Ⅰ 總投資370億！騰訊全球總部「企鵝島」終於來了
6月畢業季，告別了相處幾年的同學和校園，大學生即將有個全新的身份：打工人。
除了考公考研黨，應屆的小夥伴們應該都陸續出來實習工作了。
雖說工作996，但互聯網大廠還是受到不少年輕人的青睞，小雷一些朋友就投入大廠的懷抱。
用他們的話說，「累是累了點，好歹投入和收入成正比，工資還是挺滿意的」。
經常關注大廠消息的小夥伴，最近一定也注意到這個新聞了。
近日，深圳西部濱海、毗鄰前海灣的大鏟灣港區一帶正在緊鑼密鼓地施工中。
原因無他，互聯網大廠騰訊正在建造自家的全球總部。
這全球總部名字聽起來也很「高大上」，美名曰「互聯網 +」未來 科技 城。
對於騰訊來說，「蓋樓」，特別是「蓋大樓」，那都不算啥新鮮事兒了。
早在09年，騰訊就已經在深圳南山區深南大道建成了騰訊大廈總部。
過了幾年，騰訊又在後海旁建成騰訊濱海大廈總部，騰訊濱海大廈更是相當於3個騰訊大廈。
前面兩棟大廈都在深圳南山區，這次騰訊想離開南山區另尋寶地，大鏟灣就成了落腳首選。
從去年9月開始，就不斷傳出「企鵝島」開工的小道消息，不過騰訊一直沒出面證實。
最近終於有可靠消息傳來，「企鵝島」總算是正式開工啦！
（圖源：南方+）
官方披露，投資額318.9億元的騰訊「企鵝島」，用地面積80.9萬平方米，開發規模200萬平方米，其中研發用房150萬平方米、宿舍19萬平方米、商業用房14萬平方米（含6萬平方米會議中心及4萬平方米酒店）、 科技 展覽館0.5萬平方米、數據及智慧控制中心0.3萬平方米、片區匯聚機房0.06萬平方米。
這次「企鵝島」的規模比前面兩棟大廈可大多了。
用地規模是騰訊大廈、騰訊濱海大廈和騰訊前海大廈（在建中）加起來的16倍，形狀和規模則是和曼哈頓中城差不多。
（曼哈頓中城）
前年10月，騰訊對大鏟灣的用地計劃，就已經被深圳本地官媒提前曝光了。
我們可以看到，「互聯網+」未來 科技 城這個名號當時就提出來了。
前有杭州阿里巴巴未來 科技 城，後有深圳「互聯網+」未來 科技 城。
要說騰訊沒有一點針對阿里巴巴的意圖，小雷還真不信。
（阿里巴巴未來 科技 城示意圖 圖源：住在杭州網）
到了去年11月，騰訊大手筆一口氣拿出十分之一的利潤，花了85.2億元買下1.3平方公里地塊。
大鏟灣港正式變「企鵝島」，騰訊搖身一變成了「島主」。
小雷注意嚯，「企鵝島」項目的建設周期不算長，一共分兩期建設。
一期建設項目，計劃在2024年12月竣工，二期計劃2026年11月竣工。
也就是說，在未來5年內，騰訊將多出騰訊前海大廈和「企鵝島」這兩個重量級辦公用地。
「蓋樓狂魔」果然名不虛傳啊。
大家都知道，深圳寸土寸金，蓋一棟樓不便宜，更不用說騰訊蓋的這些大樓了。
辣么，騰訊蓋那麼多樓幹嘛呢，難不成想進軍房地產業嗎？
其實，按騰訊的說法，就是員工越來越多，辦公場地太少，不夠用了。
19年時，騰訊在深圳市大約有38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有的物業面積33萬平方米，租賃的面積37萬平方米。
根據騰訊自己的預測，員工人數按每年增長13%，未來7年人數將達到約89000人。
這加起來127000人的辦公面積，按人均20平方米來算，得178萬平方米才行。
減去自有物業騰訊大廈、濱海大廈計33萬平方米，還有目前在建前海大廈15萬平方米，還得130萬平方米辦公面積才滿足需求。
所以，這幾年為了解決辦公場地的問題，騰訊一直在深圳買地准備蓋樓。
說完騰訊蓋樓的原因，我們來看看「企鵝島」長啥樣。
買下大鏟灣後，下一步就要開始忙活「企鵝島」的設計方案了。
騰訊的影響力不容小覷啊，全球招標後，吸引了不少國際知名設計行。
NBBJ、MVRDV、SHL等設計公司八仙過海各顯神通。
最終，花落NBBJ公司，NBBJ給出的設計方案主題是「網路城市」。
騰訊似乎是很吃NBBJ這一套，因為這已經不是他倆第一次合作了。
18年時，已經投入使用的騰訊濱海大廈就是NBBJ設計的。
（圖源：NBBJ）
「網路城市」，聽起來有種「賽博朋克」的feel~
NBBJ公司的設計方案是這樣的。
受到互聯網分布式網路的啟發，「網路城市」致力於打造中國首個以人性生活為本、互聯互通的有機大都會生態系統，旨在打造中國首個互聯互通企業園區，或將成為未來城市建設的的全球樣本。
小雷挑幾個有意思的亮點和大家說說。
首先就是「智慧交通」。
具體就是通過空間分層，把人與交通工具分布在不同層級，讓我們能看到海景和園區景觀。
還將採用自動駕駛、車路協同、自動泊車、動態車道及路權分配這些先進技術，讓園區交通更有效率、更安全。
（圖源：NBBJ）
第二點就是「互聯互通」。
現在我們吃飯去餐廳、唱歌去KTV、工作去寫字樓，每個地方做什麼都有明顯的功能規定。
「網路城市」里就打破了這些界限，打造了一個生活、工作和 娛樂 緊密結合的城市。
NBBJ的方案是通過人和一個多層立體慢行空間的互動來實現。
這個空間，結合了高 科技 人工智慧系統，從北到南以折線形式貫穿整個園區。
因為它在不停移動，等它移動到我們附近，我們就可以享受其中的服務啦。
（圖源：NBBJ）
最後一點是「可持續發展」，這點大家不陌生了。
NBBJ野心不小，想把「企鵝島」設計成一個自給自足的有機生態系統。
建築的屋頂面有光伏發電太陽能板覆蓋，還有感測器監測環境和溢流情況。
園區內設置了水收集系統，管理和疏導地表徑流與溢流，各種綠化植物在園區也是隨處可見。
（圖源：NBBJ）
其實把，國內「蓋樓狂魔」不止一家，互聯網大廠對「蓋樓」的熱衷程度不亞於房地產商。
前面小雷提到的阿里巴巴，就被人戲稱為「杭州最大地產商」。
上到一線城市，下到三線城市，哪裡都逃不過阿里巴巴的地產買賣。
還有媒體算過，阿里巴巴全國蓋樓的面積全都加起來，開發面積甚至比很多中小開發商還要多。
阿里巴巴杭州總部大廈，長這樣，一看就透露出不便宜的氣息。
阿里巴巴對面的大廈，就是江湖人稱「豬場」的網易設立的杭州研發中心。
造型中規中矩，比不上對面的阿里巴巴大廈。
不過總建築面積13.5萬平方米，花的錢自然也是少不了的。
（圖源：網路）
這兩年，互聯網大廠買地蓋樓已經快成為業內共識了。
小米10周年演講時，雷軍就提到了在北京買地蓋樓的事兒。
建造小米 科技 園花了雷軍52億元，當時還上了熱搜。
大廠的花錢蓋樓確實是大手筆，前有雷軍52億元，後面B站和美團這就跟上了。
去年11月，美團也花了65億，在上海楊浦區買下一塊地，用以建設新上海總部基地。
今年1月，B站就花了81億，買下了上海黃浦區的一塊地，據說是要建設自己的總部大樓。
這筆錢可是相當於B站2020年三季度合計營收了。
互聯網大廠熱衷買地蓋樓，除了給員工居住和辦公，其實還有別的原因。
最近幾年，風頭最旺的行業就是數字經濟和互聯網技術了。
杭州之所以能有今天互聯網中心城市的地位，和阿里巴巴的成功是密不可分滴。
阿里巴巴的發展，在很大程度帶動了周邊其他互聯網 科技 公司。
大廠之所以能被叫大廠，那就是因為它各方面都足夠大。
除了能帶來更高的稅收、更多就業和消費機會，還能促進城市經濟轉型，提升城市整體實力。
所以吸引了一家大廠，既能提高GDP，又能帶動其他中小廠，簡直是一舉兩得呀。
地方政府當然就很樂意順水推舟，提供政策優惠，吸引大廠進駐啦。
而足夠多的錢或者土地，對大廠來說，誘惑還是很大的。
所以當大廠要買下這么大的一塊地，那妥妥是沒啥問題的。
總的來說，互聯網大廠買地蓋樓，其實是和地方政府相輔相成的結果。
隨著互聯網企業的崛起，小雷覺得，未來大廠買地蓋樓應該不再是啥新鮮事了。
而身為打工人的我們，害，看看熱鬧就好嘍。