房屋交易後如何解壓

❶ 房產解壓到底是什麼

意思是還完貸款後解除貸款抵押手續。當時買房的時候是申請的銀行貸款，那麼房產證就要抵押在房管局，等貸款還清了，要去辦理解押手續，這樣才能拿到房產證。

包括房產證明：所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及復印件，央產房需提供房屋上市證明。

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用途資料

1、用途方身份證、房產證復印件；

2、首付款憑證 （手寫即可）；

3、單頁紙的買賣合同。

註：如貸款銀行為深發展，需提供用途方的賬戶

如貸款銀行為中國銀行，需補充貸後（過戶後的房產證復印件）

建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。

可購買異地房產，不得購買五年內經濟適用房。

❷ 房屋貸款解壓需要什麼證件

房屋貸款解押需要由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來房管局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

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《個人住房貸款管理辦法》第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

❸ 房子還清貸款拿到房產證了,需要解押嗎

房子還清貸款拿到房產證，需要到銀行辦理解押手續。辦理解押手續時，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。

房屋貸款結清後，房屋解壓需要一定時間，若民間借貸的話時間比銀行短一些，解壓人申請解壓之後，只要有工作人員協助前往房管局辦理相關手續，當天即可解壓成功。

關於房屋貸款的其他知識。

借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

❹ 房產解壓去哪裡辦理

如果銀行已經把解抵押的材料給您了，產權人攜帶材料和房本，身份證原件到所在區域的房管局辦理就可以，朝陽區的是在石佛營東里128號院3號，過戶大廳，解抵押是在大門口右手邊拐角的崗亭領號，然後二樓按序辦理，不需要預約，工作日當天去當天辦理

❺ 房屋抵押貸款還清以後，解押手續怎麼辦理

如果我們所有的貸款全部結清了，那麼我們必須要拿著銀行開給我們的貸款結清通知單去管理部門開一個《關於解除房屋產權抵押的通知》，需要注意的一點是，這份通知書一般都是一式三份的，其中的一份由相關部門保留，而另外兩份則是直接給借款人。

以上其實就是關於房貸結清之後解押手續辦理的整個流程。

在當今社會當中，大部分人買房的時候都會選擇貸款，畢竟房價確實特別的高，能夠一次性拿出全款買房的人是非常少的。那麼有些人在辦理了貸款之後，可能會選擇提前償還貸款，實際上無論你是否選擇提前償還貸款，只要所有的貸款全部結清了，那我們就要去辦理這個解押手續。從理論上來講，如果沒有辦理解押手續的話，即便你的貸款已經全部結清，那這套房子在法律的角度來說還不是你的個人資產，只有辦理了這個手續之後，這套房子才是我們的私有財產。如果我們的房貸已經全部結清，那我們應該在1~2個星期之內去注銷，在辦理貸款的時候，我們的房子是抵押給銀行的，如果沒有辦理抵押手續，那麼這套房子就一直是屬於銀行的。

❻ 銀行解壓房子需要多少時間

一般需要半個月左右的時間解壓，需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個銀行規定有所不同，建議可以咨詢你的貸款銀行。

正常的房屋解押手續，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續，手續辦完後有三個工作日的解壓歸檔時間。然後就可以辦理所有權轉移登記手續了。

房屋解壓的辦理：

1、先還清貸款，並開出還清證明，一式三份，拿到房產證。（材料貸款合同、身份證、銀行卡）

2、取一份還清證明給銀行取他項權證（藍本），銀行開具授權委託書。

3、到房產交易中心解押。（帶還清證明、房產證等相關材料到交易中心。）

❼ 房產證抵押給個人到期了怎麼解壓

房屋抵押給私人的，主債務消滅後，抵押人可以等債務消滅的證明申請解除房屋抵押登記。
法律分析
房產解押流程：房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。個人房屋解押流程：1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。4、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：(一)主債權消滅;(二)抵押權已經實現;(三)抵押權人放棄抵押權;(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

❽ 房產解壓需要本人去嗎

需要本人去，但是也可以辦理委託代為辦理。1、兩種形式的解押解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。2、常見抵押的流程（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。3、解押的流程通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：（1）房屋的所有權證;（2）其他的權利證;（3）注銷的抵押的登記申請書。
【法律依據】
《城市房地產管理法》
第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❾ 房產解壓是什麼意思

房子解壓就是原來貸款抵押在銀行的房子，可以解除抵押，是完全屬於自己的了。房子解壓的流程是，還清貸款後，到銀行取得還清貸款證明和他項權利證書，然後當事人帶著身份證和還清貸款證明以及他項權利證書，到當地房屋屬地房管部門，要求注銷抵押登記，正常房管部門都會即時注銷抵押登記。

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

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房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。

付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。

另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。