買二手房有商業貸款的怎麼解壓

『壹』 我想買一個二手房。但是業主是貸款買的房。中介和業主說喊我幫他解壓，請問是這樣的流程嗎有沒有風險

可以這樣走流程，但是有風險，也可以讓他們找代還公司解壓那樣你沒風險，但是這還要看賣家資質！

『貳』 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

1、與中介公司到房管局查詢記錄，了解產權是否明晰；
2、在簽訂合同之前，確定誰應該負責支付抵押貸款。如果業主自己還款，而且產權清晰，可算是一筆大膽的交易；如果還款需要客戶的首付，決定權在您手中。一般在產權清楚的情況下是可以的。但在最後還款時，應再次核對賬本，重新還款；
3、最後，建議協議雙方可以共同支付或者雙方可以向第三方借錢贖樓，但借錢贖樓是有費用的，需要協商；
對於二級行房貸，建議您這樣處理（不建議購買二級房貸，有一定風險）：
1.與中介公司核對登記冊，看產權是否明確。如果被查封或多次抵押，請勿購買；
2、簽訂合同前，直接確認要求業主自行解決問題或讓業主借錢贖樓。問題解決後才能支付押金。可以先簽合同。
3、在業主辦理的還款期內，雙方均可辦理客戶的貸款。如一次性付款，首付的一半以轉賬方式支付，貨到後付清全部貨款。
拓展資料
住房抵押貸款是銀行通過一定的合同，合法取得借款人財產的留置權和質押權，為保證貸款安全而提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權合法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。抵押貸款用於住房信貸是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由於本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法了解借款人的資金實力和信譽，增加了銀行貸款的風險，按揭貸款為債權人收回貸款提供了有效保障在貸款風險較高的情況下。因此，大多數銀行在向居民個人提供的住房貸款中使用抵押貸款。

『叄』 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

這種情況買二手房時候經常遇到，房主是一定要把貸款還清才能解壓，房子才能交易的，不管是房主拿你們的首付款，還是自己把貸款還上，總之是一定要還上才能進行下一步交易，這個你不用擔心的

『肆』 貸款買二手房解壓大本先貸款批了才能解壓大本嗎

貸款買二手房，解除抵押的手續，需要等貸款發放之後，才能解除抵押，否則貸款沒有發放的時候，不能辦理解除抵押的手續。

『伍』 買二手房有房貸沒還完，要用首付款解壓怎麼辦

按理說你這種情況是有一定風險的，你為什麼不一開始就讓賣方把貸款手續辦完呢，你如果是通過中介買的2手房子，讓中介給你們買賣雙方擬定好證明，把這個問題一定要寫明，同時一定要寫上違約怎麼辦具體到時間賠償金的問題，如果賣方是真心想賣房的話也是沒有風險的。

『陸』 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶

等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右

『柒』 我想買個二手房。到對方的房子貸款沒有還清。房本還在銀行抵押。他想讓我拿首付給他解壓

既然對方重要要求的話，要看你是否同意，畢竟這個二手房貸款還沒有還清，房本還在銀行抵押，他想讓你還貸款的話，你同意的話是可以幫他還貸款的，然後購買房屋。

『捌』 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶

您好，二手房有貸款的前提下過戶要在前任房主的銀行貸款還清後，出具結清證明，然後到房管局辦理解押手續，房產解押後就可以辦理過戶手續了，請悉知。

『玖』 買二手房房主有貸款怎麼辦

買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。