住宅大小公摊算法

❶ 公摊面积怎么算

公摊面积：公摊系数乘以套内建筑面积。

1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

❷ 房子的公摊面积怎么算

1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、凡已作为独立使用空间销售或出租的公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

❸ 买房子公摊面积如何计算

购买新房子时，房屋的面积大小要知道如何计算，尤其是公摊面积方面。那买房子公摊面积如何计算？PChouse带大家一起了解下吧。

公摊面积是根据建筑的类型来区分的：

1、无电梯多层建筑：公摊面积一般是5%到10%，只有少数会超过10%。

2、有电梯的小高层：公摊面积一般是15%到20%之间。

3、有电梯的板式高层：公摊面积一般是18％到25％之间。

4、电梯的塔式小高层：公摊面积一般是18％到22％之间。

5、电梯的塔式高层建筑：公摊面积一般是20％到30％。

除了根据建筑类型区分，还可以根据楼层数目来区分：

1、7层的底层住宅：一般公摊为7％-12％。

2、7层以上到11层之间：一般公摊面积是10%-16%。

3、12层以上到33层之间：一般公摊面积是14％-24％。

❹ 公摊面积怎么计算

公摊面积=公摊系数_套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积（套内建筑面积_总套数）
拓展资料：
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。
影响公摊面积的因素有户型、套内面积、公共设施以及建筑规模。
公摊面积怎么区分
在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：
1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
公摊面积怎么摊?
1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。
2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积_这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积_公摊系数，就可以得出我们说需要的公摊面积了。
3、正常情况下，如果楼房的层数越高，那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18~0.26左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体是需要根据房屋的具体功能，以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时，是需要到现场进行精准测量的。

❺ 公摊面积如何计算如何计算

法律分析：不同类别的住宅公摊比例是不一样的，7层以下的住宅公摊率为10％左右，而楼层越高公摊的面积就越大，即高层的用户就会多出一部分钱，室内的实际面积反而不会增加。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

❻ 房子公摊面积怎么算

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。

多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套面积按比例进行分摊。

公摊面积的规定

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

以上内容参考：网络—公摊面积

❼ 买房子公摊面积如何计算

购买新房子时，房屋的面积大小要知道如何计算，尤其是公摊面积方面。那买房子公摊面积如何计算？PChouse带大家一起了解下吧。

公摊面积是根据建筑的类型来区分的：

1、无电梯多层建筑：公摊面积一般是5%到10%，只有少数会超过10%。

2、有电梯的小高层：公摊面积一般是15%到20%之间。

3、有电梯的板式高层：公摊面积一般是18％到25％之间。

4、电梯的塔式小高层：公摊面积一般是18％到22％之间。

5、电梯的塔式高层建筑：公摊面积一般是20％到30％。

除了根据建筑类型区分，还可以根据楼层数目来区分：

1、7层的底层住宅：一般公摊为7％-12％。

2、7层以上到11层之间：一般公摊面积是10%-16%。

3、12层以上到33层之间：一般公摊面积是14％-24％。

❽ 公摊面积计算公式_计算方法

公摊面积计算公式_计算方法

购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。那么公摊面积怎么计算?下面是我整理的公摊面积计算公式，欢迎大家参阅!

公摊面积计算公式

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

公摊主要指哪些地方?

“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

不同楼宇公摊的比例应该是多少?

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的.公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。