先拿錢給房東解壓

Ⅰ 買二手房應注意些什麼我要幫房主解壓，應注意什麼

我剛買過二手房，也看了好多，不太專業的經驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那麼這套房子就不能買賣交易。
解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。注意，做這些事情前請仔細咨詢房產貸款的銀行，解押具體什麼時候可以辦，幾個工作日內辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網簽，需要的手續等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數，導致財物兩空。
另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手裡的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產證和身份證來拿回押在你那裡的證件，但是，終究是個心理安慰。
話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，並且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產裡面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，後果會比我們想像的復雜。
以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護。
另外，我買的二手房是沒有貸款的。

Ⅱ 幫房東解壓怎麼做安全

幫房東解押最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，自己少拿的原則，來減少風險。如果需要出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。

解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：

1、個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正、確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。

2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。

(2)先拿錢給房東解壓擴展閱讀：

解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、去貸款銀行申請提前還款；

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。)；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅)；

5、到銀行貸後管理中心取解押材料；

6、到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去)；

7、到不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

Ⅲ 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障

這些不一定要寫到合同中。
首付款交付給對方後，他干什麼用都可以。合同中你只是要和對方確定首付款金額、入住時間、餘款如何交付、過戶時間以及過戶相關費用各自如何承擔，這些是必須寫到合同中的。至於對方用首付款到銀行去做什麼，不需要在合同中規定。
記著，首付款、餘款交付時，對方都必須另寫收據給你。

Ⅳ 我現在買一套房子，但房東的才買了一年。他的貸款還沒還清，要我們提前給首付，幫她解壓

這個沒道理啊，既然你已經決定買房子了，從簽買房合同到房主收到現錢不過最多一個月的事。你都決定買房子了，房東還幹嘛這么著急套現？
直接拿錢出來風險比較大，而且你擔心房東有錢了就不賣房子也是對的。只要已經把買房合同簽了就按正常手續走就是了，沒道理自己還去冒風險，沒有義務提前給錢。

Ⅳ 買二手房先付首付解壓再過戶,安全嗎用什麼措施可以降低風險

買二手房先付首付解壓再過戶是安全的，就是中介費不能先交，而且這種情況下遲給比早給好，因為他們沒有拿到錢，肯定要非常拚命的給自己辦事，剩下來的事就可以放心了，所以沒有出現事情，建議以下幾個內容：
1、支付的首付必須跟著原房東一起去銀行解押，因為他可能拿到錢而沒有去回款，這樣就會導致事情嚴重了，必須跟著一起去，而且問明什麼時候注消他項權證。
2、成交的要是中介是大牌的中介，建議原房主給自己寫欠條的時候，讓中介方做個見證，退一萬步講，那怕出問題了，打官事有人證與物證，不怕他不認。
還有一點也就是最主要的一點，在合同裡面最好加上雙方必須配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延時間，相應的追究其違約責任。

Ⅵ 本人拿50萬給房主解壓 房屋過戶時 會不會存在此情況：房東與他人存在債務，過戶前房被法院凍結

按說撤押後才能進行交易，如果覺得跟房東可靠，那麼可以以首付款方式支付給他50萬，如果不放心讓他自己想辦法解決撤押。
其實過戶後，你的房產證還沒辦出來，他有債務糾紛那麼法院也能把房子查封。
最好是先委託中介查他房子有無問題，查他有無債務糾紛被訴訟至法院。

Ⅶ 買房子到銀行解壓應該是賣房拿錢還是買房拿錢

摘要 解押費是原房東貸款金額的3%,買賣雙方一人出一半。擔保費一般是買方辦理貸款時,貸款額度的3%左右,具體得看擔保公司

Ⅷ 首付款幫房東解壓要注意些什麼

沒有相應的協議約束用首付款幫房東解壓有風險。風險包括房東突然變卦，買受人面臨「錢房兩失」的局面；買受人向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

Ⅸ 急問，關於買房為房東解押一事

既然你說起法律責任，你們雙方簽的那居間服務協議也有法律責任的，賣方拿了你的錢，然後玩消失，你說正常人有這個必要嗎？人家還有尾款沒收到。人家干嗎為了首期款不要尾款跟你玩消失呢？中間他想一房多賣難道他就沒風險嗎？如果出現問題，虧錢的也就是他，你這邊只是虧時間而已。如果你是怕你的錢有風險，完全不用為這個擔心。只要賣方誠心賣的或者他不準備過逃命生活的人，他不可能騙你那點錢。說白了，你是怕，你什麼怕的人，因為怕，所以亂以為一些可能的事情來懷疑對方。當然，因為你不懂這方面的流程。
就你這個案例，最好的處理辦法是：第一步，簽合同，交定金。你們已經完成。第二步，你這邊首期款監管，順便做按揭申請。賣方同時做贖樓准備；（涉及到公證委託，擔保公司贖樓或者業主單方自己贖樓，竟然你上面說替業主解押，也就是先借錢給他贖樓，你們雙方可以到銀行贖樓申請並預存，錢還是在你的帳戶，等銀行方面說可以贖樓了，到時候你再劃錢過去，同時雙方簽一份借款協議，這樣還不放心的話，那你不要買房了，大家都不用那麼累）。3，贖樓完後做注銷，注銷完後就可以簽網簽合同了。開始過戶。4，一個月後就可以取證，交稅，之後抵押。5，銀行放款，業主收到尾款，過水電交樓完畢。

Ⅹ 買二手房時需要先給房東首付用於解壓，但過戶需要延後2個月，如何避免中途違約風險

像這種情況，在簽定房屋買賣合同的時候就得把你付25萬給房東用於解押的情況寫入合同的補充協議里，然後去公證處把房屋買賣合同做公證。做完公證後才讓中介中介帶你和房東去銀行做解押。而產權證一定要扣下來做抵押，如果你定金是下在中介方那產權證就放在中介方保管，定金是直接下給房東的，那你就把產權證扣下來由自己保管。
至於房東把產權證做掛失這點你倒不用擔心，房東掛失產權證的話得向房管局申請，然後登報申明，整個手續做完得三個月。而你們所約定的過戶時間是二個月，所以從時間上來說房東是不夠時間做掛失的。