Ⅰ 工廠宣布破產了,我的房產還在老闆名下怎麼辦會不會也被收回了
不動產以登記為准，你老闆名下的房產所有權屬於你老闆；
如果你的工廠是有限責任公司，那麼公司破產並不會執行你老闆的個人財產，即「你的」房子不會被執行，如果有人舉證你老闆公私混同，那麼你可以拿出你購買房產的憑據，即可判定你老闆該房產不是拿公司資產買的，仍然可以認定不作為清算資產。
至於如何保障你的權利，1、趕緊過戶房產；2、你可以和你老闆辦一個抵押合同，然後設置抵押登記（如果房產已經抵押就沒辦法了）。
必經，誰也說不清楚你是借錢給你老闆買房子，還是你買的房子放在你老闆名下的
Ⅱ 已被法院查封扣押的財產在受理破產申請時已經評估尚未拍賣，是否屬於破產財產范圍
根據最高院的批復，在這種情況下執行法院應當中止執行，執行申請人持判決等債權憑證向受理破產案件的法院申報債權，如果最終裁定企業破產，這已經查封扣押沒有執行完畢的財產列入破產財產進行破產分配。如果裁定企業不破產，則恢復執行。
Ⅲ 我朋友在鴻特金服辦了房屋抵押貸款，房貸利率是否存在高利率，現在公司倒閉了如何還款拿回房產證並解壓
現在民間借貸年利率超過百分之二十四，那肯定是高利率，不受法律保護。這個房屋抵押，你不要太在意，這種小公司可能沒走正規程序。你先讓你朋友去不動產查查房屋狀態。如果不在抵押，那就重新辦證就行，如果在抵押，那就等法院判決吧。
Ⅳ 強制執行期間開發商申請破產的話，查封的房產還有效嗎
沒有效了，要登記債權、統一拍賣、然後按比例分配了。望採納，謝謝。
Ⅳ 房產抵押無力償還，已宣布破產，房子怎麼處理
如果是唯一一套住房的話，是受法律保護的，不能拍賣!我想是這個原因導致上述情況：房子雖被法院查封，銀行一直沒有拍賣掉房子！推倒重建的話，《物權法》也會保障所有人的居住權的。近年，法律上對於保護唯一住宅的情況又做了詳細的劃分，我建議你去咨詢相關部門深入了解下！特殊情況下，唯一住房也是可以被拍賣的，希望我的回答能幫到你！
以下材料僅供參考，現實操作中還是比較復雜的！
法院能否強制執行拍賣唯一一套居住房屋
關於被執行人只有一套住房，如何執行的問題，不可一概而論。
最高院先後出台了兩個司法解釋，是否可以執行，需要視房屋的屬性決定：
1、不強制讓被執行人搬出去的法律依據為：2006年1月1日起施行的《最高院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」的規定，特指沒有被設定抵押的情況。
2、可以被執行的法律依據為：2005年12月21日起施行的《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》
第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。
第四條申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯合發布的《城鎮最低收入家屬廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標准確定。
第五條申請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標准由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標准確定，當地無同類房屋租金標准可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標准確定。已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。
第六條被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
第七條本規定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。
Ⅵ 已辦理抵押登記的房產在抵押企業破產時參與清算嗎
房產作為破產企業的資產,參與清算.不過,債權人作為有擔保債權的債權人,有權要求以擔保財產變價獲得清償.
Ⅶ 被查封的房產能解封嗎
《最高人民法院關於人民法院查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條，解除查封？附：第十七條內容被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
以上條款解析：：第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。也就是說你要實際佔有該房屋，即已經入住，擁有了使用權、租賃權等。
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Ⅷ 抵押在法院的房產怎樣辦理解壓手續
房產一般不會抵押在法院，執行擔保的時候可能會。解除擔保狀態需要被擔保事項處理完畢，然後讓抵押權人出具結清證明，辦理解壓。
Ⅸ 房產債權解壓需要原債權人到場嗎
需要本人去，但是也可以辦 理委託代為辦理。
1、兩種形 式的解押
解押的 性 質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。
2、常見抵押的流程
（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的所有權證;
（2）其他的權利證;
（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；
注意：帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押
Ⅹ 上訴時抵押的房產勝訴後需要解壓嗎
房屋抵押後，如果當事人提出申請，法院仍然可以進行財產保全，因為抵押的價值一定小於房屋的實際價值。二者之間的差價，就是對方當事人申請法院查封想要獲得的利益。《民事訴訟法》第一百條人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。人民法院採取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請後，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。民事訴訟法》第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。 人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。 申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。 申請財產保全申請人應當提供擔保，擔保相當於被申請保全財產的等額的財產擔保。現金或其他財產都可以。