卖房时间算法

㈠ 卖房，是按房产证下来的时间算还是按不动产证下来的时间算

咨询记录 · 回答于2021-10-22

㈡ 个人卖房周期是什么意思

个人卖房周期简单的说就是从挂牌出售到拿到全部房款的时间。

分解出来讲：

1. 挂牌出售到签约，这段时间的长短基本是当前市场决定的，在当前量价齐降的市场观望的买家会增多，买家趋于理性，而这个时候可供选择的房源也多。市场基本上是买方市场，谈价空间变大。这些直接拉长了成交周期。

2. 签约到过户，这段时间由买卖双方共同影响。首先若卖方的房子有抵押未完结就会涉及到房屋解押这一事项，北京的房屋解押周期一般是一个月到一个半月，这个时间的长短卖方一定要把握好，问清楚银行还款日是哪天，若不小心错过还款日就只能等下个月了。说完卖方再来说说买方，这里主要看买方资金到位的周期了，若买方现在手头有现成的购房款那时间会大大缩短。若客户是换房客户，需要自己的房子卖掉拿到首付款才能付这边的首付，这种情况是卖方最不愿接受的，因为客户的售房时长不可控。

3. 过户到银行房款，好不容易客户的房子卖了付了这边的首付，也缴税过户了，新的房产证也出来了。若客户全款购买，那恭喜卖方此时已经拿到全部房款了。若客户贷款，这个时候时间的长短由银行来决定了。一般做抵押到出他项权利证再到银行放款，这个时候要看银行的额度了，若额度紧张就要排队等，等银行有钱了再放款给业主，业主拿到全部房款。

在北京朝阳区，一般一个商业贷款的单子，从签约到拿到全部房款需要四个月的时间。

㈢ 关于契税从什么时间算起及卖房子的时间

1契税是从你交的那天计算.

2.你现在就可以卖房子不过需要交成交价格的百分之五点五五的营业税,如果你想避开税的话就要按照你交契税的时间计算过5年以后才能卖.不过你现在要是想卖的话也不是没有办法,你可以走赠予手续.那样的话能省不少钱.契税是从你交的那天计算，

3，任何时候都可以出售你的房子，不过自交契税日期起（即契税票日期）满5年才不用交营业税，如果你的房子是非普通住宅即使满5年也要交差价的5.55％营业税。楼上所说的赠与形式也可以考虑，也就是钻法律空子合理避税。

4，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

5，契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

6，因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

㈣ 我要卖法院判决给我的房子满五时间怎么算

以过户领房证时间为准；
法院判决给你的房子，你需要过户并领房证，证明是你房子；
这样的房子，你住满 5年时间才能 上市交易，计算时间就是这么计算的。

㈤ 卖房，是按房产证下来的时间算还是按不动产证下来的时间算

网签合同、缴纳契税、房产证时间那个最早以那个时间算。

㈥ 房产证换不动产证后卖房按什么时间

法律分析：以不动产证发证时间为准，与之前房产证土地证上的时间无关。但是出让年限还是以你土地证上的为准。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

㈦ 新的卖房政策中的五年时间是从什么时候计算

严格说来，从办理变更手续之日，也就是从新产权证发证之日，算起。
2015年3月30日，财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从今天起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。同日，央行、住建部、银监会联合下发通知，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
而在此前2011年年初的政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

㈧ 出售二手房的最佳时间

卖房子最佳时间是什么时候？
卖房的最佳时机就是等房子价格的高峰期卖掉，就像炒股一样，在最高点把它抛掉，可以赚更多的钱。但对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。

急用钱卖房最快的方法有哪些？
1、了解具体的行情，自己卖房之前先要了解别人是怎么卖房的，找到他们值得学习的地方并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独有的工作方式，这可以帮助你拿下更多的客户。当然除了这点，你还需要掌握当前的市场状况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。
2、制定合理的价格房价是购房者最看重的东西，价格定不好，会让他们觉得你不够专业，而且也不够有诚意，因此制定合理的价格很重要。首先，地段可以决定房子价格的高低，楼层可以决定房子的价格，朝向也可以决定房子的价格，所以你要学会结合多方面的因素，综合考虑房屋的定价。
3、挖掘卖点并凸显一般来说，购房者普遍关心的都是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等因素，而你最应该做的就是挖掘出不同房子的不同优点，并且在客户看房的时候努力将这些优点展现给他们，从而吸引他们，留住他们。
4、选个适合的买家俗话说，“情人眼里出西施”，房子越符合购房者的需求，购房者就越容易给出你想要的价格，因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。首先，你要弄清楚这所房子适合什么样生活习性的购房者，再弄清楚这样的购房者主要分布在什么样的群体里，最后找到他们，并把房子卖给他们。