怎麼能讓買家的首付款解壓

A. 買家買房子的首付款凍結在監管賬戶上，買家如果要申請是不是要買家和賣家一起去銀行簽字才能申請解凍

1，對的，要麼房子交易完成，要麼雙方去銀行，
2，銀行不會只憑單方就解凍的的，不管是買方還是賣方，都要雙方，通過中介的，還要有中介在場，

B. 買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦

二手房交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考，需要買家幫助還款的主要原因是：由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。

1. 在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。

2. 在節省贖樓費用的前提下，提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前，填寫補充協議，內容為買家的首付款部分，提供給賣方用來償還銀行欠款，不夠部分由賣家自行承擔，並且此筆款項只能打到賣家的還貸銀行卡里。（這些都是申請提前還款以後轉款的）

3. 你轉款當日，請和賣家辦理一份全權委託公證，公證內容大致就是賣家沒有時間辦理房屋交易手續的，由委託人代為辦理。這樣避免首付款還貸以後，賣家反悔，給買家造成損失。

以上手續有很高的專業性，請選擇使用。自行無法處理的，可以找當地有 資質的中介公司，代為辦理，代辦收費一般很少。也很方便。

C. 賣房方需要買房方的這筆錢拿去解壓，如果資金監管賣房方又如何解壓過戶呢

資金監管是指將買房的首付款以及貸款進行第三方監管，過戶後再將錢款打到業主賬戶上，保證了資金的安全。
但如果說業主房屋有抵押，需要客戶的首付款去解壓，那麼過戶的時候可以選擇首付款不監管，貸款監管就行。但是解壓的這比錢還存在風險問題。

D. 二手房賣方用買方首付款解壓

法律分析：賣家解抵押後再抵押

首付給了賣家，但是房子的貸款可能還沒還清。此時容易陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，首付款又已經給了。而且除了銀行貸款，賣家還有可能將房子解押後再另外抵押給銀行或者其他機構又借了錢。而當發現的時候，房屋甚至有可能被查封了，導致一個非常尷尬的境地。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

E. 房產證抵押給個人到期了怎麼解壓

房屋抵押給私人的，主債務消滅後，抵押人可以等債務消滅的證明申請解除房屋抵押登記。
法律分析
房產解押流程：房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。個人房屋解押流程：1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。4、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：(一)主債權消滅;(二)抵押權已經實現;(三)抵押權人放棄抵押權;(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

F. 我想買個二手房。到對方的房子貸款沒有還清。房本還在銀行抵押。他想讓我拿首付給他解壓

既然對方重要要求的話，要看你是否同意，畢竟這個二手房貸款還沒有還清，房本還在銀行抵押，他想讓你還貸款的話，你同意的話是可以幫他還貸款的，然後購買房屋。

G. 買二手房有房貸沒還完，要用首付款解壓怎麼辦

按理說你這種情況是有一定風險的，你為什麼不一開始就讓賣方把貸款手續辦完呢，你如果是通過中介買的2手房子，讓中介給你們買賣雙方擬定好證明，把這個問題一定要寫明，同時一定要寫上違約怎麼辦具體到時間賠償金的問題，如果賣方是真心想賣房的話也是沒有風險的。

H. 房屋解壓需要怎麼做

房屋解抵押，需要銀行或其他抵押機構出具材料。

一般銀行流程如下：

1、預約還款，銀行告知具體還款金額及時間。

2、在約定期限內將還款金額，足額打入還款賬戶。

3、銀行扣款成功，出具解押材料。一般7-15個工作日。一般解壓材料的委託解押人都是產權人本人。

4、產權人本人帶身份證，產權證，解押材料，去所在區域的房管所，咨詢台領號，辦理解押手續，當天可以辦理。

需要提醒的是，現在房管所受理業務較多，建議上午去排隊，下午號放完了，就不辦理業務了。

解押後1個工作日歸檔，也就是今天解除抵押，明天可以辦理其他業務。

(8)怎麼能讓買家的首付款解壓擴展閱讀：

個人房屋解押流程

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。

3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。

4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

I. 賣方有房貸沒解壓,讓買方用首付款解壓,合同中也沒此約定,怎麼辦

可以簽訂補充協議，具有同等效力。