滬房積分演算法

❶ 上海買房積分制度積分細則

這是一種制度，上海買房積分制計算方法涵蓋方面特別多，如購房者的婚姻狀況、5年內的購房記錄、戶籍情況、社保繳納年限等都有涉及。其中有一些加分項目屬於固定加分，只有社保時動態積分，社保年限越久積分越高。年限分主要是根據購房者在上海當地繳納的社保時間乘以對應的系數計算，樓盤項目和結構不同積分系統也不同。
數據來源：騰訊網，時間截止：2021年8月20日上海買房積分制度積分細則從表中可知，購房積分基礎分可以拿到60分，動態分主要受到社保年限影響，如果購房者繳納社保217個月，上海戶口、屬於無房家庭且5年內沒有買過房子，那麼這類人可以說是頂級優先購房者了。上海買房積分制度出來之後，基本山可以刷下來大部分的購房者，並且參與買房還需要進行搖號，達到規定的積分才可以入圍搖號人選。上海買房做到了最細致化的管理，所有人在買房之前都需要計算一下自己的積分是否符合買房資格。
從新政首盤試點看，還有一條很細的細則：如果是一個家庭認購，按照這個家庭社保繳納月數最高的一個成員計算。如果兩個以上家庭聯合認購，則根據社保繳納月數較低那個家庭來計算。
設想下，如果父母與年輕的子女聯袂買房，社保計算積分就少了一塊。從2021年1月22日起，凡是通過贈予方式，讓自己變成無房的，也不再獲得承認了。這是今天新政首盤積分制游戲規則下，又被堵住的最後一個漏洞。民法有效，謀房票無效。
買房本身應當不是太年輕家庭的事，也不應該是太年老家庭的事，買房的中堅階層，應當是壯年城市主力貢獻者。現在的政策，無疑體現出對這些主力的傾斜。

❷ 上海新房搖號積分政策

法律分析：樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將採取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單後，其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。凡認籌人數超過規定比例的新房項目，都將啟用計分制。總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有房產、5年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分。此外，無上海戶口的家庭社保滿60個月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個月的首套房積分為61.2分。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❸ 上海新房積分細則

法律分析：家庭10分夫妻(包括未成年子女)0分成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)僅夫妻為認購對象可取得10分。離婚帶孩子的，也不算家庭。戶籍10分上海戶口0分非上海戶口從限購政策來看，非滬籍家庭滿5年社保，可在上海購房。但無法取得戶籍這一項的10分。擁有住房狀況20分上海無房5分上海有房讀懂外地住房不算按照住房限購政策規定執行，上海戶籍在2011年1月28日之前與父母共有的房產，算作無房夫妻離異，追溯離異之日起3年內，住房總套數1.21月新政出台後，贈予他人的住房，仍計入名下承租的公有居住房屋（使用權房），也計入名下五年內在滬購房情況20分無房，5年內無購房記錄5分有房，5年內無購房記錄0分無房，5年內有購房記錄0分有房，5年內有購房記錄

❹ 上海購房積分怎麼算

積分主要分為：基礎分和動態分兩個部分。

其中基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。

動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。

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上海購房積分注意事項：

積分制試點初次實戰的結果表明：

1、新房認購程序已經發生顯著的改變。

2、積分制下如何使用房票，出現了關鍵變化。

3、新盤項目除少數爆款，在凝聚房票部分，將一改以往，除了對樓市有更嚴厲的調控外，上海銀保監局也在過年前發布通知，要求各家銀行加強對個人住房貸款的管理，關注重點是個人房貸、消費貸、經營性貸款等。

❺ 上海一手房積分辦法有哪些

上海一手房搖號「積分制」分為基礎分和動態分，積分制計算方法主要從購房者的現有房產情況、5年內購房記錄、家庭結構、戶籍情況、社保繳納等方面進行賦值計算積分。

如果是家庭、無房戶可以有30分；上海戶口、 5年內無購房記錄的也是可以有30分；5年內上海無房家庭戶，可以拿到滿分，即60分，也就是說這一類人是被支持關照的。

此外，按照優先滿足「無房家庭」自住購房需求的原則，根據家庭、戶籍、一定年限的購房記錄，社保繳納年限等積分後，分數由高到低排序，按照認購組數與此次准售房源套數1.3:1，比例確定後入圍分數線，

例如：

假設有100套房，取分高的約130組入，入圍後，進行公證搖號。不過值得注意的是，一旦開啟積分制，企業是不能入圍的，這也就是說熱門盤企業認籌不可能了。

在購房者申報個人信息後，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，審核每一個購房者的積分，以保證公平，認購積分審核時間預計為10天。

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上海購房條件：

1、有關購房方面：暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

2、有關貸款方面：本市戶籍第3套房全面限貸，同時認房又認貸。

（1）對在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30％。

（2）在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於50％。

❻ 上海新房搖號積分是怎麼算的

上海新房搖號積分為：在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分。

認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下，承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內購房記錄方面。

認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分。認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分，認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。

(6)滬房積分演算法擴展閱讀：

上海新房搖號積分介紹如下：

在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女)，此項不得分。

在戶籍方面，認購申請時，認購對象為上海市戶籍的(若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍)，加10分，認購對象為非滬籍的，此項不得分。2021年1月社保繳納月數上限為18年×12月/年，共計216個月。

❼ 上海新房積分規則是什麼

以上海新房積分規則是購房人家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄等四大因素作為基本分。認購對象為夫妻者加10分，認購對象為成年未婚或離異等視為單身，此項不得分；在戶籍方面，認購對象為上海市戶籍的加10分，認購對象為非滬籍的不得分；

在名下房產方面，認購對象無房加20分，認購對象名下住房有1套的加5分；認購對象及其家庭成員名下無房且5年內無購房記錄加20分，有1套住房且5年內無購房記錄加5分，5年內有購房記錄的均不得分。

(7)滬房積分演算法擴展閱讀：

2021年1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，出台十條措施，包括打擊「假離婚」獲取購房資格、延長增值稅征免年限以提高炒房成本、嚴防資金違規流入房地產市場、嚴格規范房地產市場經營秩序等，發出樓市調控繼續從緊從嚴的信號。

除遏制炒房外，上海「1.21」樓市新政策中還表示將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。市場人士認為，此次新房認購規則和計分方法設計，體現了「房住不炒」的定位，上海在現行住房限購制度框架下，優先滿足了「無房、自住」家庭的購房需求，兼顧了合理的改善性購房需求。

❽ 上海新房積分是多少

上海新房積分通常在60左右。

自從上海新房開啟積分制以來，多批次新房集中入市，共推出過百個新盤。認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄的，+20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄的，+5分；認購對象5年內有購房記錄的，此項不得分。

上海新房積分基礎分計分細則

認購對象：根據本市住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個人。

名下房產：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的，+20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分。

❾ 上海新房積分政策細則

上海新房積分政策細則包括：
1、認購對象：根據本市住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個人；
2、名下房產：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的，+20分；
3、認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分。
新房積分政策具有以下特點：
1、階級性，是政策的最根本特點 。在階級社會中、政策只代表特定階級的利益，從來不代表全體社會成員的利益、不反映所有人的意志；
2、正誤性，任何階級及其主體的政策都有正確與錯誤之分；
3、時效性，政策是在一定時間內的歷史條件和國情條件下，推行的現實政策；
4、表述性，就表現形態而言，政策不是物質實體，而是外化為符號表達的觀念和信息；
由有權機關用語言和文字等表達手段進行表述。作為國家的政策，一般分為對內與對外兩大部分。對內政策包括財政經濟政策、文化教育政策、軍事政策、勞動政策、宗教政策、民族政策等。對外政策即外交政策。
政策是國家或者政黨為了實現一定歷史時期的路線和任務而制定的國家機關或者政黨組織的行動准則。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第七十八條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。第七十九條 無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的，其批准文件無效，對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。
非法批准徵收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

❿ 上海買房積分政策

法律分析：積分包括基礎分60分與年限分21.7分，基礎分中家庭分10分，上海戶籍10分，無房20分，名下無房且5年內無購房記錄20分，上海戶籍且名下一套住房5分，滬籍名下一套住房且五年內無購房記錄5分。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。