① 有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户
目前确实是这样的,您需要去银行还清贷款,解抵押房产证才能过户,但未来有可能不用这样
② 是不是买了房子要想卖出去,必须把银行房贷还清
有银行贷款要还清贷款办理解压就可以出售,由于贷款时间太短,还贷要缴纳一定的违约金。按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售。如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用购房款去偿还银行贷款,拿出产权证并解除抵押后办理过户手续,此时应慎重,此项操作风险很大,最好在专业人员的陪同或指导下办理。延伸: “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。
③ 卖房子装修贷需要还清吗
如果没有抵押就不需要可以慢慢还清,如果有抵押肯定需要先结清的看情况。
④ 2021年房子过户不用解压吗
《民法典》规定“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产”,这就是原则上规定了按揭房屋无需解压就可以转让办理过户。确实是这样的。