房地產估價pdf

㈠ 房地產評估報告

估價房產價值有三種方式：

1.市場比較法指將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格進行交易日期、交易情況、區域因素、個別因素等的修正，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法的理論依據是替代原理，適用於類似房地產交易實例較多的場合，在房地產比較發達的情況下，它是一種說服力較強，具有現實性，最常用的估價方法。

2.收益法

指預計估價對象未來各期的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折算到估價時點上的現值後累加，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益法適用於評估有收益或潛在收益的房地產。

3.成本法

指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法適用於房地產市場不發達，難以運用市場比較法的房地產估價，對於既無收益又很少出現買賣的公用建築也比較適用。成本法是房地產估價的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產價格的一種評估方法，其評估原理建立在重置成本的理論基礎之上。成本法是以假設重新復制待估房地產所需要的成本為依據而評估房地產價格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產有同等效用的房地產所需投入的各項費用，再加上一定的利潤和應納稅金來確定房地產價格。應用成本法評估房地產價格時，一般可分新建房地產的成本估價法，新開發土地的成本估價法，舊有房地產的成本估價法三種方法。此外，在進行評估時，市場因素將會對房屋價格產生影響，在進行評估時應注意從市場角度看成本法的評估問題。

4、報告對比和應用場景

估價報告和價值分析報告各有優勢和特點，從權威性角度估價報告遠勝價值分析報告，在房地產租賃、抵押、擔保方面必須用評估事務所蓋章的報告。而在對房地產價值和風險分析上，很多價值分析報告由於大數據優勢和更全面的計量模型似乎又略勝一籌。

在成本方面，估價報告有2009年國家發展改革委、財政部頒布的關於發布《資產評估收費管理辦法》的通知。

按上述計算收費總額不足1500元的按1500元收取。一套500萬房子收費為萬分之五為2500元。而房屋價值分析報告由於是使用大數據和人工智慧效率更高，以貝殼價值分析報告為例對外報價只要200元，最新促銷價更是低至9.9元/份。限時查詢資產信息網，獲取聯系方式即可免費查詢房子價值，你的房子你知道，做自己價值的主人，歡迎前來查詢。

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