怎么能让买家的首付款解压

A. 买家买房子的首付款冻结在监管账户上，买家如果要申请是不是要买家和卖家一起去银行签字才能申请解冻

1，对的，要么房子交易完成，要么双方去银行，
2，银行不会只凭单方就解冻的的，不管是买方还是卖方，都要双方，通过中介的，还要有中介在场，

B. 买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办

二手房交易过程中，有很多时候出现这种问题，给大家一个统一的解决方案参考，需要买家帮助还款的主要原因是：由于卖家经济能力无法偿还房屋贷款余款的。

1. 在整个交易过程中寻找一家担保公司，支付费用，由担保公司办理房屋的赎楼业务。

2. 在节省赎楼费用的前提下，提供自己首付款帮助卖家赎楼的。可以在交付首付款之前，填写补充协议，内容为买家的首付款部分，提供给卖方用来偿还银行欠款，不够部分由卖家自行承担，并且此笔款项只能打到卖家的还贷银行卡里。（这些都是申请提前还款以后转款的）

3. 你转款当日，请和卖家办理一份全权委托公证，公证内容大致就是卖家没有时间办理房屋交易手续的，由委托人代为办理。这样避免首付款还贷以后，卖家反悔，给买家造成损失。

以上手续有很高的专业性，请选择使用。自行无法处理的，可以找当地有 资质的中介公司，代为办理，代办收费一般很少。也很方便。

C. 卖房方需要买房方的这笔钱拿去解压，如果资金监管卖房方又如何解压过户呢

资金监管是指将买房的首付款以及贷款进行第三方监管，过户后再将钱款打到业主账户上，保证了资金的安全。
但如果说业主房屋有抵押，需要客户的首付款去解压，那么过户的时候可以选择首付款不监管，贷款监管就行。但是解压的这比钱还存在风险问题。

D. 二手房卖方用买方首付款解压

法律分析：卖家解抵押后再抵押

首付给了卖家，但是房子的贷款可能还没还清。此时容易陷入两难境地，进，拿不到房子，退，首付款又已经给了。而且除了银行贷款，卖家还有可能将房子解押后再另外抵押给银行或者其他机构又借了钱。而当发现的时候，房屋甚至有可能被查封了，导致一个非常尴尬的境地。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

E. 房产证抵押给个人到期了怎么解压

房屋抵押给私人的，主债务消灭后，抵押人可以等债务消灭的证明申请解除房屋抵押登记。
法律分析
房产解押流程：房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行解押。付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续，当然了，在这一系列材料办理之前，必须要将贷款还清，同时还要让银行开一个还清证明。个人房屋解押流程：1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。4、如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

F. 我想买个二手房。到对方的房子贷款没有还清。房本还在银行抵押。他想让我拿首付给他解压

既然对方重要要求的话，要看你是否同意，毕竟这个二手房贷款还没有还清，房本还在银行抵押，他想让你还贷款的话，你同意的话是可以帮他还贷款的，然后购买房屋。

G. 买二手房有房贷没还完，要用首付款解压怎么办

按理说你这种情况是有一定风险的，你为什么不一开始就让卖方把贷款手续办完呢，你如果是通过中介买的2手房子，让中介给你们买卖双方拟定好证明，把这个问题一定要写明，同时一定要写上违约怎么办具体到时间赔偿金的问题，如果卖方是真心想卖房的话也是没有风险的。

H. 房屋解压需要怎么做

房屋解抵押，需要银行或其他抵押机构出具材料。

一般银行流程如下：

1、预约还款，银行告知具体还款金额及时间。

2、在约定期限内将还款金额，足额打入还款账户。

3、银行扣款成功，出具解押材料。一般7-15个工作日。一般解压材料的委托解押人都是产权人本人。

4、产权人本人带身份证，产权证，解押材料，去所在区域的房管所，咨询台领号，办理解押手续，当天可以办理。

需要提醒的是，现在房管所受理业务较多，建议上午去排队，下午号放完了，就不办理业务了。

解押后1个工作日归档，也就是今天解除抵押，明天可以办理其他业务。

(8)怎么能让买家的首付款解压扩展阅读：

个人房屋解押流程

1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

I. 卖方有房贷没解压,让买方用首付款解压,合同中也没此约定,怎么办

可以签订补充协议，具有同等效力。