房屋地上層數的演算法

『壹』 一棟樓的層數是怎麼計算的，最下面的一層都不算入

房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算;採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓
，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

『貳』 房子的層高如何計算

建築高度的計算：

當為坡屋面時，應為建築物室外設計地面到其檐口與屋脊的平均高度；

當為平屋面（包括有女兒牆的平屋面）時，應為建築物室外設計地面到其屋面面層的高度；

當同一座建築物有多種屋面形式時，建築高度應按上述方法分別計算後取其中最大值。

局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房占房屋面積不大於1/4者，可不計入建築高度。

結構標高與建築標高的區別：

建築標高：為裝飾裝修完成後的標高，如＂地面工程一層建築地面標高為正負0.000

結構標高：為裝飾裝修前的標高，如：若地面工程裝飾做法為5厘米則一層結構標高為－0.050

關於建築標高和結構標高的關系還值得一提的是，一般來說樓面的標高都是結構標高，在建築圖上的標高和結構圖的說明中是一樣的，而且多數建築圖總說明中都會有「標高為結構標高」，除非建築對高度有特殊要求，才會不同。

『叄』 房產證上的總層數是怎麼界定的

房產證上的總層數的界定分地上和地下。

一、如果房產證上顯示有地下室（-1）層數，則總層數要加上地下室的層數。例如：地上18層，加地下一層，則總層數為19層。

二、如果房產證上不顯示地下室層數，則總層數即為地上層數。

三、這是簽合同的要求，如有差錯，簽合同則不能生成。

(3)房屋地上層數的演算法擴展閱讀：

房產證的其他特點。

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則。

即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類。

『肆』 房屋層數怎麼計算地下層什麼的算嗎

房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算;採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓 ，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

『伍』 房屋建築層數如何確定

建築層數的標准計算如下，
一、建築高度的計算應符合下列規定：
1.建築屋面為坡屋面時，應為建築室外設計地面至其檐口與屋脊的平均高度；
2.建築屋面為平屋面（包括有女兒牆的平屋面）時，應為建築室外設計地面至其屋面面層的高度；
3.同一座建築有多種形式的屋面時，應按上述方法分別計算後，取其中最大值；
4.對於台階式地坪，當位於不同高程地坪上的同一建築之間有防火牆分隔，各自有符合規范規定的安全出口，且可沿建築的兩個長邊設置貫通式或盡頭式消防車道時，可分別計算各自的建築高度。否則，應按其中建築高度最大者確定；
5.局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房佔屋面面積不大於1/4者，可不計入建築高度；
6.對於住宅建築，設置在底部且室內高度不大於2.2m的自行車庫、儲藏室、敞 開空間，室內外高差或建築的地下或半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度不大於1.5m的部分，可不計入建築高度。
二、建築層數應按建築的自然層數計算，下列空間可不計入建築層數：
1.室內頂板面高出室外設計地面的高度不大於1.5m的地下或半地下室；
2.設置在建築底部且室內高度不大於2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間；
3.建築屋頂上突出的局部設備用房、出屋面的樓梯間等。

『陸』 建築層數怎麼劃分

住宅按層數劃分如下：

1、低層住宅為一層至三層。

2、多層住宅為四層至七層；

3、高層住宅為八層以上。

國際通行劃分為四類：

1、第一類：層數8-16層，房屋高度在25-50米之間，通常稱為小高層住宅。

2、第二類：層數17-25層，最高度達75米。

3、第三類：層數26-40層，最高達100米。

4、第四類：層數在40層以上，高度超過100米，稱為超高層住宅；目前國內極少有超高層的住宅。

(6)房屋地上層數的演算法擴展閱讀

房屋層數是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要參數，也是房產測量和權屬登記中所應進行調查或記載的重要的房產要素之一。

近年來隨著房屋設計造型不斷創新和幢內戶型設計的多樣化的出現，使看似較簡單的房屋層數的確定問題，在實際工作中，因各自對房屋層數確定的有關規定認識和把握不一，而產生諸多不同的做法。

按現行的房屋權屬登記之規定，權屬證書應記載反映房屋立面豎向空間位置的有：總層數和所在層數。房屋層數一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

『柒』 地上33層，地下2層，請問總層數： 33/-2 和 -2/33哪個表達正確

房屋總層數是指房屋的地上層數與地下層數之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。房屋所在層數系指房屋的層次，採光窗在室外地坪以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數。所以，總層數是「35層」；地上/地下層數是「33/-2」。

『捌』 一般說一個建築物的層數是否包括地下室呢

地下室室內層高在2.20m以上的算層數。

建築物的層數一般按室內地坪0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

(8)房屋地上層數的演算法擴展閱讀：

建築物層數的相關概念：

1、房屋地上層數，一般按室內地坪以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數。

2、房屋地下層數，指採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米（含）以上的地下室的層數。

3、自然層，一般指樓層高度在2.28米以上的標准層次及在2.70米以上的住宅。

4、技術層，指建築物的自然層內，用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

5、附屬層(夾層) ，指介於自然層之間的夾層。

6、假層，指位於自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數，如屋面層。

7、避難層，高層建築中用作消防避難的樓層。

8、自然層數 按樓板、地板結構分層的樓層數。

9、中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。

10、標准層 平面布置相同的住宅樓層。

11、結構(設備)轉換層 建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構（設備）類型，並通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。

參考資料來源：網路-自然層數

參考資料來源：網路-房屋層數

『玖』 房屋層數的計算規定

根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）對住宅樓的層數計算作出相關規定，摘錄如下：
4.0.5 住宅樓的層數計算應符合下列規定：
1. 當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計；
2. 當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。當建築中有一層或若干層的層高超過3.00m時，應對這些超過3.00m的樓層按其高度總和除以3.00m進行層數折算，余數不足1.50m時，多出部分不計入建築層數，余數大於或等於1.50m時，多出部分按1層計算；
3. 層高小於2.20m的架空層和設備層不計入自然層數；
4. 高出室外設計地面小於2.20m的半地下室不計入地上自然層數。

『拾』 小區規劃時，如何確定樓棟數及樓層數

根據設計圖紙和設計師的規劃而來。
樓層數的確定，應該首先看這塊地的容積率標准，如果是1.5左右的低容積率的地塊的話，就只要做到6層的多層或者配點11的。如果容積率達到2以上了，那就要做到高層、小高層了
確定好做什麼樣的容積率後，再進行布置建築，在布置建築的過程中，開發商會盡可能的達到地塊掛牌時的容積率或者超出點。所以樓棟數一要看你的布置方式，二要看你的布置的建築的形式，所以不做之前基本上部能知道具體多少棟建築。
房屋樓層（層數）是指房屋的自然層數
一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。
房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。