❶ 买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办
二手房交易过程中，有很多时候出现这种问题，给大家一个统一的解决方案参考，需要买家帮助还款的主要原因是：由于卖家经济能力无法偿还房屋贷款余款的。
在整个交易过程中寻找一家担保公司，支付费用，由担保公司办理房屋的赎楼业务。
在节省赎楼费用的前提下，提供自己首付款帮助卖家赎楼的。可以在交付首付款之前，填写补充协议，内容为买家的首付款部分，提供给卖方用来偿还银行欠款，不够部分由卖家自行承担，并且此笔款项只能打到卖家的还贷银行卡里。（这些都是申请提前还款以后转款的）
你转款当日，请和卖家办理一份全权委托公证，公证内容大致就是卖家没有时间办理房屋交易手续的，由委托人代为办理。这样避免首付款还贷以后，卖家反悔，给买家造成损失。
以上手续有很高的专业性，请选择使用。自行无法处理的，可以找当地有 资质的中介公司，代为办理，代办收费一般很少。也很方便。
❷ 卖房用客户的首付解压怎么收费
房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够；
1：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，只要是通过正规中介，这一方面您不用太担心，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件，还是蛮有约束的，您也可以要求中介陪同原房东去解压，解压有时候很快的，预约好的话当天就能拿出结清证明。
2.您可以去跟着房东解压，到银行再打款给他解压。
3.这要看您自习不仔细了，一般您在前买卖合同签一定要先了解清楚自己的贷款条件符不符合银行规定，正常来说的话中介帮您贷款您本身没问题都能贷下款来（除非中介不给力）；万一发生最坏的事情，首付会换给您，但是您要赔偿违约金的哦。
5.中介会给你们说清楚，有什么事情就找他们，你要多少信任他们一些，要不然你光自己琢磨中介费不就白交了吗，找个专业的你自己很省心的。
6.过户前注意的就是房子本身有没有问题，产权是否清晰（签合同前就要了解清楚的）
❸ 买二手房时需要先给房东首付用于解压，但过户需要延后2个月，如何避免中途违约风险
像这种情况，在签定房屋买卖合同的时候就得把你付25万给房东用于解押的情况写入合同的补充协议里，然后去公证处把房屋买卖合同做公证。做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做解押。而产权证一定要扣下来做抵押，如果你定金是下在中介方那产权证就放在中介方保管，定金是直接下给房东的，那你就把产权证扣下来由自己保管。
至于房东把产权证做挂失这点你倒不用担心，房东挂失产权证的话得向房管局申请，然后登报申明，整个手续做完得三个月。而你们所约定的过户时间是二个月，所以从时间上来说房东是不够时间做挂失的。