價值評估pdf

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從國外研究現狀看，以美國為首的西方發達國家對價值評估理論的研究已很成熟，並建立了比較完善的價值評估方法體系。具體評估實踐中，成本法、市場法和收益法往往是共同使用，然後根據三種方法的三種結論加以分析、判斷、綜合、調整，最後確定最終的評估值。20世紀80年代起，西方發達國家就將定性指標列為價值綜合評估體系的重要補充部分。
企業價值評估實踐中採用剩餘收益理論和模型進行評估已成為一種流行趨勢。
從國內研究現狀看，國內關於企業價值評估理論大多是借鑒西方國家評估理論的譯著。企業價值評估體系形成於改革開放初期，它在一定的歷史時期發揮了應有的作用。但隨著企業價值內涵的日益豐富，影響企業價值的因素不僅包括定量因素，更多的體現在定性因素方面。造成一些企業高層管理人員對企業價值評估、績效評價的涵義和內容區分不清。但是也有一些學者對相關領域進行了深入的研究。上世紀80年代末、90年代初，國內一批從事國有資產管理的專家和學者從西方引進資產評估理論與方法，翻譯出版了部分評估專著。原國家國有資產管理局所屬的中國資產評估協會還專門翻譯出版了在國際評估界影響較大的《國際評估准則》(和《美國專業評估執業統一準則》。國內較具有代表性的企業價值評估方法的研究專著是王少豪教授的《高新技術企業價值評估》。該書以評估方法的應用研究為主，在借鑒國外企業價值評估成熟經驗的基礎上，結合高新技術企業的特點，經過作者多年評估實踐的驗證，重點評述、介紹了目前國際上常用的現金流量折現法、相對估價法和期權定價法，並詳細分析了這三種方法在我國高新技術企業價值評估中的應用特點及其利弊。
張先治詳細介紹了以現金流量為基礎的價值評估的意義和方式，價值評估的程序與方法，並初步給出了評估中參數的確定方法，如現金流量、折現率、評估期等；顏志剛則從自由現金流量的角度對企業價值評估進行了分析，提出企業價值主要取決於未來的自由現金流量，而自由現金流量是企業經營產生的現金流量。（張先治.關於企業價值的理論探討.經濟問題，1999(7)）
2.1 企業價值理論
2.1.1 企業價值的涵義
企業是國民經濟的細胞，是市場經濟的主體。一方面，企業同時充當了投資者、生產者和消費者三種角色；另一方面，企業可以上市，可以部分地或整體的在市場上被交易，被買賣，可以兼並、收購、改制、重組、破產。因此，企業本身也是一種商品，也具有價值。企業價值是企業的屬性、功能能夠滿足主體需要的關系，是企業對社會的一種效用。企業價值的概念早在本世紀五十年代中期在國外就被明確地提出來，而且已經被廣泛的運用於企業業績評價、並購和股票定價等領域。早期的價值理論完全忽略了需求對價值的影響，後來的阿列富賴德•馬歇爾(AlfredMarshall)則強調項資產或一件產品對消費者的效用確定了其價值，即所謂的效用價值理論。按照現代財務估價理論的觀點，所謂價值，是指未來現金流量的現值。財務界仍普遍接受這一定義。但是，隨著理財學的發展和新的經濟組織的出現，人們逐漸開始認同另外一種說法，即企業價值是企業現有基礎上的獲利能力價值與潛在的獲利機會價值之利。日前，許多網路公司現有業務都處十虧損狀態，但公司的價值卻高高在上，未來機會是主要原因。可見，雖然企業價值是評判企業效率的最好指標，但是企業價值是一個客觀存在、動態變化的價值，可以從不同的角度來看待和定義。同一企業，由於主體需要、偏好及判斷能力的不同，會呈現出不同的評估結果。由於會計師、經濟學家、投資者和證券從業人員使用不同的標准評價企業價值，所以，他們對企業價值的概念和定義是不同的。會計師強調企業的賬面價值；經濟學家強調企業的公允市場價值；而投資者和證券從業人員則強調企業的市場價值和內在價值。
2.1.2企業價值的特點
第一，企業價值具有整體性。企業價值是企業各種要素質量和企業能力的綜合反映。
第二，企業價值具有效用性。效用性是指企業價值表現為企業能以某種功能和屬性滿足社會的需要，表現為企業的創新能力和獲利能力以及對社會貢獻的大小。
第三，企業價值具有全面性。全面性是指企業價值是衡量其功能、能力和績效最全面的指標，因為它包含了企業所有要素、能力和績效的全部情況，綜合了企業投資、獲利、風險等關系要素的參數，它優於傳統的會計模式。
第四，企業價值是一種市場價值。在均衡狀態下，評估確認價值與市場公允價值二者之間沒有差異。但由於市場信息的不對稱，出售方和購買方不可能了解企業的所有信息，中介機構通過對企業和市場的調查研究所得出的企業價值評估值，是企業的一種市場價值，可以為交易雙方提供借鑒。
2.1.3企業價值的影響因素分析
從理論上講，企業的價值取決於企業給投資者帶來的效用，即企業的獲利能力。企業的獲利能力是企業能夠通過生產經營活動獲取收益(現金)的能力。企業價值評估是綜合考慮影響企業價值的直接因素和間接因素的結果。影響企業價值的因素可分為直接因素和間接因素，間接因素又可分為外部因素（環境因素）和內部因素。
影響企業價值的外部因素即企業面臨的外部環境包括宏觀環境和經營環境。
宏觀環境因素包括經濟環境因素、政治環境因素、社會環境因素和科技環境因素。經營環境因素包括影響行業環境的競爭狀況的各種因素，如行業的經濟特徵、發展前景、市場競爭力量、行業的關鍵成功因素等。總之，環境因素是影響企業價值的外因和條件，它可以通過影響企業內部各個贏利相關因素而最終影響企業的獲利能力。
2.2.2 企業價值評估的基本前提與假設
在進行企業價值評估的實際工作中必須具備以下基本前提:
(1)企業的未來收益可以預測，而且可以用貨幣來計量。這也是使用收益法評估所應具備的基本前提。(2)與整體企業獲得未來收益相聯系的風險也可以預測，並且可以用風險報酬率來表示。這一前提非常重要，因為任何企業作為一個整體，在運營中都存在著經營風險，而不同企業的經營風險是不同的，這一點必須加以考慮.(3)企業的各項資產能夠通過不斷自我更新、補償，繼續使用下去並能保證其獲利能力。換句話說，能夠得到持續不斷的收益流現值是企業價值評估的必要前提。(4)最後，還必須指出，被評估企業的價值量可以而且必然通過其獲利能力反映出來。如果不是這樣，採用收益法對企業的價值進行評估就是沒有依據的。
企業價值評估的假設
(1)持續使用假設。持續使用假設在企業價值評估中的含義是:企業持續經營，其所生產的產品或所提供的服務能夠得到社會的認可，即能夠滿足和適應社會的需求，因而企業可以從中獲取收益。(2)市場公開假設。這一假設是指企業價值評估的依據和評估結論是在公開市場可以存在或能成立的情況下得出的。這是從企業整體價值應當是正常市場條件下的交換價值，以及其價格的形成機制這個角度來講的。（3）有機組合增值假設。這一假設是指企業中的各類單項資產經過合理的組合可以實現一定程度的增值。

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書名：珠寶首飾鑒評

出版社：中國地質大學出版社

出版年份：2011-10

頁數：164

內容簡介：

金銀珠寶飾品的質量評價和價值評估，是珠寶市場健康發展和供求成交的理論基礎及實施依據。作者在長期的教學活動與監督檢驗過程中，搜集和積累了國內外專家學者的研究成果、珠寶市場信息、技術標准、質量評價、評估法則等最新資料，歸納編輯成文，以作珠寶教育叢書。

田培學、張立新主編的《珠寶首飾鑒評》理論聯系實際，注重實用性和可操作性，古今兼論，內容豐富，簡明扼要，宜學易懂，《珠寶首飾鑒評》是一本為珠寶專業人員考取珠寶鑒定師、珠寶工藝師、珠寶質檢師和珠寶評估師執業資質編寫的精編教材，亦可作為國家質檢、工商部門監督檢驗與市場檢查的執法依據，對於珠寶首飾收藏和愛好者來說也是一本不可或缺的參考資料。

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書名：在蒼茫中傳燈

作者：姚斌（一隻花蛤）

豆瓣評分：7.2

出版社：山西人民出版社

出版年份：2017-8-1

內容簡介：本書是作者姚斌（一隻花蛤）於2008年至2016年寫作思考的精華文章合集，前後歷時九年，跨越兩輪牛熊。

本書系統而深入地闡述了價值投資內涵，涉及投資策略、企業思考、價值評估、構建組合、投資實踐、投資修行等核心要素。

作者博覽群書，孜孜不倦，對價值投資理論理解深刻，觀點清晰簡潔，直達本質，知行合一，在實踐中反復印證投資理念，進化投資體系，使其更符合中國證券市場的實際運行規律。

書中對價值投資的思考和實踐值得讀者細細品味。

《在蒼茫中傳燈》，點起千燈萬燈，讓中國證券市場涌現更多的獨立投資人，踐行價值投資，領悟投資樂趣，開啟人生的財富大門。

作者簡介：姚斌，網名「一隻花蛤」，新浪財經專欄作者。《金融博覽》、《現代商業銀行》、《證券市場紅周刊》、《北京晚報》等多家大型報刊特約撰稿人。

專注於價值投資保守主義哲學。

2008年開始在新浪網發表文章數百篇，點擊率超過700萬。在新浪博客、新浪微博以及雪球財經擁有粉絲數十萬。

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《公司理財》第九版 .pdf（https://tc5.us/file/16273814-389990794點擊打開）。本書涵蓋了公司財務管理的所有問題。包括資產定價、投資決策、融資工具和籌資決策、資本結構和股利分配政策、長期財務規劃和短期財務管理、收購兼並、國際理財和財務困境等，並且新增了股票和債券的內容。一本財務管理的入門讀物，小到三大報表現金流量管理，大到股票估值，公司上市，講的巨細無遺，調理清晰。公司理財第九版篇章結構十分精妙、邏輯嚴密、內容新穎、資料翔實、易教易學。金融專碩的考試中，《公司理財》部分的分值往往佔了1/3以上的比例。大多數學校金融專碩考試該部分的指定書目是羅斯的《公司理財》，比較典型的就是對外經濟貿易大學；而也有一部分學校指定的是其他的教輔書目。但由於羅斯《公司理財》教材的經典性，所有報考金融專碩的同學都可以認真學習一下這本書，對大家整個知識框架的建立還是非常有好處的。金融學分三個方向：貨幣金融（偏宏觀），投資學，公司理財（也叫公司財務管理），羅斯的《公司理財》注重的是從公司的角度出發，管理企業資金，對基金定投涉及不大。

拓展資料：本書作者介紹：
斯蒂芬 A. 羅斯（Stephen A. Ross）
現任MIT斯隆管理學院財務與經濟學教授，以及多家學術和實踐類雜志副主編，曾任美國財務學會會長。羅斯教授以其在「套利定價理論」（APT）方面的傑出成果而聞名於世，並且在信號理論、代理理論、期權定價以及利率的期限結構理論等領域有深厚造詣，他也是世界上著述頗豐的財務學家和經濟學家之一。
倫道夫 W. 威斯特菲爾德(Randolph W. Westerfield)
南加利福尼亞大學馬歇爾商學院榮譽院長，財務學教授，曾在賓夕法尼亞大學沃頓商學院任教長達20年，並擔任財務系主任。
傑弗利 F. 傑富（Jeffrey F. Jaffe）賓夕法尼亞大學沃頓商學院教授，對內幕交易方面的研究很有建樹，並在IPO、投資機構管理、做市商行為、通貨膨脹和利率作用的理論和實證研究等方面做出了重要貢獻。

❼ 弱弱的求問：誰告訴我房產評估分析報告怎麼寫給我一個提綱就行了

一、估價委託方
二、估價方
三、估價對象
四、估價目的
五、估價時點
六、價值定義
七、估價依據
八、估價原則
九、估價方法
十、估價結果
十一、估價人員
十二、估價作業時間
十三、估價報告有效期限
這只是個提綱，具體內容自己填寫，不知道是不是能對你有幫助。

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❾ 求一本關於上市公司估值的書，最好專業一些，帶一些模型的，最好有詳細介紹DCF法和PE的估值方法急用，謝謝

可以看這本(美國)格里·格瑞等著的《股票價值評估方法》。
不管是買錯股票還是買錯價位的股票，都讓人頭疼，就算再好的公司股票價格都有被高估時候。買到低估的價格不僅能拿到分紅外，能夠獲取到股票的差價，但買到高估的則只能無奈當「股東」。巴菲特買股票也經常去估算一家公司股票的價值，避免用高價買股票。這次說的不少，那麼，到底該怎樣估算出公司股票的價值呢？接著我就羅列幾個重點來和大家討論一下。正式開始主題之前，先提供你們一波福利--機構精選的牛股榜單新鮮出爐，走過路過可別錯過：【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！！
一、估值是什麼
估值就是大概測算一下公司股票所擁有的價值，猶如商人在進貨的時候須要計算貨物成本，才有辦法算出得賣多少錢，賣多久才能回本。其實買股票也是一樣的道理，使用市場價投資這支股票，我們需要多久才可以回本賺錢等等。但股市裡的股票跟大型超市東西一樣琳琅滿目，很難分清哪個便宜哪個好。但按它們的目前價格估算是否有購買價值、有沒有收益也不是沒有任何手段的。
二、怎麼給公司做估值
需要結合很多數據才能判斷估值，在這里為大家分析一下三個較為重要的指標：
1、市盈率
公式：市盈率 = 每股價格 / 每股收益 ，在具體分析的時候最好參照一下公司所在行業的平均市盈率。
2、PEG
公式：PEG =PE/(凈利潤增長率*100)，在PEG小於1或更小時，則當前股價正常或被低估，假如是大於1則被高估。
3、市凈率
公式：市凈率 = 每股市價 / 每股凈資產，這種估值方式適合大型或者比較穩定的公司。通常來說市凈率越低，投資價值肯定會更加的高。可是，如果說市凈率跌破1了，也就表示該公司股價已經跌破凈資產，投資者應該小心，不要被坑。
舉給大家個實際的例子：福耀玻璃
正如大家都知道的那樣，福耀玻璃目前是汽車玻璃行業的一家龍頭企業，它家的玻璃被各大汽車品牌使用。目前來說會影響它收益的就是汽車行業了，相對來說還是很具有穩定性的。那麼就從剛剛說的三個標准去估值這家公司如何！
①市盈率：目前它的股價為47.6元，預測2021年全年每股收益為1.5742元，市盈率=47.6元 / 1.5742元=約30.24。在20~30為正常，很容易看出，當下的股票價格略微高了些，不過最好是還要拿該公司的規模和覆蓋率來評判。

三、估值高低的評判要基於多方面
錯誤選擇是，總套公式計算！炒股其實就是炒公司的未來收益，即使公司當下被高估，爆發式的增長可能在以後會有，這也是基金經理們更喜歡白馬股的理由。另外，上市公司所處的行業成長空間和市值成長空間也至關重要。比方說如果用上方的估算方法很多大銀行絕對是嚴重被低估，然而為什麼股價都沒法上升？最關鍵的因素是它們的成長和市值空間快飽和了。更多行業優質分析報告，可以點擊下方鏈接獲取：最新行業研報免費分享，除掉行業還有以下幾點，想知道的就瞧瞧：1、市場的佔有率和競爭率是個什麼情況；2、清楚未來的長期規劃，公司可以發展到哪一個地步。以上就是我近段時間的找到的一些竅門，希望大家能夠從中得到幫助，謝謝！如果實在沒有時間研究得這么深入，可以直接點擊這個鏈接，輸入你看中的股票獲取診股報告！【免費】測一測你的股票當前估值位置？

應答時間：2021-09-25，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

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