成都契稅演算法表

Ⅰ 成都買房子契稅怎麼算

成都買房子契稅計算方式為新房契稅應納稅額等於計稅依據，在乘以相應稅率。契稅標准為3%首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人首次購買90-144平普通住宅的，契稅為1.5%，144平以上的按3%，商住房一般3%到4%。非普通住宅無論面積大小，契稅標准為3%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。其實所謂的實行幅度稅率就是考慮到我國經濟發展的不平衡，各地經濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以再3%~5%之間進行選擇。新房契稅的征稅對象時境內轉移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內轉移土地，房屋權屬的，都屬於征稅對象。

Ⅱ 2022成都房產契稅最新政策

2022年成都契稅徵收標准具體如下：
1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
契稅申報需要提交的資料如下：
1、商品房買賣合同封面、第頁至7頁及合同簽訂日期頁；
2、房屋實測報告表或建築物分戶實測平面圖；
3、銷售不動產統一發票或購房款收據；
4、購房人身份證明：
（1）個人提供身份證；
（2）軍官證；
（3）護照等。
5、單位提供企業法人營業執照、機構代碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

Ⅲ 成都房子契稅多少

第一，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
第二，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房；
應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產

法律依據:
《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

Ⅳ 契稅怎麼算

契稅演算法如下

第一次購房契稅減半

徵收標准：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×徵收率1.5%

計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

所需資料：

1、商品房購買合同;

2、商品房購買發票;

3、購買房屋者身份證;

4、開發公司大產權證;

5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

6、如果購房者委託他人(包括開發公司、中介機構等)代為辦理納稅還需出具委託書。

二、第二次購房契稅稅率

第二次購房契稅3%

徵收標准：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。

Ⅳ 成都購房契稅怎麼算的

一、契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

二、計稅依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

(5)成都契稅演算法表擴展閱讀

財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

Ⅵ 成都新房購置稅怎麼算

成都新房購置稅計算方法是：1、契稅。根據財政部對房產交易契稅進行了新一輪調整。根據現行標准，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率徵收契稅，非居住用房仍為3%。2、印花稅。房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。3、房屋維修基金。商品住宅維修資金是由業主按照所擁有物業的建築面積交存的維修資金，目前各地的徵收標准有所不同。首期交存標准為：別墅每平米20元，未設電梯的多層房屋每平繆60元，設有電梯的房屋每平米120元。4、權屬登記費。權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。5、交易手續費。3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為准)。

Ⅶ 成都契稅收費標准

法律分析：成都的房屋契稅的標準是:90平米以下首次購房契稅:1% ; 90到140平米首次購房契稅1.5% 140平米以上的均為3% 。房管局的過戶手續辦理視同房產交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈與房產是一種無償行為，應該沒有5年期限的那個營業稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機關的證明，房產的價值計算不是當初的買價，而是要到房地產評估機構去進行評估，要交評估費的。1、直系親屬間的贈與：只需要繳納3％的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。2、非直系親屬間的贈與：契稅3％，印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與所得的20％，房產不滿五年的按照房產的全額徵收5％的營業稅，滿五年的普通住宅免收營業稅，滿五年的非普通住宅按照差額徵收5％的營業稅，有升值但不符合免稅條件的0．5％的土地升值稅。3、對於個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額徵收契稅，並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。