房產證一壓和二壓可以同時解壓嗎

『壹』 房產證是兩個人名字貸款還清房產證解壓是否需要兩個人同時去，可不可以帶上一個人的身份證去辦理

不可以，因為房產證上是兩個人的名字，所以辦理房產證必須要兩個人一起去而且還要帶上兩個人的身份證，

『貳』 解壓房產證和過戶能同時進行嗎

不能。
房管局櫃台受理解壓成功，不代表它內部的系統就把信息更新完畢，還有後台要審核和上傳資料的，所以不能立馬辦下一部的過戶手續，要等它內部系統更新並歸檔結束後，才能辦。
內部歸檔期一般是十五個工作日。

『叄』 房產證押在個人,如果去銀行解壓,需要先解三押嗎

房產證押在個人,如果去銀行解壓,需要先解三押的，如果已經抵押了房產證，銀行是不會再做抵押了

『肆』 房產證當天可以同時辦理解壓和抵押嗎

解押後才能過戶。有什麼辦法可以保證我的首付款也就是為他還款的錢安全 ..2.同房主一起去辦理解除抵押手續，將房屋產權證和土地證拿到手裡。（因為沒

『伍』 我兩個房產證同時持證抵押貸款 能付分開解押

對銀行來講，你的貸款是一宗業務（一個貸款合同），不管貸款抵押物有多少，最終貸款總數是一定的，所以不能只解除一個房產證的抵押，而繼續用另一個房產證作抵押。
你可以跟銀行商量，先自籌100萬元的過橋資金，做歸還貸款處理，同時解除兩個房產證的抵押，然後馬上再做一個房產證的抵押手續。這樣做可能麻煩一點，但是必要的手續一定要做。

『陸』 法律規定房屋可以二次抵押嗎

可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。

法律規定：

1、《擔保法》第35條：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」

2、《物權法》第199條規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：

1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發展潛力的優質住房或者商品住房；

2.用於個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；

3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；

4.住房已經投保，原保險單由銀行管理；

5.住宅區地理位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的升值潛力。

6.住房抵押登記已經完成，而銀行是住房抵押權人；

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房屋二次抵押貸款：

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

抵押權

《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：

(一)債務履行期屆滿，債權未實現;

(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;

(三)當事人約定的實現抵押權的情形;

(四)嚴重影響債權實現的其他情形。

第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

『柒』 房產證是兩個人名字貸款還清房產證解壓是否需要兩個人同時去

不需要，貸款結清以後去銀行，銀行會給你准備相關資料，然後帶上材料去房管局辦理就可以了

『捌』 房產證二押要不要去解除,還是等一押一起解除

坐標合肥，二押的錢還清了以後需要盡快解壓，房子解壓以後房子才真正屬於你的，

『玖』 房產解壓是什麼意思

房子解壓就是原來貸款抵押在銀行的房子，可以解除抵押，是完全屬於自己的了。房子解壓的流程是，還清貸款後，到銀行取得還清貸款證明和他項權利證書，然後當事人帶著身份證和還清貸款證明以及他項權利證書，到當地房屋屬地房管部門，要求注銷抵押登記，正常房管部門都會即時注銷抵押登記。

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

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房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。

付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。

另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。