Ⅰ 購房合同已簽，因為中介墊資出現問題，勸我們放棄購買。
這個關繫到一個債權問題，要看合同細節，還有就是合同效力。起訴的話單憑你們約定的事項的話，這個中介公司是沒有義務的，應該是勝訴不大。因為你們約定的這個債權的話，是不能傷及這個債權人的。首先要保證債權人的利益。
Ⅱ 墊資解押按揭房全解 這三重風險你知道嗎
「我看中了一套房，但是這套房還在按揭中，我該怎麼辦？」「有套按揭房不錯，我墊資幫房東先解押再過戶，有沒有風險？」按揭房，顧名思義，指的是房東通過按揭購買，但是目前貸款還沒有還清的商品房。此類房產，按理說房屋產權已經抵押給銀行，無法出售，不過在實際操作過程中，因種種原因，不少房東將此類房產掛牌到二手房市場出售，而且成交情況還不錯。
看中按揭房
朱女士也看中了一套按揭房，這套房是房東2009年購買的，剛還貸三四年，現在說因為孩子出國要用錢而賣房，而她對這套房也很滿意，不過如果購買，朱女士大概要先拿出40萬元，幫房東墊付按揭款以解押房屋。「40萬不是小數目，我也得去借，重點是這樣到底怎麼操作、怎麼規避風險？」
其實，看中或購買按揭房的情況，在二手房市場並不少見。據多家中介機構介紹，買房是大宗消費，七成以上購房者都是靠按揭貸款購買，其中又有不少房東因種種原因，在尚未還清貸款之時就出售房產，因此目前市場上流通的按揭房還是蠻多的。
找擔保公司借款 需繳交一定手續費
對於購買按揭房的情況，由於賣家的房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，而有些房東不願意出錢還清貸款，或手上資金不足，無法自行還清貸款。
因此，目前行業內的普遍操作方法是，在買賣交易時，雙方先簽訂一份協議，而後由房東到銀行刷出流水單查詢還貸余額，而買家則先支付房款的首付部分，給賣家進行還貸解押。等到房屋解押之後，買家申請貸款，貸款審批通過後再辦理過戶手續。
當然，如果碰到買家一時也無法拿出大筆資金，或者買賣雙方都覺得風險大的情況下，他們會選擇找擔保公司幫忙，不過後者會收取一定的費用。據了解，目前泉州擔保公司有些是按照每筆借款來收費的，一般每筆收取3%的手續費，有些則根據時間長短來區別收費，即如果產權解押當天就可還款給擔保公司，就收取1.5%到2%的費用，如果要等銀行放款了再還款，則要收取2.5%到3%的費用。也就是說，借款時間越長，費用越高。
墊資解押按揭房 有三重風險
「如果不是非常熟、知道對方底細的朋友，最好別購買按揭房。」熟悉墊資解押按揭房的過程和風險。正常情況下，房產要提前還款並解押，需要提前一個月和銀行申請，還清餘款之後，正常解押還需要一個月時間，隨後才能辦理過戶手續，「中間這段時間的風險無法預估」。
最主要的風險，在於買家幫賣家還清貸款後出現，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風險最大。
房東有沒有債權債務關系，往往無處可查。在規避此類風險時，多數人依賴於公證，而實際上，公證只是將房屋的一些行使權力授予買家，而產權歸屬的性質並不會發生改變。也就是說，萬一房東有債券債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經繳交房款，也無法維護自己的權益，更無法證明房屋產權歸自己所有。
特別提醒：注意每個細節 最好知房東底細
如果非要購買按揭房，並且需買家墊資解押房產，那麼買家只能盡可能地規避風險。葉丹冬表示，在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到賣家反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。
此外，買家決定墊資解押房產時，最好房東是值得信賴的熟人，至少對房東知根知底。同時，從多方面盡可能多地了解房東的債權債務關系，以最大限度地避免此類情況的發生。
與此同時，還要注意一些關鍵點，如房屋產權是否清晰、能否順利過戶等。同時還要注意幾點，一是買家墊資還貸時，要讓賣家寫一張首期款收據(墊資款)，而後最好陪同賣家到銀行辦理還貸手續，以防止墊資款被賣家轉走。
房屋解押之後，買家可以申請貸款時，如果因為賣家的原因導致貸款不成，那麼可以追究賣家責任。不過，這一點要在合同中進行責任約定。同時在合同中還要約定，辦理過戶時，賣家應配合買家辦理相關手續。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
Ⅲ 買有抵押的二手房，付定金後中介墊資解押，有風險嗎
你好 也就是付給墊資機構一些費用 由墊資機構出資替產權人把房產貸款的余額還清 這樣才可以把房產原來貸款的抵押解除掉 也就是解押
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部！
Ⅳ 中介墊資解押流程有哪些
中介墊資解押其實是很常見的環節，一般的流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）。
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。
3、中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。
4、中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款到賣方賬戶。
6、中介跟著買賣雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。
7、中介向賣方支付尾款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
Ⅳ 買方幫賣方墊資解押房產，怎樣簽合同才有
不建議買家出資解壓。因為無論合同怎麼樣簽訂。賣家都有很大的違約風險。
賣家完全可以在解壓房產後，不遵守合同。將房子出售給第三方。只要第三方的出價高於你的出價和違約金。你除了起訴追回墊資款和違約金，其他什麼都得不到
Ⅵ 中介公司幫忙墊資解押時什麼情況
若中介正規可靠的話，這種方式可以考慮，但也有一定風險。
【梳理案情】
業主需要立即拿到40萬，你只能支付10萬元，按照銀行貸款流程，剩餘30萬至少需要一個月方可到賬，現在就是在解決時間差問題，中介提供20萬元，你提供10萬元，最後銀行放款30萬至中介賬戶中，正規中介作為一個營業性質的公司，攜款私逃的可能性較小；若將錢放至你個人賬戶中，反而作為個體的你攜款私逃的可能性更大一些。
【最穩妥的方案】
首付20萬，有中介墊資20萬，或者30萬元全部由中介墊資。
Ⅶ 你好，請問你知道墊資解押合同的範本嗎
甲方(賣方)： 身份證號：
聯系電話： 通訊地址：
乙方(買方)： 身份證號：
聯系電話： 通訊地址：
丙方(經紀方)：房地產經紀有限公司
聯系電話： 地址：
經合同三方協商一致,就甲乙雙方進行房地產交易並向丙方借款辦理墊資解押(贖樓)手續事宜達成如下條款,以資共同遵守:
一、交易房地產座落：(以下簡稱「該房產」)。甲方將該房產出售給乙方，並與丙方三方一同簽訂《房地產買賣合約》。甲方持有該房產【房屋所有權證】【買賣合同備案證明】，證件號： , 建築面積： 平方米，買賣雙方確認該房產之成交價格為￥ 元。
二、房產產狀況：甲方所出售之該房產己向中國 銀行南寧市支行(以下簡稱「原貸款行」)辦理了總額為￥ 元抵押貸款，本合約簽訂時，甲方尚欠原貸款銀行貸款本息約為￥元未還清(以銀行憑證所載數額為准)。
三、為提前償還原貸款很行的貸款並注銷該房產抵押登記，甲方以該房產為擔保向丙方借款人民幣元正(￥元)，期限為個月，用於償還甲方尚欠原貸款很行之貸款本息，此筆借款由丙方以甲方名義直接支付給原貸款銀行，甲方向丙方出具借據。
四、購房款支付方式：合同各方確認習方按以下第種方式向支付購房款：
A.銀行按揭付款
1、首期樓款：買方須於前將購房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【資金是監管銀行】託管。
2買方委託丙方身銀行申請￥元年限年的按揭貸款用於向甲方支付購房款。
B.一次性付款
1、買空賣空方須於前將購房首期款(含定金)￥ 元交付【丙方】【資金是監管銀行】託管。
2、買空賣空方須於前將購房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【資金是監管銀行】託管。
五、房款的算
1、甲方同意，授權丙方將所收到的乙方購房款代甲方優先用於償還贖樓貸款，乙方購房款扣除甲方向同仁方的借款及墊資贖樓費用，如有剩餘部分劃轉給甲方。
2、在償還原抵押貸款前，甲方不得以任何理由支取乙方 支付的購房款。
3、如甲方向丙方的借款不足以償還原抵押貸款，甲方應當及時向原貸款銀行償還不足部分。
4、如甲乙雙方簽訂了資金監管協議，則表示甲乙雙方同意：乙方應當將購房款存入資金監管銀行指定帳戶，該房產轉移登記至乙方名下後，買方授權資金監管銀行及時將監管帳戶的資金
作為購房款劃至甲方帳戶，甲方須在收到乙方購房款當日及時將購房款優先用於歸還向丙方之借款;
5、如銀行實際審核同意乙方貸款金額不足以支付購房款或不足以償還甲方向丙方之借款，乙方需於甲方通知三日內補齊購房款。
六、房地產轉移和抵押登記手續
1、丙方辦理提前償還甲方原抵押貸款並注銷該房產的抵押登記後，甲方應當及時辦理該房產轉移登記手續，交該房產權過戶到乙方名下。
2、在以乙方為產權人的房地產證(或習賣全同備案證明)辦理出來後，甲方應當及時到相關部門辦理領取房地產證等證件事宜，並及時和按揭銀行辦理抵押登記手續。
七、委託公證
為確保上述安排，甲方應當：①委託丙方收取售房款;②委託丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續和注銷該房地產抵押登記手續;③委託丙方領取和保管該房產的房產證及相關文件;④委託丙方辦理該房產轉移登記至買方名下的過戶手續。
乙方應當：①委託丙方辦理該房產轉移登記至乙方名下的過戶手續;②委託丙方向貸款銀行辦理很行按揭貸款手續;③委託丙方領取和保管該房產的房產證及相關文件;④委託丙方辦理謬論房產的抵押登記手續。
上述委託均應辦理公證，受託人為丙方之指定人員，本合同各方均不得單方解除上述授權委託。
八、丙方在具備以下條件時為甲方辦理該房產提前償還貸款手續
1、甲乙雙方己按丙方要求提供的各種資料和提交辦理本合同第七條約定事項的公證委託書;
2、原貸款銀行己同意甲方提前償還貸款;
3、乙方的申請貸款金額及年限己經通過銀行審核;
4、甲方己按本合同約定向丙方支付墊資贖樓費和相關費用;
5、乙方己向丙方交納了首期款，或者甲方己與乙方和貸款銀行簽訂資金監管協議。
6、丙方要求的其他條件。
九、甲方保證：
1、甲方具有民事權利能力和完全民事行為能 力，能以自身名義履行本合同的義務並承擔民事責任。簽署和履行本合同是甲方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
2、甲方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、准確、完整和有效的。
3、甲方對該房產享有充分的處分權，若該房產為共有的，其處分己獲得所有必要的同意;若該房產處於出租狀態，該房產的現承租人己放棄優先購買權。
4、甲方須保證該房產不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在被禁止或限制轉讓和抵押等情況。
5、甲方保證履行該房產之《房地產買賣合約》。在委託事項辦理期間，甲方如發生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方依據本合同辦理受託事項仍然有效。
6、將該房產相關資料交丙方保管期間，不得向有關單位和部門謊報上述資料文件遺失和辦理掛失手續，否則丙方將以甲方施詐騙為由報請公安機關依法處理。
十、乙方保證：
1、乙方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務並承擔民事責任。簽署和履行本合同是乙方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
2、乙方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件資料及信息是真實、准確、完整和有效的。
3、乙方必須全面履行《房地產買賣合約》和本合同。
十一、合同解除
1、各方同意：全合同排除適用《中華人民共和國合同法》第四百一十條關於「委託人和受託人可以隨時解除委託合同」之約定的適用。除本合同第十一條第2款約定的解除條件成立時，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。
Ⅷ 中介墊資解押流程
法律分析：1.銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)。2.房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)。3.中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。4.中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。5.銀行發放貸款到賣方賬戶。6、中介跟著買賣雙?共同去做物業交割（?、電、?、暖、物業費，原房主戶?必須遷出）。7、中介向賣??付尾款
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。