房東拿錢自己解壓

① 今年4月通過中介買了一套二手房，因為業主房貸沒還清，還差33萬，我同意拿錢解壓，簽合同天交了5萬定

如果你在合同上清晰的約定清楚了 房屋的抵押貸款的還款時間、如果約定了、房東是屬於違約了，你要看看合同上是怎麼提出違約賠償的、這個時間你要找中介公司幫你解決問題。如果房主執意不配合走後期流程！讓中介公司配合留證據、法院起訴房東！

② 買二手房遇到房主需要拿我第一筆首付去解壓請問我可以向他收取利息嗎

你可以向他主張收取利息。你可以在呃。走那房款的時候是等扣除一部分。因為畢竟首付款不是數目，不能白用的。

③ 首付款幫房東解壓要注意些什麼

沒有相應的協議約束用首付款幫房東解壓有風險。風險包括房東突然變卦，買受人面臨「錢房兩失」的局面；買受人向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

④ 買二手房應注意些什麼如果幫房主解壓，還應該注意什麼

不太專業的經驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。

房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那麼這套房子就不能買賣交易。

解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。

注意，做這些事情前請仔細咨詢房產貸款的銀行，解押具體什麼時候可以辦，幾個工作日內辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網簽，需要的手續等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數，導致財物兩空。

另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手裡的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產證和身份證來拿回押在你那裡的證件，但是，終究是個心理安慰。

話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，並且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產裡面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，後果會比我們想像的復雜。
以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護。
另外，我買的二手房是沒有貸款的。

⑤ 幫房東解壓怎麼做安全

幫房東解押最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，自己少拿的原則，來減少風險。如果需要出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。

解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：

1、個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正、確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。

2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。

(5)房東拿錢自己解壓擴展閱讀：

解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、去貸款銀行申請提前還款；

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。)；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅)；

5、到銀行貸後管理中心取解押材料；

6、到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去)；

7、到不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

⑥ 我現在買一套房子，但房東的才買了一年。他的貸款還沒還清，要我們提前給首付，幫她解壓

這個沒道理啊，既然你已經決定買房子了，從簽買房合同到房主收到現錢不過最多一個月的事。你都決定買房子了，房東還幹嘛這么著急套現？
直接拿錢出來風險比較大，而且你擔心房東有錢了就不賣房子也是對的。只要已經把買房合同簽了就按正常手續走就是了，沒道理自己還去冒風險，沒有義務提前給錢。

⑦ 買二手房應注意些什麼我要幫房主解壓，應注意什麼

我剛買過二手房，也看了好多，不太專業的經驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那麼這套房子就不能買賣交易。
解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。注意，做這些事情前請仔細咨詢房產貸款的銀行，解押具體什麼時候可以辦，幾個工作日內辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網簽，需要的手續等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數，導致財物兩空。
另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手裡的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產證和身份證來拿回押在你那裡的證件，但是，終究是個心理安慰。
話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，並且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產裡面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，後果會比我們想像的復雜。
以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護。
另外，我買的二手房是沒有貸款的。

⑧ 購買二手房 房東在拿到首付款 20多天後才要去解壓 會對辦理貸款和過戶有影響嗎

你好，解壓以後對你們的貸款是沒有影響的

⑨ 買房子到銀行解壓應該是賣房拿錢還是買房拿錢

摘要 解押費是原房東貸款金額的3%,買賣雙方一人出一半。擔保費一般是買方辦理貸款時,貸款額度的3%左右,具體得看擔保公司