A. 兩人共同按接抵押貸款的房子由一人能解壓嗎
兩人共同抵押貸款的房子是不能由單獨一方辦理解壓的，需要兩個人同時到場去銀行辦理才可以，這也是擔保法的規定。
B. 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶
您好，二手房有貸款的前提下過戶要在前任房主的銀行貸款還清後，出具結清證明，然後到房管局辦理解押手續，房產解押後就可以辦理過戶手續了，請悉知。
C. 貸款按揭的房產如何解壓
沒還清貸款是解押不了的，你找到買房人轉按揭給他就成
你最好給你的貸款行打個電話，比你在這里問要清楚一些，因為銀行不同，地方不同政策也有區別
D. 關於買房人付款給賣房人解壓貸款的問題
首先，是中介公司的責任，中介公司作為中間人應該知道出售房屋的具體細節。如果中介公司在明知你沒有能力去償還剩餘貸款的情況下，卻簽訂除了定金之外的剩餘購房款要在過戶當天支付給你這樣的條款，那麼你可以去找中介讓他們幫你解決。因為這個問題是他們造成的。
其次，你可以向樓上說的
找私人貸款。雖然有一定的風險而且利息也會比銀行高而且這種貸款需要你向對方提供等額的抵押物。但也算是一種解決的辦法。
E. 賣房前如何辦理解抵押
在賣房時，房屋是不能有貸款和抵押的。因為有貸款或抵押的房子無法進行網簽和過戶，當然也是不能交易的。那麼賣房前如何才能讓房子解抵押呢？解抵押流程是什麼呢？
一、解抵押的手續：
1.辦理房屋抵押注銷業務時一般需要填寫一份《抵押注銷申請表》另外還需要提供由貸款機構給予貸款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》。上交好相關的材料之後就會有工作人員幫助辦理抵押的解除。
2.特別提醒的是抵押貸款還款需要一個前提：一般情況下，還貸款要有一年以上的才可以。到達之後，可向銀行申請結清貸款，有的銀行就必須提前一個月申請，銀行同意後，2～3個工作日內完畢。同時銀行會出注銷抵押登記證明。快的話1～2個工作日，慢的話一周到二周即可完成。
二、解除抵押費用
1.查檔費每套50元；
2.抵押登記費每套80元；
3.抵押換證、變更登記工本費：10元。具體解除抵押費用以銀行的政策為准。
三、解抵押流程：
解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
②去貸款銀行申請提前還款；
③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。）；
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單（可以抵個稅）；
⑤到銀行貸後管理中心取解押材料；
⑥到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；
⑦到不動產登記中心解押。
⑧歸檔，完成解押。
注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為准。
辦理房屋解抵押所需材料：
1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
3、銀行授權委託書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
4、房屋產權證原件；
5、他項權利證原件；
6、受託人身份證原件及復印件。
註：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。
F. 我想賣房子房子是按揭那欠銀行的錢先由誰來付
銀行的錢是由你先付清的，因為貸款是你貸的，不過你可以跟買家協商，讓他先墊付上，到房子過戶給他以後，如果他也是辦理貸款的，你再把銀行放款的錢還給他！
比較麻煩一點，最好的辦法還是你自己先把錢還清，再辦理過戶！
G. 賣房方需要買房方的這筆錢拿去解壓，如果資金監管賣房方又如何解壓過戶呢
資金監管是指將買房的首付款以及貸款進行第三方監管，過戶後再將錢款打到業主賬戶上，保證了資金的安全。
但如果說業主房屋有抵押，需要客戶的首付款去解壓，那麼過戶的時候可以選擇首付款不監管，貸款監管就行。但是解壓的這比錢還存在風險問題。
H. 買房子到銀行解壓應該是賣房拿錢還是買房拿錢
沒有應該不應該的
賣方手裡有閑錢，當然可以自己還自己解押，但假如賣方沒有能力提前還款，那就得用買方的首付款替他解押，否則銀行就不能受理買方的貸款申請，不能過戶。反正首付款早晚都得給，早給晚給是一樣的，合同里寫清楚就行了。
I. 我全款買房為什麼開發商要去房管局解壓才能簽售房合同
你全款買房跟房子是不是要去房管局解押沒有關系，是開發商之前辦理過在建抵押或者抵押貸款，必須先還清這個房的貸款才能進行解押，才能重新簽訂網簽合同，所以問題出在開發商身上，而這個解押也不影響你和開發商之間的買賣方式，只要開發商在合同（認購協議）約定時間內為你辦理合同備案或者辦理轉移登記過戶手續就沒有任何問題。辦理了抵押的房子有抵押權證，抵押權證在抵押權人手裡，必須注銷抵押權證之後房子才能正常買賣、簽訂合同或者再次辦理抵押，所以開發商得先去解押後才能跟你簽購房合同。