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購房按揭怎麼演算法

發布時間:2023-09-22 16:48:39

㈠ 房貸的計算方法

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

(1)購房按揭怎麼演算法擴展閱讀

貸款購房主要有以下幾種:

1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)。

2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。

㈡ 房貸按揭怎麼計算公式

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法:將抵押貸款的總本息相加,然後平均分配到還款期的每個月;等額本金還款法:按月分配本金,從前一個交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法:月還款額=本金/剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。

2、等額本息法:月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1),其中n代表貸款月數,n代表第n次方,如240,即240次方(20年240個月的貸款);月利率=年利率/12;總利息=每月還款額*貸款月數-本金。

(2)購房按揭怎麼演算法擴展閱讀:

房貸按揭利息演算法:

1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式:等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。

2.、如果貸款100萬元,貸款期限為20年,利率為5.47%,選擇等額本息還款方式,那麼需要償還的利息為646,865.60元。平均資本償還利息為549,278.73元。

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