房屋解压后销售

1. 我的房子抵押给银行了，可以出售吗

可以跟银行申请就可以了。
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2. 开发商能否先行销售银行未解压的房子，程序上是否合法 我已经付全款， 我能否要求退款

你的问题不是太清楚。是开发商已经将房子抵押给银行做了贷款吗？如果是这样，只要他在出售给你的时候做了声明而且购买方也认可就没有什么问题。这个和二手房交易中出售方房产由抵押贷款，但是在双方签订买卖合同的时候已经如实说明并且买房人认可就OK 。不知道这样回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是这个的话，我个人认为对你是不利的。

3. 找中介买二手房房子做抵押了，房东要我去付款解押，我付款解押后房子还可以卖别人吗

买二手房，房子有二次抵押，房东没有能力解压，有时候需要客户用首付款解压，这种情况你可以拒绝，或者你想买这套房子可以接受。

你付解压款之前，肯定要签合同啊，合同上说明你什么时间打解压款，什么时间解压完成，什么时间过户，违约付什么样的责任。理论上来讲，因为你是通过中介买的，签过合同，房东的房本是压在中介手里，所以不太可能会再卖给其他人。

4. 开发商将房子抵押给银行后又卖给我

这种情况很普遍，这样的案例到处都有。
开发商把在建房屋抵押给银行，同时卖给人民，但开发商没有钱向银行解除抵押，房屋无法办理产权，解决办法：收集证据，协商不成，向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
维权参考以下法律 最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释 第八条 有下列情形之一，商品房买卖合同的目的不能实现，买受人无法取得房屋的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息：并赔偿损失，可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
拓展资料
抵押是指抵押人与债权人以书面形式约定不转让抵押财产的占有，并以该财产作为债权的担保。 债务人不履行义务的，债权人有权依法将财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 其主要类型包括房地产抵押、动产抵押、权利抵押、财团抵押、联名抵押、最高抵押等。
规避购买抵押房屋风险的方法
1、为减少购房纠纷，维护其合法权益，需在签订购房合同时在补充协议中提出要求。除了不能抵押外，还需要对补偿措施做出一些要求，特别是申请资金监管，防止购房者支付首付，发现房产被抵押而面临两次财产损失的情况。
2、在建项目申请抵押贷款，必须到房地产管理部门办理抵押登记，可以多渠道登录房地产管理部门网站或房地产管理部门查询信息.如果有抵押的房子，可以要求开发商解除他们想要购买的房屋的抵押。 否则，你买房后去房管部门办理房产证时，房管部门发现房子已经抵押，所以无法办理房产证。
3、买房后，应尽快到网上签约备案。如果发现房子已经抵押了，也可以尽快解决，以免造成更多损失。买房后，不要拖延处理相关事宜。事情宜早不宜迟。

5. 债务人被查封房产要解押出售偿还，风险控制问题

既然对方欠钱不还，你已经把对方起诉了，房产被查封了，现在要出售房产偿还贷款的话，那么最好由债务人找担保人，由担保人为债务人的欠款做担保，这样会比较稳妥。
欠钱不还。
一、欠钱不还法院起诉流程有几个步骤

欠钱不还法院起诉流程有5个步骤。普通程序6个月内审结。根据我国《民事诉讼法》规定，债权人请求债务方给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：债权人与债务人没有其他债务纠纷;支付令能够送达债务人。

起诉大概的程序如下：

1、写好起诉书;

2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;

3、法院审查确定受理后就会开庭审理;

4、法院判决;

5、执行判决。

民事案件审理时间：简易程序3个月内审结。

二、欠钱不还怎么起诉?

根据我国《民事诉讼法》规定，债权人请求债务方给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：债权人与债务人没有其他债务纠纷;支付令能够送达债务人。

债务人在收到人民法院发出的支付令后十五日内没有清偿债务，或没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执行。

三、欠钱不还可以报警吗?

欠钱不还的情形，属于民事纠纷，不属于公安机关管辖范围，不可以报警处理。但当事人对于债务纠纷可以协商解决，协商无法解决的，可以向人民法院起诉，通过人民法院解决纠纷。

第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

6. 满五年的房子做抵押,解押后卖掉,产权是否还算满五年

算是。
取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

7. 开发商把房子抵押给银行解押后卖给业主网签后还有风险吗

只要能网签给你就没有风险的，抵押的房子是没有办法网签的。