『壹』 酒店公式演算法
酒店運營中的核心指標
在酒店行業中，幾個關鍵的運營指標定義了酒店的財務健康和效率。這些指標包括Revpar（平均可出租房收入）、ADR（平均房價）、OCC（客房出租率）、GOP（營業毛利）等。
平均房價的計算包括總銷售額與實際客房出租數的比值，過夜平均房價則是實際房租收入與當晚實際出租房數的百分比。
客房出租率計算為已出租客房總數與客房總數量的比例，而綜合出租率則考慮了過夜房間數、鍾點房和白天房，以反映整體的出租情況。
Revpar是實際房租收入與可出租房間總數的比值，也是平均房價與出租率的乘積。理想平均房價基於門市價下的房型收入與總房數。
收益率指數通過實際收入與理想收入的比例，以百分比形式衡量酒店運營效率。可用房計算涉及酒店可賣房間數與天數的乘積，可賣房間總數則是房間總數減去豁免房間數。
營業收入通過月平均房價與月實際賣出房數得出，月營業收入預算則基於Revpar、可賣房間總數與月天數。營業收入完成率比較實際與預算營業收入的比例。
成本計算涉及單房成本與單房洗滌成本的計算，其中單房成本為總成本除以過夜房間數、鍾點房與白天房的加權總和。GOP（營業利潤）則為酒店總收入減去總支出，而利潤總額和凈利潤則通過GOP額減去固定費用與企業所得稅得出。
此外，酒店還關注價格執行率、散客轉換率、客房部預算、雙開率、每房間客人數、床位佔用率、平均逗留期、平均房價、可出租客房平均房價、客人的平均房價、散客平均房價、團隊客人平均房價、長住客人平均房價、客房平均利潤、臨時取消預訂率、無預訂客人率、客房職工人均床位或房間數、客人結構、每間客房年均收入、每間客房年均費用以及客房小酒吧MINIBAR損失率等，以全方位評估運營效率和盈利狀況。
『貳』 房產投資回報率怎麼算
投資回報率（ROI）= 年利潤或年均利潤/投資總額×100%
『叄』 現在一般的房產投資回報率怎麼算
現在一般的房產投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
1、供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大於求，則租金和房價都會下降。
2、發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過於頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。