程序員情侶房屋交稅

㈠ 將房產過戶給直系親屬，需要繳稅嗎交多少

需要繳稅，按照4%的契稅和5.6%的營業稅徵收。

以鄭州市為例，鄭州市房管、稅務部門表示，鄭州直系親屬房產過戶時，交易價格可以自己決定，最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業稅徵收，僅需交1.92元稅。稅務部門工作人員算一筆賬，一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，可以少交近9萬的稅。

直系親屬辦理房產過戶的話，其成交價由交易雙方自行申報，而且最終定價也不再由稅務部門評定，但必須有由公安部門出具的直系親屬關系證明和戶口本。直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹，辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。如果是繼承和贈與，除涉及公證等費用外，還涉及契稅、印花稅等稅費，個稅與營業稅則可等到將來對外出售房產時補征。鄭州新政既然規定直系親屬房產過戶「交易價格可以自己決定」，採取的是買賣的形式。

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鄭州市民劉女士表示，原來限購時用母親的名字購買的房子，現在可以很「廉價」地過戶到自己名下了。同樣的道理，如果想買房時按首套房走按揭，那麼，也可以將自己的房子過戶給其他直系親屬。

鄭州一名業內人士黃先生說，如果孩子名下無房，繼承老人房產後再次出售，無需交個稅，但如果名下有房，則需交個稅；如果走贈與的程序，不僅有公證費，還要交契稅。

此政策出台後，如果直系親屬走交易過戶的話，雙方自由定價，則省去了公證費，減少了契稅和營業稅的繳納，通過簡單的過戶手續，即可將名下房產過戶給直系親屬。

㈡ 夫妻間過戶房產要交稅嗎

夫妻間過戶房產不需要交稅。
夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
房產過戶需要以下手續：
1、以書面形式到不動產登記機構提出申請；
2、提交登記申請書、個人身份證明、房屋產權證明等相關材料；
3、工作人員初步審核後，符合要求時作出受理決定；
4、按照規定程序，辦理過戶登記手續。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅的稅收特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第五條 下列房產免納房產稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）個人所有非營業用的房產；
（五）經財政部批准免稅的其他房產。

㈢ 婚內房產是雙方的名字，現在過戶到一方還需要交稅嗎

夫妻住房過戶給一方，沒有稅費繳納。辦理前提是住房貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶一方姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上變更為夫妻一方名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

㈣ 婚後房產證加老婆名字要交稅嗎

婚後房產證上要加上老婆的名字，我認為是不要交稅的了，因為現在你不交稅，那麼就是增加一個人的名字，不是買賣

㈤ 近親屬之間房產過戶需要交稅嗎

近親屬之間房產過戶需要交稅。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

㈥ 房產過戶交稅戶口本上顯是已婚,未婚有區別嗎

該項（契稅）本身與戶口本的婚姻狀況是無關的：但是在辦理房屋產權過戶登記時，需要交驗的證件是有區別的：
1、辦理時，需要出具當事人的有效身份證、戶口本原件，在當事人已經結婚的前提下，繳納契稅還需要交驗本人的結婚證原件（受讓二手房時，需要交驗房屋產權登記證）；
2、當事人具體可以帶上上述證件及資料，去該房產所在地的地稅征管部門，根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。

契稅：
1、是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；
2、應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。