及組合還款法等。而借款人需要按照與銀行約定的方式來償還貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第三十九條
經貸款人同意，個人貸款可以展期。
一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。
第四十條
貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。
對於未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應採取措施進行清收，或者協議重組。
《民法典》第六百七十四條
借款人應當按照約定的期限支付利息。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

⑻ 如何計算貸款年限

商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。

希望可以幫到您。

⑼ 銀行貸款的還款方式

等額本息還款：將借款人在借款期限產生的利息和借款本金的總額相加，然後均分到每個月，每月償還相同額度的資金。
等額本金還款：借款人每月償還等額的本金，借款利息按照剩餘本金計算，利息逐期減少。
一次性還款：在規定的還款時間內，將借款的本金和利息一次性還清。
提前還款：在借款期限未到期之前申請償還剩餘部分欠款或全額欠款。
拓展資料:
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
傳統貸款(也叫線下貸款，指通過銀行等，在人民幣貸款實際生活中提交貸款申請)
網上貸款(也叫在線貸款，指在網上進行貸款提交申請)即P2P金融貸款。
P2P的建立就是為籌資者和投資者之間而生。與傳統的貸款相比，互聯網金融可以避免非法集資、壞賬、跑路等風險，且互聯網金融沒有固定的投資群體，可以有效的解決平台運營安全性，保障投資人的利益。
手機移動貸款(指通過手機貸APP提交貸款申請，隨時隨地、靈活便捷)
貸款基本規定：貸款對象為年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度:借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。
質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。擔保方式:以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
貸款期限:抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。
借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。