㈠ 是不是買房子要賣掉過戶別人，必須把貸款還清
房子要賣掉，過戶給別人，必須要把貸款還清。
因為只有把貸款還清了，這個房子的產權才是完全屬於你的。貸款還清了，你才能夠進行過戶手續。
否則貸款沒還清就可以完成過戶手續的話。那麼銀行的風險不就很大啦。銀行不就虧本了。
所以你在房子賣掉過戶給別人之前，必須要把貸款還清。如果還款有壓力的話，可以把對方付給你的首付款去還貸款。
如果還不夠，自己可以先向別人借一些錢。先把銀行貸款還了。當對方把剩餘的房款都付清的時候，你再把錢還給別人。這中間大概需要一個月左右的時間。
㈡ 房產證未解壓是否可以過戶
未解押的房產證是不可以過戶的，只有辦理了不動產權證解押手續，才可以交易過戶。
根據《中華人民共和國民法典》第三百零七條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；
在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
(2)房子抵押需要解壓過戶買給別人擴展閱讀：
《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈢ 民間的抵押房子能過戶給別人嗎
民間抵押房產是能過戶的。但是有前提條件，當取得了抵押權人的同意，簽訂了書面合同，在過戶前去注銷抵押登記，再去辦理過戶手續就可以了。否則就要承擔違約責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈣ 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶
等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右
㈤ 抵押的房子能過戶給別人嗎
抵押按揭房子可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
按揭房子怎麼過戶？
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
㈥ 房子不解除抵押可以直接過戶
是的，房子不解除抵押可以直接過戶。
買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產抵押手續，也就是說，我們什麼時候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押，同時，房產也可以上市進行銷售。而現在這個問題有了解決方法。
根據《民法典》物權編第406條第1款規定：「抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
《民法典》物權編第406條第2款規定：「抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。」
這兩條法規的意思是，房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。即設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。抵押權不影響房產的交易流轉，賣房子不需要取得抵押權人同意，但是產權人賣房子時必須通知抵押權人。
㈦ 房子被抵押貸款了 可以過戶給別人嗎
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
㈧ 房屋已抵押給銀行又賣給別人是否犯法
一般情況下不違反，但如果惡意出賣給他人而損害抵押權人合法權益的違反
法律分析
首先，民法典規定，抵押人與被抵押人設立抵押後的抵押期間內，抵押人可以轉讓抵押財產。但是，不得違反抵押人與抵押權人事先的約定。並且，抵押人在轉讓抵押財產時，不管抵押權人是否同意，都不影響抵押人與第三人所簽訂的買賣合同的效力。但是，抵押人應當及時通知抵押權人。
其次，本案中，抵押人以房屋抵押給銀行後，在房屋抵押期間內，想要把抵押物出賣給第三人，如果與銀行沒有事先約定，抵押人應當事先通知銀行欲出賣房屋事項。如果銀行有證據證明房屋的出賣有可能損害抵押權的，可以請求抵押人將出賣房屋所得價款向銀行提前清償債務或者提存。如果出賣房屋所得價款多於債權數額，則多出的部分歸抵押人所有；如果出賣房屋所得價款少於債權數額，則債務人對剩餘部分仍需償還。
最後，房屋已經抵押給銀行，可以與第三人簽訂房屋買賣合同，但是不得損害抵押權人的合法權益。
補充：民法典規定，抵押人與抵押權人設定抵押後，抵押物仍然可以買賣，這是為了促進物的流通，既實現物的使用價值，由利用物的交換價值，使房屋物盡其用。但是，同時為了維護抵押權人的合法權益，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響，而且抵押權人有權要求抵押人就轉讓所得價款提前清償債務或者提存。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈨ 2021年房子過戶不用解壓嗎
2021年1月1日頒布的《民法典》第406條規定「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產」，這就是原則上規定了按揭房屋無需解壓就可以轉讓辦理過戶。確實是這樣的
在豪無准備的情況下遇見你了，這是我想都不敢想的事，真沒想到，我才到這城市第一天就這么碰到你了，只是那一回頭，那一抹微笑，那一聲甜美的話語不是向著我的，你根本沒有發現我的存在，但這熟悉的聲線我又怎能忘呢。
第一天到這城市，走出機場，打車直奔分公司，交待了一下工作的事情，就讓同事把我帶到公司准備的住處，環境不錯比較滿意。將行李擺放好，看了看時間還早才5點多，就想著出去逛逛吧，寬別多年的GZ市，其實真的很熟悉了，這城市曾經有我美好的回憶，心底里的那個女孩現在還在這生活著呢，這地段真好離地鐵近，公交車站也多，人也多，走著走著來到地鐵站，其實我真的不知道要去哪裡，正思考著要不要找以前的哥們聚一聚呢，哇這人也真多還得排隊買票，突然不想去了，找出手機准備聯系司機（公司配的一大叔司機）問問路況，打車算了。就在此時一個聲音響起，多麼熟悉呀，轉頭一看，果然是她，就在離我兩三米的地方邊走邊跟地鐵里頭的一女孩打招呼，完了扭過頭和後面的姑娘說話，那個笑容很甜很美，我真想沖上去抱抱她，但不敢，她還恨我吧，估計也不會原諒我，想到這就杵在那裡就這樣看著她們的背影消失在地鐵站內。不見還好，這一見我就心緒不寧，沒有再去逛的心情了，又走回住處，一路上想了很多很多……突然公司來電說一起吃晚飯，第一天大家熟悉熟悉，其實分公司的人基本上是認識的，在總公司就有聯系的，這頓飯說真的我不想去吃，沒心情，哎，又必須要去，結果喝醉了……
第二天上班，腦袋裡全是她全是她，怎麼辦？自己在辦公室思考了很久很久，該不該去找她，怎麼跟她解釋呢？見面會不會很尷尬呢？她會見我嗎？萬一她不願見我呢？哎，難受……
㈩ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎
能，但是要有些麻煩。過戶過程:
1、先結清銀行貸款 房主必須先償還銀行貸款，這樣才能順利解除抵押，再辦理產權轉移手續。簡而言之，購房雙方需要先達成產權變更協議，再到公證處辦理公證。在賣方付清銀行貸款後，買方可以順利地從銀行取得房產證，解除抵押登記手續。最終，雙方按照公證協議進行產權變更登記，並完成產權過戶。
2、經銀行進行房屋產權變更
買方和賣方在共同協商後達成協議，然後前往銀行提交這份有關房產變更的書面協議。但這樣有一個前提條件，那就是首先得到銀行的許可，如果銀行允許產權變更，那麼貸方就會從賣方變成買方，銀行就會出具證明，對已經設定抵押的房屋進行產權變更登記。
3、贖樓
所謂的贖樓就是賣方直接找擔保公司對此進行擔保。然後把餘款付清，雙方獲得房產證，辦理過戶登記，最後賣方把錢還給擔保公司即可。
拓展資料:
房產過戶流程
1、確認合同的條款和違約條款清晰明確，沒有漏洞及不合理的地方，且簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、准備好申請材料後，在房產局，填寫相關表格與存量合同，且存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額相同。
3、將房產過戶的申請材料交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
有抵押的房子是不可以辦理過戶的，因為房子在抵押的期間房產證都放在銀行保管。沒有房產證是辦理不了過戶手續的，這是房地產交易中心明確規定的，房產證是辦理過戶重要材料之一。如果想要辦理房子過戶，必須把銀行的費用還清才行。現在國內銀行都是支持提前還款的，只要你把本金全部還清，後期的利息也是不需要再支付的，還能拿到自己的房產證，可以說還是比較劃算的。