Ⅰ 总投资370亿！腾讯全球总部“企鹅岛”终于来了
6月毕业季，告别了相处几年的同学和校园，大学生即将有个全新的身份：打工人。
除了考公考研党，应届的小伙伴们应该都陆续出来实习工作了。
虽说工作996，但互联网大厂还是受到不少年轻人的青睐，小雷一些朋友就投入大厂的怀抱。
用他们的话说，“累是累了点，好歹投入和收入成正比，工资还是挺满意的”。
经常关注大厂消息的小伙伴，最近一定也注意到这个新闻了。
近日，深圳西部滨海、毗邻前海湾的大铲湾港区一带正在紧锣密鼓地施工中。
原因无他，互联网大厂腾讯正在建造自家的全球总部。
这全球总部名字听起来也很“高大上”，美名曰“互联网 +”未来 科技 城。
对于腾讯来说，“盖楼”，特别是“盖大楼”，那都不算啥新鲜事儿了。
早在09年，腾讯就已经在深圳南山区深南大道建成了腾讯大厦总部。
过了几年，腾讯又在后海旁建成腾讯滨海大厦总部，腾讯滨海大厦更是相当于3个腾讯大厦。
前面两栋大厦都在深圳南山区，这次腾讯想离开南山区另寻宝地，大铲湾就成了落脚首选。
从去年9月开始，就不断传出“企鹅岛”开工的小道消息，不过腾讯一直没出面证实。
最近终于有可靠消息传来，“企鹅岛”总算是正式开工啦！
（图源：南方+）
官方披露，投资额318.9亿元的腾讯“企鹅岛”，用地面积80.9万平方米，开发规模200万平方米，其中研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业用房14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）、 科技 展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米。
这次“企鹅岛”的规模比前面两栋大厦可大多了。
用地规模是腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦（在建中）加起来的16倍，形状和规模则是和曼哈顿中城差不多。
（曼哈顿中城）
前年10月，腾讯对大铲湾的用地计划，就已经被深圳本地官媒提前曝光了。
我们可以看到，“互联网+”未来 科技 城这个名号当时就提出来了。
前有杭州阿里巴巴未来 科技 城，后有深圳“互联网+”未来 科技 城。
要说腾讯没有一点针对阿里巴巴的意图，小雷还真不信。
（阿里巴巴未来 科技 城示意图 图源：住在杭州网）
到了去年11月，腾讯大手笔一口气拿出十分之一的利润，花了85.2亿元买下1.3平方公里地块。
大铲湾港正式变“企鹅岛”，腾讯摇身一变成了“岛主”。
小雷注意嚯，“企鹅岛”项目的建设周期不算长，一共分两期建设。
一期建设项目，计划在2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工。
也就是说，在未来5年内，腾讯将多出腾讯前海大厦和“企鹅岛”这两个重量级办公用地。
“盖楼狂魔”果然名不虚传啊。
大家都知道，深圳寸土寸金，盖一栋楼不便宜，更不用说腾讯盖的这些大楼了。
辣么，腾讯盖那么多楼干嘛呢，难不成想进军房地产业吗？
其实，按腾讯的说法，就是员工越来越多，办公场地太少，不够用了。
19年时，腾讯在深圳市大约有38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有的物业面积33万平方米，租赁的面积37万平方米。
根据腾讯自己的预测，员工人数按每年增长13%，未来7年人数将达到约89000人。
这加起来127000人的办公面积，按人均20平方米来算，得178万平方米才行。
减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米，还有目前在建前海大厦15万平方米，还得130万平方米办公面积才满足需求。
所以，这几年为了解决办公场地的问题，腾讯一直在深圳买地准备盖楼。
说完腾讯盖楼的原因，我们来看看“企鹅岛”长啥样。
买下大铲湾后，下一步就要开始忙活“企鹅岛”的设计方案了。
腾讯的影响力不容小觑啊，全球招标后，吸引了不少国际知名设计行。
NBBJ、MVRDV、SHL等设计公司八仙过海各显神通。
最终，花落NBBJ公司，NBBJ给出的设计方案主题是“网络城市”。
腾讯似乎是很吃NBBJ这一套，因为这已经不是他俩第一次合作了。
18年时，已经投入使用的腾讯滨海大厦就是NBBJ设计的。
（图源：NBBJ）
“网络城市”，听起来有种“赛博朋克”的feel~
NBBJ公司的设计方案是这样的。
受到互联网分布式网络的启发，“网络城市”致力于打造中国首个以人性生活为本、互联互通的有机大都会生态系统，旨在打造中国首个互联互通企业园区，或将成为未来城市建设的的全球样本。
小雷挑几个有意思的亮点和大家说说。
首先就是“智慧交通”。
具体就是通过空间分层，把人与交通工具分布在不同层级，让我们能看到海景和园区景观。
还将采用自动驾驶、车路协同、自动泊车、动态车道及路权分配这些先进技术，让园区交通更有效率、更安全。
（图源：NBBJ）
第二点就是“互联互通”。
现在我们吃饭去餐厅、唱歌去KTV、工作去写字楼，每个地方做什么都有明显的功能规定。
“网络城市”里就打破了这些界限，打造了一个生活、工作和 娱乐 紧密结合的城市。
NBBJ的方案是通过人和一个多层立体慢行空间的互动来实现。
这个空间，结合了高 科技 人工智能系统，从北到南以折线形式贯穿整个园区。
因为它在不停移动，等它移动到我们附近，我们就可以享受其中的服务啦。
（图源：NBBJ）
最后一点是“可持续发展”，这点大家不陌生了。
NBBJ野心不小，想把“企鹅岛”设计成一个自给自足的有机生态系统。
建筑的屋顶面有光伏发电太阳能板覆盖，还有传感器监测环境和溢流情况。
园区内设置了水收集系统，管理和疏导地表径流与溢流，各种绿化植物在园区也是随处可见。
（图源：NBBJ）
其实把，国内“盖楼狂魔”不止一家，互联网大厂对“盖楼”的热衷程度不亚于房地产商。
前面小雷提到的阿里巴巴，就被人戏称为“杭州最大地产商”。
上到一线城市，下到三线城市，哪里都逃不过阿里巴巴的地产买卖。
还有媒体算过，阿里巴巴全国盖楼的面积全都加起来，开发面积甚至比很多中小开发商还要多。
阿里巴巴杭州总部大厦，长这样，一看就透露出不便宜的气息。
阿里巴巴对面的大厦，就是江湖人称“猪场”的网易设立的杭州研发中心。
造型中规中矩，比不上对面的阿里巴巴大厦。
不过总建筑面积13.5万平方米，花的钱自然也是少不了的。
（图源：网络）
这两年，互联网大厂买地盖楼已经快成为业内共识了。
小米10周年演讲时，雷军就提到了在北京买地盖楼的事儿。
建造小米 科技 园花了雷军52亿元，当时还上了热搜。
大厂的花钱盖楼确实是大手笔，前有雷军52亿元，后面B站和美团这就跟上了。
去年11月，美团也花了65亿，在上海杨浦区买下一块地，用以建设新上海总部基地。
今年1月，B站就花了81亿，买下了上海黄浦区的一块地，据说是要建设自己的总部大楼。
这笔钱可是相当于B站2020年三季度合计营收了。
互联网大厂热衷买地盖楼，除了给员工居住和办公，其实还有别的原因。
最近几年，风头最旺的行业就是数字经济和互联网技术了。
杭州之所以能有今天互联网中心城市的地位，和阿里巴巴的成功是密不可分滴。
阿里巴巴的发展，在很大程度带动了周边其他互联网 科技 公司。
大厂之所以能被叫大厂，那就是因为它各方面都足够大。
除了能带来更高的税收、更多就业和消费机会，还能促进城市经济转型，提升城市整体实力。
所以吸引了一家大厂，既能提高GDP，又能带动其他中小厂，简直是一举两得呀。
地方政府当然就很乐意顺水推舟，提供政策优惠，吸引大厂进驻啦。
而足够多的钱或者土地，对大厂来说，诱惑还是很大的。
所以当大厂要买下这么大的一块地，那妥妥是没啥问题的。
总的来说，互联网大厂买地盖楼，其实是和地方政府相辅相成的结果。
随着互联网企业的崛起，小雷觉得，未来大厂买地盖楼应该不再是啥新鲜事了。
而身为打工人的我们，害，看看热闹就好喽。