1. 房產個稅和契稅、增值稅怎麼算
第一,營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅,屬於流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
第二,契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內頭次購房1%,面積90平方-144平米且頭次1.5%,非頭次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
第三,印花稅。印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權證收取5元,其他暫免。
第四,個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的少有普通住房減免。
第五,基金。房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。
第六,規費。規費主要包括以下方面:1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)。2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。第七,如果按揭,還要發生以下費用:1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元。
2. 房子個稅和契稅怎麼算
房子契稅的計算：
第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
3. 契稅是按發票金額計算嗎
法律分析：新房的契稅是按照當時的成交價計算；二手房契稅是按照評估價計算。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
4. 買房個稅和契稅怎麼算
法律分析：契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)。個人所得稅：房屋免徵稅額除外的20%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十四條 扣繳義務人向個人支付應稅款項時，應當依照個人所得稅法規定預扣或者代扣稅款，按時繳庫，並專項記載備查。前款所稱支付，包括現金支付、匯撥支付、轉賬支付和以有價證券、實物以及其他形式的支付。
5. 購房個稅和契稅怎麼計算
契稅是買房人需要繳納的，如果面積90平以內，買房人，首套跟二套，契稅是1%。面積大於90平，買房人首套房，契稅是1.5%，買房人二套房，契稅是2%。房主的房子不是滿五年唯一住房，就會有個稅1%。
6. 契稅個稅是怎麼算
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內頭次購房1%,面積90平方-144平米且頭次1.5%,非頭次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
7. 二手房的契稅和個人所得稅怎麼算
契稅首套購房90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套購房稅率3%。
個稅差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=（下限過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-下限過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。
全額個稅（無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
若網簽價＞下限過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅）×1%；
若下限過戶指導價＞網簽價，則個稅=下限過戶指導價/1.05×1%
特殊：出售房產的房產證下發滿5年或契稅票填發日期滿5年，且是業主（家庭為單位）在北京的唯一住房，免徵個稅。
希望能幫到您，望採納。
8. 契稅按照發票上哪個數來算
新房的契稅是按照發票上的當時成交價計算；二手房契稅是按照評估價計算，不按發票算。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
拓展資料：
1.以下情況可減征或者免徵契稅：
國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵; 城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵; 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵; 財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
2.關於房產契稅：
a、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。對商業用房，房產和單價超過9324元/平米的房子收3%。個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。
b、個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅。