房產證代貸款解壓

A. 房產抵押解壓需要怎麼辦理

法律分析：銀行貸款結清後可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，具體房產證解抵押流程如下：

銀行手續辦完後會給客戶出具房屋所有權證、他項權利證以及注銷抵押登記申請書。

帶著以上材料到房地產管理中心抵押窗口進行手續辦理，同時工作人員會給一張回執單，於兩個工作日後帶回執單和身份證原件領取產權證就可以了。

房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之後，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記後，房地產抵押權在形式上消滅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

B. 貸款解壓需要什麼手續

貸款解壓需要的手續如下：
1、貸款解壓的前提是房貸已結清；辦理貸款解壓的，需要去貸款經辦銀行，申請開具貸款結清證明；2、貸款人申請進行貸款解壓，需持有相關材料以及房貸還清證明，到房管局辦理解壓手續；到房管局後，將相關材料提交給工作人員，工作人員應當當場審核相關材料；3、房管局經審核無誤後，應當為申請人辦理貸款解壓登記，交還抵押的房產證。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

C. 剛在中國銀行還完房屋貸款，如何解押

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

D. 房產解壓到底是什麼

意思是還完貸款後解除貸款抵押手續。當時買房的時候是申請的銀行貸款，那麼房產證就要抵押在房管局，等貸款還清了，要去辦理解押手續，這樣才能拿到房產證。

包括房產證明：所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及復印件，央產房需提供房屋上市證明。

(4)房產證代貸款解壓擴展閱讀：

用途資料

1、用途方身份證、房產證復印件；

2、首付款憑證 （手寫即可）；

3、單頁紙的買賣合同。

註：如貸款銀行為深發展，需提供用途方的賬戶

如貸款銀行為中國銀行，需補充貸後（過戶後的房產證復印件）

建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。

可購買異地房產，不得購買五年內經濟適用房。

E. 房產證抵押給個人到期了怎麼解壓

房屋抵押給私人的，主債務消滅後，抵押人可以等債務消滅的證明申請解除房屋抵押登記。
法律分析
房產解押流程：房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。個人房屋解押流程：1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。4、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：(一)主債權消滅;(二)抵押權已經實現;(三)抵押權人放棄抵押權;(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

F. 房產證怎麼辦理解押辦理房產證貸款的條件是什麼

一般如果大家是貸款購買房子的話，那在貸款成功後，大家都能取得房產證，不過很多朋友都是房產證在手上的時間不會太久，就要拿去交給銀行，因為購房是向銀行貸款的，如果想要重新拿回房產證的話，大家需要去向銀行申請解押，那麼房產證怎麼辦理解押？辦理房產證貸款的條件是什麼？

房產證怎麼辦理解押？

貸款中的房屋需要辦理解押手續的，否則就不能拿到房產證，辦理解押之前需要先還清所有的房貸，同時向銀行提出解押申請，按照銀行要求准備相關資料去辦理解押手續。

1、向銀行申請提前還款；

2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料；

3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續；

4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。

辦理房產證貸款的條件是什麼？

1、貸款人需要是一位具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，其還必須有本市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

2、貸款人願意並且可以提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款和擔保行為，並且願意承擔相關法律責任。

3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做出任何其他的抵押，房齡和貸款的年限不得超過40年。

4、如果是現房抵押的話，貸款人需要提交房地產的抵押合同，夫妻雙方到場進行簽字，需要提供房屋所有權證、土地使用權證、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》以及銀行借款合同。

5、如果是期房抵押的話，需出示購房的預售合同、與銀行簽訂的購房貸款合同、購房預交款的收據復印件、夫妻結婚證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具相關證明

以上就是有關房產證怎麼辦理解押？辦理房產證貸款的條件是什麼的全部內容，房產證向銀行申請解壓的前提是大家需要把房貸費用全部還清，如果房貸費用還沒有還清一般是不能辦理解押手續的，本文也為大家講到了相關的內容的，有需求的朋友們可以多了解一下。

G. 房子抵押貸款解壓需要什麼程序

法律分析：首先，需要你的房貸結清證明，因為這個房貸結清證明，是證明你還完房貸的憑證；其次，你需要拿著你的房產證，身份證、貸款合同、銀行卡，然後去銀行櫃台申請辦理業務。因為銀行需要確認你的身份，通過貸款合同查詢你是否真的結清了房貸，如果一切都確認完畢，那銀行會給你辦理解押手續。最後需要注意的是，一般來講，當地房管局可能會把印製的他項權證給到銀行，當辦完解押手續後，你需要問一下銀行是不是有你房產的他項權證，如果有的話，就要求返還。當你拿到他項權證，然後你就需要去房管局辦理解押，這時候你的房本上可能就有了解押日期，如果有了這個解押日期，那就證明你的房子已經徹底屬於你了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

H. 解壓房產可以委託解壓

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
【拓展資料】
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。可以讓賣方找擔保公司贖樓解壓，購房資金經第三房交易（房產中介），合同上可以約定先交定金在第三方那裡，資金不能直接給到賣方，首期款凍結在銀行，等賣方把房子解押了，去辦理過戶手續後再把定金給到賣方，出新的房產證後再讓銀行把首期款給到賣方，這樣子資金不會直接給到賣方就可以規避房子在交易期間被查封等風險了。這些房產中介都懂，建議找房產中介去辦理這些手續。
首先，強烈不建議你用自己的錢去幫業主解抵押，風險：第一，業主有可能用的錢挪作他用，如果交易期間房子被查封，那你給他的錢拿回來的概率就太小了；第二，業主有可能有對筆欠款，您幫他解的有可能只是一部分。你可以讓他找第三方去幫他解壓，會有費用，但是會安全。
2.交易時間，只要在合同中明確好違約責任和准確的時間就好
3.可以做授權委託公證（公證書一定核實其真實性），前提是他母親身體和精神都沒有問題，而且能履行合同到結束就可以。房產委託，指的是當事人因身在異地或事務繁忙無法親自辦理房產相關事務的時候，委託給親戚好友代為辦理，如房產購買、房產過戶、登記、抵押、解押、出售、出租等活動。辦理涉及房產處分的委託，對於涉及房產抵押、解押、出售等環節的，應當分開辦理，只能當前一個流程委託事項完成後，方可辦理後面相關環節的委託公證。如果房產有貸款，可先辦理委託他人代為清償貸款手續的公證，將房屋貸款清償、注銷抵押登記後再辦理出售房產手續。但委託給近親屬的，可一並委託辦理。

I. 去銀行解壓房貸流程

法律分析：
一般解除房屋抵押貸款分為以下幾個步驟，1、向銀行申請提前還款，並准備足額的款項，以備銀行順利扣款;2、銀行完成扣款後，一般次日就可以辦理貸款結清手續，持結清手續去銀行貸款管理部門開局解壓材料;如果涉及擔保公司的還需要去辦理相關手續;3、持銀行解壓材料和擔保公司出具的材料去不動產登記中心辦理解抵押手續。一般必要材料包括本人身份證明、貸款結清證明、帶抵押章的房產證等。需要的手續：個人還請貸款後，帶上銀行所給的資料。(1)所貸銀行營業執照復印件。(2)法人復印件、(3)委託人復印件。(4)他項權利證明。(5)銀行出具的還款證明。(6)個人資料，包括身份證、房屋產權證(如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產證)。

法律依據：
《中華人民共和國個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

衍生問題：
購房貸款流程是什麼？
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

J. 房產貸款還完後,如何辦理解壓

房貸還完之後銀行工作人員會給你一份解押通知書，這份通知書相當於貸款結清證明;帶上個人身份證原件、復印件和抵押合同原件、復印件到房管局申請注銷抵押手續;房管局在審核之後會給你辦理注銷抵押登記。
拓展資料：
在購房貸款後就算沒有還清房貸，也可以拿到房本，可以留意一下房本上的抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印製的他項權證。貸款結清後銀行會把你房子的他項權證還給你，拿著相關資料去房管局即可辦理抵押注銷手續，產權就百分百歸房主所有，房主可以自行選擇賣出或再次抵押貸款。
房貸抵押貸款結清後，一般辦理解壓手續的時間在1-15天之間，一般民間借貸機構的解壓時間相比較銀行會短一些。一般借款人申請了解壓之後，當天如果有工作人員協助前往房管局辦理，當天即可解壓成功。
不管是自住房抵押貸款，還是按揭購房貸款，都需要將房產抵押到銀行或者借款機構，那麼因此，後期借款人結清了借款之後，就需要辦理相關的解壓手續。當然，因為畢竟自己的房子抵押在別人手中，借款人肯定是比較關心具體的解壓時間的。
辦理解壓手續的時間是不太確定的一般最短一天即可辦理成功，一般來說民間貸款機構的解壓時間相對銀行來說會短一些，銀行的解壓時間差不多在15天左右。借款人還清了貸款之後，即可向銀行或者貸款機構提交解壓申請，一般當天如果有工作人員協助前往房管局辦理，當天即可解壓成功，因此也就表明，具體的解壓時間需要看銀行工作人員何時於借款人聯系，協助辦理解壓處理。
一般借款人還清貸款後，即可攜帶相關資料前往當地房管局進行解壓，工作人員會協助進行解壓辦理，解壓成功後用戶即可領回自己的房產證。
房貸解壓一般需要什麼手續：
一般辦理了房產抵押貸款的用戶，在貸款結清後，銀行便會歸還借款人的房屋權證、他項權證以及銀行開具的抵押登記申請書，按照要求填寫好申請書之後，即可攜帶以上資料，以及自己有效的身份證件辦理解壓手續。
借款人解壓成功後也需查看自己的房本是否更正了抵押記錄，包括抵押期限等抵押信息。解壓正式完成後，房屋的產權就正式歸房主所有了，後期如果有資金周轉需要可在辦理抵押貸款，但是未解壓的房產是不可以進行二次抵押貸款的。