鏈家app如何找尋二手房

① 如何尋找房源

想要買房的人可能都會困惑一個問題，那就是房源到底該怎麼找？畢竟要找到一套價格合試、配套設施齊全又合心意的房子不是那麼簡單的。房源復雜多樣，價格又繁雜不一，想要找到最心儀的那套，不下點功夫還真是不行的。

在尋找房源之前，我們首先得做好准備工作。純真網總結了以下三條經驗，供大家參考：

第一點：定好需求。

尋找房源之前先將自己的買房需求明確羅列出來，包括地段、房屋質量和周邊配套等等。

比如就地段來說，是在工作地點附近買房，還是選擇交通便利的遠地方，或者是學區房等等，這些都要買房者做好權衡。其次是房屋質量，比如對房屋的戶型、樓層、朝向等有無要求，按自己的接受程度排序，在找房時就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。最後是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區環境如何等等。

只有定好自己的需求，才能在尋找房源時更好更迅速的做出滿意的選擇。

第二點：控制預算。

預算的重要性不言而喻，因為房源與價格基本是掛鉤的，買房者心裡要有一個底線，超出預算太多的房子就可以不用去考慮。

很多人在剛開始找房的時候還能根據自己的預算控制找房，但往往失敗多次之後就會放棄自己的底線，最後導致超出預算多花了錢，影響了以後的生活。

第三點：找房渠道

一、傳統中介：

在目前的二手房買賣過程中，房產中介扮演著非常重要的角色。對於普通購房人來說，房產中介對於二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節省時間。

目前中介行業已經十分正規了，通過中介渠道找房子能夠方便很多。比較成熟的中介公司有鏈家、我愛我家、麥田地產等。

通過中介尋找房源既有優點也有缺點，優點就是中介房源多，可以有一個切實的渠道實現買家與賣家的直接對接，而且房屋買賣的前期交易達成以及後期交易手續的辦理等等有中介參與會方便很多。但同時缺點也顯而易見，比如必須支付不算少的中介費，以及中介機構所謂的某些不合理收費等等。但總體而言，通過中介機構尋找房源還是值得提倡的，畢竟目前來說市場上還沒有一種服務可以完全代替中介的作用。

那麼在選擇中介時都要注意哪些事項呢？

首先，要多方了解有比較。先選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網路、監管部門等對中介部門做好資信調查，如是否擁有合法經營權，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。

一般來說，選擇規模較大、實力較強的中介公司更能夠獲得專業、放心的服務。因為這種公司規模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費者可以通過實地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。

其次還要選擇一個負責專業的中介經紀人。可以從從業時間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個專業度高、綜合實力強的經紀人，這樣能節省更多的時間，帶來最大的效益。

選房時注意事項：

1.小區環境

是否靠近馬路有噪音問題，小區內部樓間距、綠化、停車位、物業等問題。

2.周邊配套

根據需求選擇是否有學校、醫院、商圈、地鐵等。

3.戶型

採光通風條件等是否滿意。

二、網路尋找房源

現在網路上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費時間的同時又破壞了心情，因此要學會辨別真假房源。

純真網給您提供了兩個方法來區別真假房源：

1.檢查房源圖片有無漏洞。

照片和實際房子嚴重不符，比如二、三層的房子照片里從窗戶外看全是高層，30平米的房子放一張40平米的客廳照片等情況，這都是很明顯的漏洞，勿被精美圖片誤導。

2.對比著看發布房源的價格。

虛假房源除了圖片假以外，最重要的特點就是價格假，大家不要被價格迷惑。

以下是純真網總結的幾個可以尋找房源的網路社區平台，供您參考：

1、水木社區

通過PC端搜索房源，可以看到相關版塊，如二手房交流，版塊中有最新發布的售房信息，可以直接咨詢房主，了解其房屋以及小區周邊相關問題；以及自己本人也可以通過發帖來尋求房源信息。

2、豆瓣

（1）可以找到全國各地相關的房源小組，以及租房、二手房等相關小組，小組較多，可選擇性廣,。

（2）如果已經有了區域預期，可以選擇以下方法：

A.確定需要房源的位置；

B.按話題關鍵詞搜索；

C.點擊最新發布；

就可以看到最新的房源；也可以看到有很多重復的帖子，只要點進去一個就可以。

帖子裡面會有房主發布一些房源信息，可以直接和房東溝通，提前了解相關事宜；值得注意的是，中介較多，要仔細核實。

3、房天下

可以找到新房、二手房、新開樓盤等等，可報名團購看房。

能夠直接了解到的房屋的地理位置、價格等，以及能夠看到對相關樓盤的評測。

房源價格有些為業主放的價，更新上會有滯後，導致價格變動。

4、58同城

58同城以及旗下安居客中，房源豐富，可以找到新房、二手房、租房、商業地產等；可以通過定位、價格等等檢索相關房源；還有免稅房源，安選房源（房源已現金擔保，可帶看），以及可以通過視頻看房。

房源分兩類：

1.個人發布的房源（不排除有中介冒充個人房源）；

2.中介發布的房源；

一般在網頁上都是有區別顯示的。

58同城網站版和手機版都提供房屋租售。安居客除網站外，還有三大手機找房APP："安居客新房"、"安居客二手房"以及"安居客租房"。可選擇性多，但是要注意甄別虛假信息。部分房源特點：圖片差、少，觀感不好。

5、純真

純真是用大數據技術建立的二手房交易信息平台，致力於解決房產交易中的信息不對稱性問題，為大家提供一個公開透明的二手房交易環境。

用戶可登陸純真網頁版或純真APP體驗大數據找房服務，純真拉取了全網最真實的房源數據，消費者可以看到意向房源的各種信息，包括價格、戶型、面積、朝向、樓層、所屬小區以及房屋權屬等各種具體內容。

純真還有「認領房源」功能，買房者可以直接與認領了該房源的業主或經紀人聯系，向他們提出你想了解的各種信息。純真還提供了看房報告，去實地看房的意向買家可以提交自己的看房報告，包括看房時間、業主情況、房源優缺點等信息，可以為您提供一份真實可信的看房信息，對目標房源也能有一個清晰明確的認識。

除APP和網頁版外，純真還上線了純真找房、大數據買房等相關小程序，給買房者提供了更簡單迅捷的找房服務。

② 想買一個二手房，在哪個app上可以找到個人房源

個人房源可信度都不高吧，幺蛾子會比較多，所以建議如果找房源的還是去諸葛找房平台吧，房源可信度和完善度都很高

③ 二手房的中介房源如何尋找

具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點。

④ 四個方面教你快速篩選出高品質鏈家二手房

隨著婚前購房的熱潮，鏈家二手房開始興起。如何篩選出高品質的鏈家二手房呢，這里分享四個挑選的方法。

1.自然環境
購買鏈家二手房時，自然環境是首要問題。鏈家二手房戶型繁雜，需細心挑選。自然方面考慮的是氣流和陽光。南北通透的戶型，不會使空氣受阻，且能達到"空氣對流」的功效。現在房屋基本上在設計和建造時就充分考慮到光照問題，基本上都能達到國家規定的日照標准。
2.衛生問題
衛生在房屋中十分重要，尤其是鏈家二手房。污水迴流可能是一樓住戶最頭痛的事情，所以在選擇一樓時，要注意各排水管道系統是否獨立。一層的廁所管道、下水管道如果不接受上層的排水，系統就不會堵塞或倒流。如果管子與上層相連，看看那根管子是否在一層變粗、變大。
3.面寬進深合理
住宅的開放空間是指兩個相鄰水平放置的牆壁之間的距離。客廳需要3.2-4.5米寬，卧室需要3-3.9米寬。客廳的深度需要5米。不要太深。否則，採光不好。卧室的深度約為3米，總面積應在16平方米以下。
4.朝向要佳
鏈家二手房購買時，幾乎住戶都已落戶。居民一上樓，人多了，聲音就多了。所以在購買時不考察牆壁、門窗的隔音效果，就不可避免地會造成日常干擾。為了避免噪音，必須盡量避開園區地下車庫的出入口和十字路口。
一般住宅朝向的優劣依次為正南、南東、東、西南、北和西。東西住宅的能源消費比較大，東西住宅的建築能源消費比南北高5%左右，空調的能源消費和遮陽成本大幅增大。冬天暖和夏天涼爽，客廳卧室最好的朝南。廁所潮濕，廁所最差的方向是西邊。北風吹得油煙容易倒流，所以廚房最糟糕的方向是北方。
您學會怎麼挑選鏈家二手房了嗎？

⑤ 鏈家的app如何使用

這是二手房，買房，租房的APP吧

⑥ 查找新房樓盤或二手房房子用什麼APP

現在用手機APP的很少了！
因為手機容量的問題，從小程序面市來，很多都下載的APP，而用小程序了！或是用手機網站來查詢房源！
現在比較多的是58、方天下、鏈家、987房戶網等來查詢房產信息！

⑦ 二手房信息去哪找

二手房求購信息去哪找？

在一些知名的房產網站上，就能找到真實的二手房了。不過最好是用一些房產軟體來幫助你採集二手房源信息，從二三十個網站上進行搜集，還能過濾虛假信息，從而獲得真實的二手房。

如果想發布信息就去找中介，或者去到一些房產網站上就能發布二手房購買信息了，也可以自己在網上發布這些二手房購買信息。 總之，要想找到二手房信息要做到:（1）讓身邊的人知道你是賣房的。（2）經常上一些app發布房源。（3）積極找房源帶客戶看房。（4）電銷的話，用海豚手機號碼生成軟體，來找客戶。

⑧ android 鏈家app 單聊界面裡面的 二手房消息 是怎麼做的呢求大神解

1. 實現使用ListView顯示聊天信息，聊...
1

2、設計布局1.1.1 activity_main.xml...
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3、msg_item.xml向layout中添加msg_ite...
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4、設計MsgAdapter類向項目中添加com.e...
4

5、 完善MainActivity類1.1.1 添加成...
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6、 添加處理邏輯向onCreate方法中添...
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7、 運行程序運行程序，查看結果。應...

⑨ 鏈家二手房交易流程有誰熟悉

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

⑩ 鏈家app怎麼測試定位

點開設置選擇鏈家app授權位置信息即可。
鏈家網是集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標准建立為一體的國內領先且重度垂直的全產業鏈房產服務平台。
鏈家網的前身為鏈家在線，成立於2010年並於2014年正式更名為鏈家網。
鏈家網線上房源已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等42個城市。