Ⅰ 购房合同已签，因为中介垫资出现问题，劝我们放弃购买。
这个关系到一个债权问题，要看合同细节，还有就是合同效力。起诉的话单凭你们约定的事项的话，这个中介公司是没有义务的，应该是胜诉不大。因为你们约定的这个债权的话，是不能伤及这个债权人的。首先要保证债权人的利益。
Ⅱ 垫资解押按揭房全解 这三重风险你知道吗
“我看中了一套房，但是这套房还在按揭中，我该怎么办？”“有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？”按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产，按理说房屋产权已经抵押给银行，无法出售，不过在实际操作过程中，因种种原因，不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售，而且成交情况还不错。
看中按揭房
朱女士也看中了一套按揭房，这套房是房东2009年购买的，刚还贷三四年，现在说因为孩子出国要用钱而卖房，而她对这套房也很满意，不过如果购买，朱女士大概要先拿出40万元，帮房东垫付按揭款以解押房屋。“40万不是小数目，我也得去借，重点是这样到底怎么操作、怎么规避风险？”
其实，看中或购买按揭房的情况，在二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产，因此目前市场上流通的按揭房还是蛮多的。
找担保公司借款 需缴交一定手续费
对于购买按揭房的情况，由于卖家的房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，而有些房东不愿意出钱还清贷款，或手上资金不足，无法自行还清贷款。
因此，目前行业内的普遍操作方法是，在买卖交易时，双方先签订一份协议，而后由房东到银行刷出流水单查询还贷余额，而买家则先支付房款的首付部分，给卖家进行还贷解押。等到房屋解押之后，买家申请贷款，贷款审批通过后再办理过户手续。
当然，如果碰到买家一时也无法拿出大笔资金，或者买卖双方都觉得风险大的情况下，他们会选择找担保公司帮忙，不过后者会收取一定的费用。据了解，目前泉州担保公司有些是按照每笔借款来收费的，一般每笔收取3%的手续费，有些则根据时间长短来区别收费，即如果产权解押当天就可还款给担保公司，就收取1.5%到2%的费用，如果要等银行放款了再还款，则要收取2.5%到3%的费用。也就是说，借款时间越长，费用越高。
垫资解押按揭房 有三重风险
“如果不是非常熟、知道对方底细的朋友，最好别购买按揭房。”熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，“中间这段时间的风险无法预估”。
最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
房东有没有债权债务关系，往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证，而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债券债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
特别提醒：注意每个细节 最好知房东底细
如果非要购买按揭房，并且需买家垫资解押房产，那么买家只能尽可能地规避风险。叶丹冬表示，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到卖家反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
此外，买家决定垫资解押房产时，最好房东是值得信赖的熟人，至少对房东知根知底。同时，从多方面尽可能多地了解房东的债权债务关系，以最大限度地避免此类情况的发生。
与此同时，还要注意一些关键点，如房屋产权是否清晰、能否顺利过户等。同时还要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据(垫资款)，而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。
房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。
（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 买有抵押的二手房，付定金后中介垫资解押，有风险吗
你好 也就是付给垫资机构一些费用 由垫资机构出资替产权人把房产贷款的余额还清 这样才可以把房产原来贷款的抵押解除掉 也就是解押
希望对你有帮助！
回答来自：网络房产交流团 网络房产交流俱乐部！
Ⅳ 中介垫资解押流程有哪些
中介垫资解押其实是很常见的环节，一般的流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。
3、中介向卖方支付定金并预留房屋尾款。
4、中介在房屋过户的同时银行审查贷款条件。
5、银行发放贷款到卖方账户。
6、中介跟着买卖双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。
7、中介向卖方支付尾款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
Ⅳ 买方帮卖方垫资解押房产，怎样签合同才有
不建议买家出资解压。因为无论合同怎么样签订。卖家都有很大的违约风险。
卖家完全可以在解压房产后，不遵守合同。将房子出售给第三方。只要第三方的出价高于你的出价和违约金。你除了起诉追回垫资款和违约金，其他什么都得不到
Ⅵ 中介公司帮忙垫资解押时什么情况
若中介正规可靠的话，这种方式可以考虑，但也有一定风险。
【梳理案情】
业主需要立即拿到40万，你只能支付10万元，按照银行贷款流程，剩余30万至少需要一个月方可到账，现在就是在解决时间差问题，中介提供20万元，你提供10万元，最后银行放款30万至中介账户中，正规中介作为一个营业性质的公司，携款私逃的可能性较小；若将钱放至你个人账户中，反而作为个体的你携款私逃的可能性更大一些。
【最稳妥的方案】
首付20万，有中介垫资20万，或者30万元全部由中介垫资。
Ⅶ 你好，请问你知道垫资解押合同的范本吗
甲方(卖方)： 身份证号：
联系电话： 通讯地址：
乙方(买方)： 身份证号：
联系电话： 通讯地址：
丙方(经纪方)：房地产经纪有限公司
联系电话： 地址：
经合同三方协商一致,就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款办理垫资解押(赎楼)手续事宜达成如下条款,以资共同遵守:
一、交易房地产座落：(以下简称“该房产”)。甲方将该房产出售给乙方，并与丙方三方一同签订《房地产买卖合约》。甲方持有该房产【房屋所有权证】【买卖合同备案证明】，证件号： , 建筑面积： 平方米，买卖双方确认该房产之成交价格为￥ 元。
二、房产产状况：甲方所出售之该房产己向中国 银行南宁市支行(以下简称“原贷款行”)办理了总额为￥ 元抵押贷款，本合约签订时，甲方尚欠原贷款银行贷款本息约为￥元未还清(以银行凭证所载数额为准)。
三、为提前偿还原贷款很行的贷款并注销该房产抵押登记，甲方以该房产为担保向丙方借款人民币元正(￥元)，期限为个月，用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息，此笔借款由丙方以甲方名义直接支付给原贷款银行，甲方向丙方出具借据。
四、购房款支付方式：合同各方确认习方按以下第种方式向支付购房款：
A.银行按揭付款
1、首期楼款：买方须于前将购房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。
2买方委托丙方身银行申请￥元年限年的按揭贷款用于向甲方支付购房款。
B.一次性付款
1、买空卖空方须于前将购房首期款(含定金)￥ 元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。
2、买空卖空方须于前将购房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。
五、房款的算
1、甲方同意，授权丙方将所收到的乙方购房款代甲方优先用于偿还赎楼贷款，乙方购房款扣除甲方向同仁方的借款及垫资赎楼费用，如有剩余部分划转给甲方。
2、在偿还原抵押贷款前，甲方不得以任何理由支取乙方 支付的购房款。
3、如甲方向丙方的借款不足以偿还原抵押贷款，甲方应当及时向原贷款银行偿还不足部分。
4、如甲乙双方签订了资金监管协议，则表示甲乙双方同意：乙方应当将购房款存入资金监管银行指定帐户，该房产转移登记至乙方名下后，买方授权资金监管银行及时将监管帐户的资金
作为购房款划至甲方帐户，甲方须在收到乙方购房款当日及时将购房款优先用于归还向丙方之借款;
5、如银行实际审核同意乙方贷款金额不足以支付购房款或不足以偿还甲方向丙方之借款，乙方需于甲方通知三日内补齐购房款。
六、房地产转移和抵押登记手续
1、丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产的抵押登记后，甲方应当及时办理该房产转移登记手续，交该房产权过户到乙方名下。
2、在以乙方为产权人的房地产证(或习卖全同备案证明)办理出来后，甲方应当及时到相关部门办理领取房地产证等证件事宜，并及时和按揭银行办理抵押登记手续。
七、委托公证
为确保上述安排，甲方应当：①委托丙方收取售房款;②委托丙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手续;③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件;④委托丙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续。
乙方应当：①委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手续;②委托丙方向贷款银行办理很行按揭贷款手续;③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件;④委托丙方办理谬论房产的抵押登记手续。
上述委托均应办理公证，受托人为丙方之指定人员，本合同各方均不得单方解除上述授权委托。
八、丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手续
1、甲乙双方己按丙方要求提供的各种资料和提交办理本合同第七条约定事项的公证委托书;
2、原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款;
3、乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核;
4、甲方己按本合同约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用;
5、乙方己向丙方交纳了首期款，或者甲方己与乙方和贷款银行签订资金监管协议。
6、丙方要求的其他条件。
九、甲方保证：
1、甲方具有民事权利能力和完全民事行为能 力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
2、甲方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。
3、甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分己获得所有必要的同意;若该房产处于出租状态，该房产的现承租人己放弃优先购买权。
4、甲方须保证该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被禁止或限制转让和抵押等情况。
5、甲方保证履行该房产之《房地产买卖合约》。在委托事项办理期间，甲方如发生死亡，失踪或丧失民事行为能力等情况，丙方依据本合同办理受托事项仍然有效。
6、将该房产相关资料交丙方保管期间，不得向有关单位和部门谎报上述资料文件遗失和办理挂失手续，否则丙方将以甲方施诈骗为由报请公安机关依法处理。
十、乙方保证：
1、乙方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
2、乙方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件资料及信息是真实、准确、完整和有效的。
3、乙方必须全面履行《房地产买卖合约》和本合同。
十一、合同解除
1、各方同意：全合同排除适用《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于“委托人和受托人可以随时解除委托合同”之约定的适用。除本合同第十一条第2款约定的解除条件成立时，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。
Ⅷ 中介垫资解押流程
法律分析：1.银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。2.房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)。3.中介向卖方支付定金并预留房屋尾款。4.中介在房屋过户的同时银行审查贷款条件。5.银行发放贷款到卖方账户。6、中介跟着买卖双?共同去做物业交割（?、电、?、暖、物业费，原房主户?必须迁出）。7、中介向卖??付尾款
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。