樓面價的演算法

⑴ 樓面造價怎麼算

咨詢記錄 · 回答於2021-10-01

⑵ 什麼是樓面價和地面價，是哪兩種計算方法

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以後我也要聽你的，改改演算法，按照平方米計算了。

⑶ 樓面價怎麼計算

樓面價等於土地總價格/建築總面積。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，它的容積率就是1.5。
樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
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⑷ 樓面價的計算方法

計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

⑸ 樓面價和樓板價的區別是什麼分別是怎麼計算的

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價=土地總價格
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建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。
這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算方法為：土地成交總價/總建築面積附：總建築面積=建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。