Ⅰ 在建工程抵押房能簽訂預售買賣合同嗎
想咨詢個問題： 於是在上周末，約定簽訂預售買賣合同的時候，銷售催著先叫首付，我沒答應，要求先簽訂預售合同，後來他們才老實說：1，之前土地抵押，沒有告知我，就之前簽訂的認購協議來說，他們已經違約。2。說現在土地在辦解壓。之前是一套一套的解壓，這次是把整個土地解壓。所以沒解壓完不能簽訂預售合同。 並且告訴我，在建工程也在做抵押。讓我等通知，解壓後去簽合同交首付。（銷售一直堅持要那天先交首付，之後再簽合同，我們一直認為流程反了，沒簽。且讓經理在之前的一個認購單上宏磨孝寫下：我們按時來交首付簽合同，是因為開發商土地在解壓，沒法簽訂合同，所以首付和合同要擇日再簽。） 現在問題是： 3。如果真要簽合同，必須達到什麼條件才能簽訂？是合同裡面要有一些明確規定嗎？另外，正規的流程應該是：前買賣合同，蔽稿裝修合同，物業合同後，游檔去辦按揭貸款，對吧？如果顛倒順序，有問題不？多謝！提問於:2010/11/23您好，是這樣的，目前南京市場上的房屋銷售，大多是期房銷售。如你描述，開發商並未違反流程，一般情況是，開發商都是向銀行貸款，土地抵押和在建工程抵押都是正常，開發商可以在與購房者簽訂合同後進行解押，並不是房屋封頂才能簽合同，只要開發商拿到銷售許可證可以銷售，就可以賣房，也就可以與購房者簽合同。所以，您的情況是正常的程序，沒有違規操作。
Ⅱ 開發商不解押怎麼辦
法律分析：可以走法律程序解決。開發商被抵押房子，在房屋未解押之前是不能列印和簽訂網簽購房合同的。開發商不得將未解押的房子出售給購房者的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
Ⅲ 開發商能否先行銷售銀行未解壓的房子，程序上是否合法 我已經付全款， 我能否要求退款
你的問題不是太清楚。是開發商已經將房子抵押給銀行做了貸款嗎？如果是這樣，只要他在出售給你的時候做了聲明而且購買方也認可就沒有什麼問題。這個和二手房交易中出售方房產由抵押貸款，但是在雙方簽訂買賣合同的時候已經如實說明並且買房人認可就OK 。不知道這樣回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是這個的話，我個人認為對你是不利的。
Ⅳ 開發商沒解壓就賣房
法律分析：解壓通知書是針對房子的。在業主與開發商簽訂該合同後，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監督使用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
Ⅳ 開發商沒有解除抵押的房子可以出售嗎
房屋被抵押後會辦理抵押登記，債權人擁有房屋的抵押物權，在未經抵押權人同意的情況下，房屋未解除抵押是不能再出售的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零五條本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制唯升旦等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第二百零七條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。笑碰動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動指擾產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料
Ⅵ 在建工程抵押的房子在未解押的情況下出售違法嗎
在建工程抵押的房子在未解押的情況下出售是否違法時需要根據實際具體情況進行判定。在建工程所抵押的房子如果是經過銀行的同意的話那麼其出售是合法的。因為在建工程之所以需要用來做抵押，是因為其資金不足，所以需要依靠抵押來換算出一部分的資金，如果經過了銀行的同意，那麼是可以對外進行出售的。
法律分析
根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知， 出賣人在訂立商品房買賣合同的時候，如果具有下列情形之一的會導致合同的無效或者被撤銷解除，買受人是可以請求對方進行返還已經付款購買的房款以及利息，並且賠償其相應的損失，還可以請求出賣人來承擔沒有超過己經付購的房款一倍的賠償責任：1、對方故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的相關事實或者向其提供了虛假的商品房預售許可證明；2、對方故意隱瞞其所售房屋已經被抵押的重要事實；3、對方故意隱瞞其所售房屋已經出賣給第三方或者為了拆遷補償其安置房屋的相關事實。在購房的過程當中想要避免風險的出現，是可以到房管部門先去進行查詢的，因為在建工程是需要辦理抵押的，是要到相關房管部門去進行登記的。同時，如果當事人是買了在建的抵押的房子，需要注意其資金監管的相關事宜。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條 基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百二十八條 當事人依據前條規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同並可以請求對方承擔違約責任。
Ⅶ 我全款買房為什麼開發商要去房管局解壓才能簽售房合同
你全款買房跟房子是不是要去房管局解押沒有關系，是開發商之前辦理過在建抵押或者抵押貸款，必須先還清這個房的貸款才能進行解押，才能重新簽訂網簽合同，所以問題出在開發商身上，而這個解押也不影響你和開發商之間的買賣方式，只要開發商在合同（認購協議）約定時間內為你辦理合同備案或者辦理轉移登記過戶手續就沒有任何問題。辦理了抵押的房子有抵押權證，抵押權證在抵押權人手裡，必須注銷抵押權證之後房子才能正常買賣、簽訂合同或者再次辦理抵押，所以開發商得先去解押後才能跟你簽購房合同。