賣房時間演算法

㈠ 賣房，是按房產證下來的時間算還是按不動產證下來的時間算

咨詢記錄 · 回答於2021-10-22

㈡ 個人賣房周期是什麼意思

個人賣房周期簡單的說就是從掛牌出售到拿到全部房款的時間。

分解出來講：

1. 掛牌出售到簽約，這段時間的長短基本是當前市場決定的，在當前量價齊降的市場觀望的買家會增多，買家趨於理性，而這個時候可供選擇的房源也多。市場基本上是買方市場，談價空間變大。這些直接拉長了成交周期。

2. 簽約到過戶，這段時間由買賣雙方共同影響。首先若賣方的房子有抵押未完結就會涉及到房屋解押這一事項，北京的房屋解押周期一般是一個月到一個半月，這個時間的長短賣方一定要把握好，問清楚銀行還款日是哪天，若不小心錯過還款日就只能等下個月了。說完賣方再來說說買方，這里主要看買方資金到位的周期了，若買方現在手頭有現成的購房款那時間會大大縮短。若客戶是換房客戶，需要自己的房子賣掉拿到首付款才能付這邊的首付，這種情況是賣方最不願接受的，因為客戶的售房時長不可控。

3. 過戶到銀行房款，好不容易客戶的房子賣了付了這邊的首付，也繳稅過戶了，新的房產證也出來了。若客戶全款購買，那恭喜賣方此時已經拿到全部房款了。若客戶貸款，這個時候時間的長短由銀行來決定了。一般做抵押到出他項權利證再到銀行放款，這個時候要看銀行的額度了，若額度緊張就要排隊等，等銀行有錢了再放款給業主，業主拿到全部房款。

在北京朝陽區，一般一個商業貸款的單子，從簽約到拿到全部房款需要四個月的時間。

㈢ 關於契稅從什麼時間算起及賣房子的時間

1契稅是從你交的那天計算.

2.你現在就可以賣房子不過需要交成交價格的百分之五點五五的營業稅,如果你想避開稅的話就要按照你交契稅的時間計算過5年以後才能賣.不過你現在要是想賣的話也不是沒有辦法,你可以走贈予手續.那樣的話能省不少錢.契稅是從你交的那天計算，

3，任何時候都可以出售你的房子，不過自交契稅日期起（即契稅票日期）滿5年才不用交營業稅，如果你的房子是非普通住宅即使滿5年也要交差價的5.55％營業稅。樓上所說的贈與形式也可以考慮，也就是鑽法律空子合理避稅。

4，契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。

5，契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。

6，因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

㈣ 我要賣法院判決給我的房子滿五時間怎麼算

以過戶領房證時間為准；
法院判決給你的房子，你需要過戶並領房證，證明是你房子；
這樣的房子，你住滿 5年時間才能 上市交易，計算時間就是這么計算的。

㈤ 賣房，是按房產證下來的時間算還是按不動產證下來的時間算

網簽合同、繳納契稅、房產證時間那個最早以那個時間算。

㈥ 房產證換不動產證後賣房按什麼時間

法律分析：以不動產證發證時間為准，與之前房產證土地證上的時間無關。但是出讓年限還是以你土地證上的為准。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

㈦ 新的賣房政策中的五年時間是從什麼時候計算

嚴格說來，從辦理變更手續之日，也就是從新產權證發證之日，算起。
2015年3月30日，財政部、國家稅務總局下發《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定：從今天起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。同日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
而在此前2011年年初的政策規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

㈧ 出售二手房的最佳時間

賣房子最佳時間是什麼時候？
賣房的最佳時機就是等房子價格的高峰期賣掉，就像炒股一樣，在最高點把它拋掉，可以賺更多的錢。但對於一些中小的投資者來說，即使是淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己的手裡是需要付出一定的代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。因此，如果不賣房的話，應該確保房屋的收益和增值能夠涵蓋這些費用成本。

急用錢賣房最快的方法有哪些？
1、了解具體的行情，自己賣房之前先要了解別人是怎麼賣房的，找到他們值得學習的地方並努力學習，然後結合自己的特點加以升華，形成自己獨有的工作方式，這可以幫助你拿下更多的客戶。當然除了這點，你還需要掌握當前的市場狀況，房屋均價等信息，這是成功交易的前提條件之一。
2、制定合理的價格房價是購房者最看重的東西，價格定不好，會讓他們覺得你不夠專業，而且也不夠有誠意，因此制定合理的價格很重要。首先，地段可以決定房子價格的高低，樓層可以決定房子的價格，朝向也可以決定房子的價格，所以你要學會結合多方面的因素，綜合考慮房屋的定價。
3、挖掘賣點並凸顯一般來說，購房者普遍關心的都是房子的交通、學校、商業配套、景觀、是否有噪音污染、樓層、戶型、朝向、採光、通風等因素，而你最應該做的就是挖掘出不同房子的不同優點，並且在客戶看房的時候努力將這些優點展現給他們，從而吸引他們，留住他們。
4、選個適合的買家俗話說，「情人眼裡出西施」，房子越符合購房者的需求，購房者就越容易給出你想要的價格，因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。首先，你要弄清楚這所房子適合什麼樣生活習性的購房者，再弄清楚這樣的購房者主要分布在什麼樣的群體里，最後找到他們，並把房子賣給他們。