‘壹’ 酒店公式算法
酒店运营中的核心指标
在酒店行业中，几个关键的运营指标定义了酒店的财务健康和效率。这些指标包括Revpar（平均可出租房收入）、ADR（平均房价）、OCC（客房出租率）、GOP（营业毛利）等。
平均房价的计算包括总销售额与实际客房出租数的比值，过夜平均房价则是实际房租收入与当晚实际出租房数的百分比。
客房出租率计算为已出租客房总数与客房总数量的比例，而综合出租率则考虑了过夜房间数、钟点房和白天房，以反映整体的出租情况。
Revpar是实际房租收入与可出租房间总数的比值，也是平均房价与出租率的乘积。理想平均房价基于门市价下的房型收入与总房数。
收益率指数通过实际收入与理想收入的比例，以百分比形式衡量酒店运营效率。可用房计算涉及酒店可卖房间数与天数的乘积，可卖房间总数则是房间总数减去豁免房间数。
营业收入通过月平均房价与月实际卖出房数得出，月营业收入预算则基于Revpar、可卖房间总数与月天数。营业收入完成率比较实际与预算营业收入的比例。
成本计算涉及单房成本与单房洗涤成本的计算，其中单房成本为总成本除以过夜房间数、钟点房与白天房的加权总和。GOP（营业利润）则为酒店总收入减去总支出，而利润总额和净利润则通过GOP额减去固定费用与企业所得税得出。
此外，酒店还关注价格执行率、散客转换率、客房部预算、双开率、每房间客人数、床位占用率、平均逗留期、平均房价、可出租客房平均房价、客人的平均房价、散客平均房价、团队客人平均房价、长住客人平均房价、客房平均利润、临时取消预订率、无预订客人率、客房职工人均床位或房间数、客人结构、每间客房年均收入、每间客房年均费用以及客房小酒吧MINIBAR损失率等，以全方位评估运营效率和盈利状况。
‘贰’ 房产投资回报率怎么算
投资回报率（ROI）= 年利润或年均利润/投资总额×100%
‘叁’ 现在一般的房产投资回报率怎么算
现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。
1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。
2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发
展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
3、投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换
手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。