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貸款房解壓後可以立刻過戶嗎

發布時間:2022-11-30 04:28:53

解壓當天可以過戶嗎

解壓是指抵押人還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書,之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到相關的管理部門要求注銷抵押登記的活動。一般情況下,解壓當天是不可以過戶的。解押手續完成後,有一個十五個工作日的歸檔期,按正常歸檔完畢後方可過戶。而且,提交資料後等房產局通知,解押後在辦理繳稅過戶等手續,一般還需辦資金託管等。根據相關規定,如果真的著急需要過戶的,可以在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢,是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態。如果可以查到的,可攜帶房產權本人持身份證及房產證原件請求加急歸檔。這是無需費用的,後五個工作日可過戶手續。


法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈡ 房子解押後多久可以辦過戶

房子解壓是指先對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押,然後將房子抵押給銀行,以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。解押手續完成後,有一個十五個工作日的歸檔期,按正常歸檔完畢可過戶。也可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢,是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態,如可查到,辦理加急歸檔,無需費用,辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈢ 房子解押後多久可以辦過戶

法律分析:房子解壓是指先對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押,然後將房子抵押給銀行,以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。解押手續完成後,有一個十五個工作日的歸檔期,按正常歸檔完畢可過戶。也可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢,是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態,如可查到,辦理加急歸檔,無需費用,辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈣ 房子解壓完多長時間可以過戶

一、房子解壓後一般需要十五個工作日之後可以過戶。如果很急,可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢,是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態,也可以辦理加急歸檔,無需費用,辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。 二、房產證如果抵押貸款還能過戶嗎
不能過戶,必須先將貸款還清取回房產證方可進行正常的房產證過戶手續。
三、房產過戶流程:
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場,如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。 《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

㈤ 解壓完多久可以過戶

法律分析:房子解壓後是可以過戶的,一般15天左右就可以辦理過戶了。辦理過戶手續的時候需要繳納很多稅費。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈥ 解壓當天可以過戶嗎

法律分析】:不可以,解壓就是說抵押人將所有的貸款全部結清之後,再取出銀行裡面還款的證明和其他權利的證書,然後本人再帶著自己的身份證還有還款證明和其他的證書到相關的機構要求消除抵押的一種手續。正常情況下,解壓後是沒辦法立馬過戶的,必須要等到所有手續做完之後,也就是說要等將近半個月才能過戶,而且資料上交之後,必須要等到房產局的通知;另外,解壓後,辦理過戶手續的時候,通常還必須辦理資金託管一類的步驟。
法律依據】:《機動車登記規定》 第二十二條 機動車所有人將機動車作為抵押物抵押的,應當向登記地車輛管理所申請抵押登記;抵押權消滅的,應當向登記地車輛管理所申請解除抵押登記。

㈦ 房子解押後可以馬上過戶嗎

不可以。辦理解押放行手續後,有十五個工作日的檔案備案期限,正常備案完成後就可以進行過戶。房子解壓就是原來貸款抵押在銀行的房子,可以解除抵押,是完全屬於自己的了。房子解壓的流程是,還清貸款後,到銀行取得還清貸款證明和他項權利證書,然後當事人帶著身份證和還清貸款證明以及他項權利證書,到當地房屋屬地房管部門,要求注銷抵押登記,正常房管部門都會即時注銷抵押登記。 《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈧ 解押後可以馬上過戶嗎

法律分析:根據我國法律規定,可以馬上過戶,准備好房產證 、身份證明及復印件等證件,到房地產交易中心辦理房產證變更,繳納手續費,變更產權。

應當提交下列材料:

(一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明發生變更事實的材料; (五)其他

必要材料。

此外如果屬於具有房貸的房產,要考慮到貸款中的房產無法變更產權及貸款人,目前要加上公證程序,夫妻帶著身份證、戶口簿、房產證、結婚證等材料到公證處辦理協議書公證(也可以離婚後帶離婚證辦理),約定房產以及貸款所有 ,離婚後男方不能再主張相關權利,一方有義務配合另一方在貸款還清後辦理過戶手續。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。

《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

第三十七條

申請房屋所有權變更登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明發生變更事實的材料; (五)其他必要材料。

㈨ 剛解壓的房子能過戶嗎

剛解壓的房子能過戶。解壓是指抵押人還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書,之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到相關的管理部門要求注銷抵押登記的活動。解押手續完成後,有一個十五個工作日的歸檔期,按正常歸檔完畢可過戶。房子解壓就是原來貸款抵押在銀行的房子,可以解除抵押,是完全屬於自己的了。
如果比較著急,可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢,是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態,如可查到,辦理加急歸檔,無需費用,辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。房子解壓的流程是,還清貸款後,到銀行取得還清貸款證明和他項權利證書,然後當事人帶著身份證和還清貸款證明以及他項權利證書,到當地房屋屬地房管部門,要求注銷抵押登記,正常房管部門都會即時注銷抵押登記。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百零七條
因共有的不動產或者動產產生的債權債務,在對外關繫上,共有人享有連帶債權、承擔連帶債務,但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內部關繫上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權、承擔債務,共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,有權向其他共有人追償。

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