价值评估pdf

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从国外研究现状看，以美国为首的西方发达国家对价值评估理论的研究已很成熟，并建立了比较完善的价值评估方法体系。具体评估实践中，成本法、市场法和收益法往往是共同使用，然后根据三种方法的三种结论加以分析、判断、综合、调整，最后确定最终的评估值。20世纪80年代起，西方发达国家就将定性指标列为价值综合评估体系的重要补充部分。
企业价值评估实践中采用剩余收益理论和模型进行评估已成为一种流行趋势。
从国内研究现状看，国内关于企业价值评估理论大多是借鉴西方国家评估理论的译着。企业价值评估体系形成于改革开放初期，它在一定的历史时期发挥了应有的作用。但随着企业价值内涵的日益丰富，影响企业价值的因素不仅包括定量因素，更多的体现在定性因素方面。造成一些企业高层管理人员对企业价值评估、绩效评价的涵义和内容区分不清。但是也有一些学者对相关领域进行了深入的研究。上世纪80年代末、90年代初，国内一批从事国有资产管理的专家和学者从西方引进资产评估理论与方法，翻译出版了部分评估专着。原国家国有资产管理局所属的中国资产评估协会还专门翻译出版了在国际评估界影响较大的《国际评估准则》(和《美国专业评估执业统一准则》。国内较具有代表性的企业价值评估方法的研究专着是王少豪教授的《高新技术企业价值评估》。该书以评估方法的应用研究为主，在借鉴国外企业价值评估成熟经验的基础上，结合高新技术企业的特点，经过作者多年评估实践的验证，重点评述、介绍了目前国际上常用的现金流量折现法、相对估价法和期权定价法，并详细分析了这三种方法在我国高新技术企业价值评估中的应用特点及其利弊。
张先治详细介绍了以现金流量为基础的价值评估的意义和方式，价值评估的程序与方法，并初步给出了评估中参数的确定方法，如现金流量、折现率、评估期等；颜志刚则从自由现金流量的角度对企业价值评估进行了分析，提出企业价值主要取决于未来的自由现金流量，而自由现金流量是企业经营产生的现金流量。（张先治.关于企业价值的理论探讨.经济问题，1999(7)）
2.1 企业价值理论
2.1.1 企业价值的涵义
企业是国民经济的细胞，是市场经济的主体。一方面，企业同时充当了投资者、生产者和消费者三种角色；另一方面，企业可以上市，可以部分地或整体的在市场上被交易，被买卖，可以兼并、收购、改制、重组、破产。因此，企业本身也是一种商品，也具有价值。企业价值是企业的属性、功能能够满足主体需要的关系，是企业对社会的一种效用。企业价值的概念早在本世纪五十年代中期在国外就被明确地提出来，而且已经被广泛的运用于企业业绩评价、并购和股票定价等领域。早期的价值理论完全忽略了需求对价值的影响，后来的阿列富赖德•马歇尔(AlfredMarshall)则强调项资产或一件产品对消费者的效用确定了其价值，即所谓的效用价值理论。按照现代财务估价理论的观点，所谓价值，是指未来现金流量的现值。财务界仍普遍接受这一定义。但是，随着理财学的发展和新的经济组织的出现，人们逐渐开始认同另外一种说法，即企业价值是企业现有基础上的获利能力价值与潜在的获利机会价值之利。日前，许多网络公司现有业务都处十亏损状态，但公司的价值却高高在上，未来机会是主要原因。可见，虽然企业价值是评判企业效率的最好指标，但是企业价值是一个客观存在、动态变化的价值，可以从不同的角度来看待和定义。同一企业，由于主体需要、偏好及判断能力的不同，会呈现出不同的评估结果。由于会计师、经济学家、投资者和证券从业人员使用不同的标准评价企业价值，所以，他们对企业价值的概念和定义是不同的。会计师强调企业的账面价值；经济学家强调企业的公允市场价值；而投资者和证券从业人员则强调企业的市场价值和内在价值。
2.1.2企业价值的特点
第一，企业价值具有整体性。企业价值是企业各种要素质量和企业能力的综合反映。
第二，企业价值具有效用性。效用性是指企业价值表现为企业能以某种功能和属性满足社会的需要，表现为企业的创新能力和获利能力以及对社会贡献的大小。
第三，企业价值具有全面性。全面性是指企业价值是衡量其功能、能力和绩效最全面的指标，因为它包含了企业所有要素、能力和绩效的全部情况，综合了企业投资、获利、风险等关系要素的参数，它优于传统的会计模式。
第四，企业价值是一种市场价值。在均衡状态下，评估确认价值与市场公允价值二者之间没有差异。但由于市场信息的不对称，出售方和购买方不可能了解企业的所有信息，中介机构通过对企业和市场的调查研究所得出的企业价值评估值，是企业的一种市场价值，可以为交易双方提供借鉴。
2.1.3企业价值的影响因素分析
从理论上讲，企业的价值取决于企业给投资者带来的效用，即企业的获利能力。企业的获利能力是企业能够通过生产经营活动获取收益(现金)的能力。企业价值评估是综合考虑影响企业价值的直接因素和间接因素的结果。影响企业价值的因素可分为直接因素和间接因素，间接因素又可分为外部因素（环境因素）和内部因素。
影响企业价值的外部因素即企业面临的外部环境包括宏观环境和经营环境。
宏观环境因素包括经济环境因素、政治环境因素、社会环境因素和科技环境因素。经营环境因素包括影响行业环境的竞争状况的各种因素，如行业的经济特征、发展前景、市场竞争力量、行业的关键成功因素等。总之，环境因素是影响企业价值的外因和条件，它可以通过影响企业内部各个赢利相关因素而最终影响企业的获利能力。
2.2.2 企业价值评估的基本前提与假设
在进行企业价值评估的实际工作中必须具备以下基本前提:
(1)企业的未来收益可以预测，而且可以用货币来计量。这也是使用收益法评估所应具备的基本前提。(2)与整体企业获得未来收益相联系的风险也可以预测，并且可以用风险报酬率来表示。这一前提非常重要，因为任何企业作为一个整体，在运营中都存在着经营风险，而不同企业的经营风险是不同的，这一点必须加以考虑.(3)企业的各项资产能够通过不断自我更新、补偿，继续使用下去并能保证其获利能力。换句话说，能够得到持续不断的收益流现值是企业价值评估的必要前提。(4)最后，还必须指出，被评估企业的价值量可以而且必然通过其获利能力反映出来。如果不是这样，采用收益法对企业的价值进行评估就是没有依据的。
企业价值评估的假设
(1)持续使用假设。持续使用假设在企业价值评估中的含义是:企业持续经营，其所生产的产品或所提供的服务能够得到社会的认可，即能够满足和适应社会的需求，因而企业可以从中获取收益。(2)市场公开假设。这一假设是指企业价值评估的依据和评估结论是在公开市场可以存在或能成立的情况下得出的。这是从企业整体价值应当是正常市场条件下的交换价值，以及其价格的形成机制这个角度来讲的。（3）有机组合增值假设。这一假设是指企业中的各类单项资产经过合理的组合可以实现一定程度的增值。

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书名：珠宝首饰鉴评

出版社：中国地质大学出版社

出版年份：2011-10

页数：164

内容简介：

金银珠宝饰品的质量评价和价值评估，是珠宝市场健康发展和供求成交的理论基础及实施依据。作者在长期的教学活动与监督检验过程中，搜集和积累了国内外专家学者的研究成果、珠宝市场信息、技术标准、质量评价、评估法则等最新资料，归纳编辑成文，以作珠宝教育丛书。

田培学、张立新主编的《珠宝首饰鉴评》理论联系实际，注重实用性和可操作性，古今兼论，内容丰富，简明扼要，宜学易懂，《珠宝首饰鉴评》是一本为珠宝专业人员考取珠宝鉴定师、珠宝工艺师、珠宝质检师和珠宝评估师执业资质编写的精编教材，亦可作为国家质检、工商部门监督检验与市场检查的执法依据，对于珠宝首饰收藏和爱好者来说也是一本不可或缺的参考资料。

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书名：在苍茫中传灯

作者：姚斌（一只花蛤）

豆瓣评分：7.2

出版社：山西人民出版社

出版年份：2017-8-1

内容简介：本书是作者姚斌（一只花蛤）于2008年至2016年写作思考的精华文章合集，前后历时九年，跨越两轮牛熊。

本书系统而深入地阐述了价值投资内涵，涉及投资策略、企业思考、价值评估、构建组合、投资实践、投资修行等核心要素。

作者博览群书，孜孜不倦，对价值投资理论理解深刻，观点清晰简洁，直达本质，知行合一，在实践中反复印证投资理念，进化投资体系，使其更符合中国证券市场的实际运行规律。

书中对价值投资的思考和实践值得读者细细品味。

《在苍茫中传灯》，点起千灯万灯，让中国证券市场涌现更多的独立投资人，践行价值投资，领悟投资乐趣，开启人生的财富大门。

作者简介：姚斌，网名“一只花蛤”，新浪财经专栏作者。《金融博览》、《现代商业银行》、《证券市场红周刊》、《北京晚报》等多家大型报刊特约撰稿人。

专注于价值投资保守主义哲学。

2008年开始在新浪网发表文章数百篇，点击率超过700万。在新浪博客、新浪微博以及雪球财经拥有粉丝数十万。

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《公司理财》第九版 .pdf（https://tc5.us/file/16273814-389990794点击打开）。本书涵盖了公司财务管理的所有问题。包括资产定价、投资决策、融资工具和筹资决策、资本结构和股利分配政策、长期财务规划和短期财务管理、收购兼并、国际理财和财务困境等，并且新增了股票和债券的内容。一本财务管理的入门读物，小到三大报表现金流量管理，大到股票估值，公司上市，讲的巨细无遗，调理清晰。公司理财第九版篇章结构十分精妙、逻辑严密、内容新颖、资料翔实、易教易学。金融专硕的考试中，《公司理财》部分的分值往往占了1/3以上的比例。大多数学校金融专硕考试该部分的指定书目是罗斯的《公司理财》，比较典型的就是对外经济贸易大学；而也有一部分学校指定的是其他的教辅书目。但由于罗斯《公司理财》教材的经典性，所有报考金融专硕的同学都可以认真学习一下这本书，对大家整个知识框架的建立还是非常有好处的。金融学分三个方向：货币金融（偏宏观），投资学，公司理财（也叫公司财务管理），罗斯的《公司理财》注重的是从公司的角度出发，管理企业资金，对基金定投涉及不大。

拓展资料：本书作者介绍：
斯蒂芬 A. 罗斯（Stephen A. Ross）
现任MIT斯隆管理学院财务与经济学教授，以及多家学术和实践类杂志副主编，曾任美国财务学会会长。罗斯教授以其在“套利定价理论”（APT）方面的杰出成果而闻名于世，并且在信号理论、代理理论、期权定价以及利率的期限结构理论等领域有深厚造诣，他也是世界上着述颇丰的财务学家和经济学家之一。
伦道夫 W. 威斯特菲尔德(Randolph W. Westerfield)
南加利福尼亚大学马歇尔商学院荣誉院长，财务学教授，曾在宾夕法尼亚大学沃顿商学院任教长达20年，并担任财务系主任。
杰弗利 F. 杰富（Jeffrey F. Jaffe）宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授，对内幕交易方面的研究很有建树，并在IPO、投资机构管理、做市商行为、通货膨胀和利率作用的理论和实证研究等方面做出了重要贡献。

❼ 弱弱的求问：谁告诉我房产评估分析报告怎么写给我一个提纲就行了

一、估价委托方
二、估价方
三、估价对象
四、估价目的
五、估价时点
六、价值定义
七、估价依据
八、估价原则
九、估价方法
十、估价结果
十一、估价人员
十二、估价作业时间
十三、估价报告有效期限
这只是个提纲，具体内容自己填写，不知道是不是能对你有帮助。

❽ 我想知道国家环保部的组织架构，有谁知道啊！谢谢了各位！

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├—麦肯锡公司价值评估详细教学
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❾ 求一本关于上市公司估值的书，最好专业一些，带一些模型的，最好有详细介绍DCF法和PE的估值方法急用，谢谢

可以看这本(美国)格里·格瑞等着的《股票价值评估方法》。
不管是买错股票还是买错价位的股票，都让人头疼，就算再好的公司股票价格都有被高估时候。买到低估的价格不仅能拿到分红外，能够获取到股票的差价，但买到高估的则只能无奈当“股东”。巴菲特买股票也经常去估算一家公司股票的价值，避免用高价买股票。这次说的不少，那么，到底该怎样估算出公司股票的价值呢？接着我就罗列几个重点来和大家讨论一下。正式开始主题之前，先提供你们一波福利--机构精选的牛股榜单新鲜出炉，走过路过可别错过：【绝密】机构推荐的牛股名单泄露，限时速领！！！
一、估值是什么
估值就是大概测算一下公司股票所拥有的价值，犹如商人在进货的时候须要计算货物成本，才有办法算出得卖多少钱，卖多久才能回本。其实买股票也是一样的道理，使用市场价投资这支股票，我们需要多久才可以回本赚钱等等。但股市里的股票跟大型超市东西一样琳琅满目，很难分清哪个便宜哪个好。但按它们的目前价格估算是否有购买价值、有没有收益也不是没有任何手段的。
二、怎么给公司做估值
需要结合很多数据才能判断估值，在这里为大家分析一下三个较为重要的指标：
1、市盈率
公式：市盈率 = 每股价格 / 每股收益 ，在具体分析的时候最好参照一下公司所在行业的平均市盈率。
2、PEG
公式：PEG =PE/(净利润增长率*100)，在PEG小于1或更小时，则当前股价正常或被低估，假如是大于1则被高估。
3、市净率
公式：市净率 = 每股市价 / 每股净资产，这种估值方式适合大型或者比较稳定的公司。通常来说市净率越低，投资价值肯定会更加的高。可是，如果说市净率跌破1了，也就表示该公司股价已经跌破净资产，投资者应该小心，不要被坑。
举给大家个实际的例子：福耀玻璃
正如大家都知道的那样，福耀玻璃目前是汽车玻璃行业的一家龙头企业，它家的玻璃被各大汽车品牌使用。目前来说会影响它收益的就是汽车行业了，相对来说还是很具有稳定性的。那么就从刚刚说的三个标准去估值这家公司如何！
①市盈率：目前它的股价为47.6元，预测2021年全年每股收益为1.5742元，市盈率=47.6元 / 1.5742元=约30.24。在20~30为正常，很容易看出，当下的股票价格略微高了些，不过最好是还要拿该公司的规模和覆盖率来评判。

三、估值高低的评判要基于多方面
错误选择是，总套公式计算！炒股其实就是炒公司的未来收益，即使公司当下被高估，爆发式的增长可能在以后会有，这也是基金经理们更喜欢白马股的理由。另外，上市公司所处的行业成长空间和市值成长空间也至关重要。比方说如果用上方的估算方法很多大银行绝对是严重被低估，然而为什么股价都没法上升？最关键的因素是它们的成长和市值空间快饱和了。更多行业优质分析报告，可以点击下方链接获取：最新行业研报免费分享，除掉行业还有以下几点，想知道的就瞧瞧：1、市场的占有率和竞争率是个什么情况；2、清楚未来的长期规划，公司可以发展到哪一个地步。以上就是我近段时间的找到的一些窍门，希望大家能够从中得到帮助，谢谢！如果实在没有时间研究得这么深入，可以直接点击这个链接，输入你看中的股票获取诊股报告！【免费】测一测你的股票当前估值位置？

应答时间：2021-09-25，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

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