⑴ 買房貸款利息怎麼算
貸款利息計算器是怎樣的？
貸款也分很多種類型，首先要明確是什麼類型的貸款。
如果是商業貸款，貸款60萬，分30年還，月供3200-4200元；分20年還，月供4000-5000元。
如果是公積金貸款，貸款60萬，分30年還，月供2620-3300元；分20年還，月供3400-4200元。
假設按照人行規定的5年期貸款基準利率4.9%計算，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是342399.43元，每月還款金額是3926.66元；
採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是295225元，每月還款金額逐月遞減。
(1)購房流水是怎麼演算法擴展閱讀;
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。
這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是央行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北
京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
未超過法定退休年齡；
借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
房子利息如何計算器
房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。演算法：利息=貸款金額×貸款天數×貸款天數
拓展資料：
一：住房貸款最多能貸多少
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。其實，住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關。
根據還款能力確定貸款額度的公式如下：
可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
二：商業住房貸款能貸多少,
一般來說,貸款時間越長,可以貸的額度就越高,當然利息也就會越多。銀行會先計算你的貸款總額,然後根據你計劃還貸的時間和當時的近日利率,計算出你每個月要還的金額,只要這個額度較高不超過月收入一半,就可以獲得批准。所以如果要貸比較多,不妨延長貸款年限。
三：不同的銀行個唯歲人商業住房貸款能貸多少目前工行對於貸款利率,貸款成數有如下飢山敗的相關規定:
1、不區分普通住房與非普通住房;
2、頭次貸款,或改善型購買(人均面積低於32.2p),利率均可下浮30%,優質客戶首付2成,一般客戶3成;
3、第2套住房:商業貸款利率7折,優質客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第3套住房:商業貸款利率7折,優爛顫質客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第4套:商業貸款利率7折,優質客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;
4,依次類推,不管是購買第幾套住房,商業利率均可享受7折優惠
請點擊輸入圖片描述（最多18字）
房子貸款利息計算器？
1、等額本金法：
月還款額=本金/n剩餘本金月利率。
總利息=本金月利率（貸款月數/20.5）。
第一個月還款額6883.33元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元。
2、等額本息法：
月還款額=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。
總利息=月還款額貸款月數-本金。
第一個月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
(1)購房流水是怎麼演算法擴展閱讀：
貸款基礎利率：
貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。
⑵ 銀行流水是怎麼算的銀行流水算的規定是什麼
銀行流水一般來說，有兩種演算法，一整年（自然年）的現金入賬，也就是銀行這一端的收入。一整年（自然年）的現金入賬+現金支出，這個主要看你的銀行卡的現金流量。
1.多存少取，存入1000取500，反之則為無效，支出大於收入。
2.針對信用貸款，存入時間和金額固定。
3.如果工資走現金形式，銀行流水無法在轉入方體現工資收入，請在固定時間存入固定的金額，這樣也能體現有效的收入。
4.24小時內不能存入取出的部分，也就是不能當天存入當天取出。
5.針對信用貸款，連續3個月或6個月有金額存入，余額不為零。
拓展資料：
銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。根據賬戶性質不同分為個人流水和對公流水。銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。
一、銀行流水怎麼打
1.在你確認銀行卡後存摺所屬銀行後，攜帶本人身份證件及銀行卡，到就近的銀行網點查詢即可，工作人員會幫你將其進行列印。
2.也可以攜帶卡或存摺到營業網點自助查詢機自行列印。自助列印流程：
自助查詢機--插入卡或存摺--輸入密碼--進入查詢明細頁面-歷史明細-輸入查詢列印所需日期-查詢-列印即可。
此外，還可以通過以下方式查詢銀行流水：
1.對於開通了網銀的用戶來說，可登陸網上銀行進行查詢。
2.對於已開通了手機網銀的客戶，也可登陸手機終端進行查詢。
注意事項
如需要證明類的賬單流水明細，請申請列印後，讓列印櫃員蓋銀行章。
列印銀行流水賬單後，不要隨意丟棄，防止泄露個人(對公)賬戶信息。
二、銀行流水的作用
銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料
⑶ 100萬房貸30年利息多少
利息是887458.33元。每月應還：5307.27元;貸款本金：100萬;期限：30年;按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%(不變的情況下)採用等額本息還款法。還款總額：1910616.19，利息總額：910616.19。在貸款基準年利率變化的情況下，比如如果是商業貸款，基準年利率是5.90%，則演算法變為：
1.等額本息還款;貸款總額：1，000，000.00元;還款月數;360月;每月還款：5，931.37元;總支付利息：1，135，291.42元;本息合計：2，135，291.42元。
2.等額本金還款：貸款總：1，000，000.00元;還款月數：360月;首月還款：7，694.44元;每月遞減：13.66元;總支付利息887，458.33元;本息合計：1，887，458.33元。也就是說100萬房貸30年需要支付887458.33元利息。
購房貸款辦理流程：1. 選擇合適的房產。
算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
2.提交按揭貸款申請。
一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，等待審查。
3.等待銀行審查結果。
正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
4.簽訂購房合同。
如果第三步的銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。
5.簽訂房屋按揭合同。
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
6.房管局備案。
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
7.開立專門還款賬戶開始還款。
房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。