❶ 二手房交易，買方給賣方清貸,用看賣方徵信嗎
如果按照你說的，他的房本還在抵押狀態，如果沒有解壓，你新房本嚴格意義上來講是辦不下來的。建議你趕緊催促業主還完銀行貸款！具體流程是這樣的：業主預約還款--還款解壓--建委過戶！現在房價這三年漲了這么多，業主心裡肯定有點不平衡，越拖越難辦！產權清晰對你才有利！希望有所幫助，有事留言！
❷ 二手房幫賣家解押並貸款急！！！！
建議最好不要這樣操作，如果賣家人品不好，錢有可能收不回來！一般二手房的買賣都是有房產中介幫忙處理的。如果是熟人之間的買賣，買家是全款買還是要通過銀行來按揭？
全款就建議寫好協議並通過銀行轉賬（添加備注）的形式作為證據！如果是按揭來就是要買家先通過銀行的審核，銀行出具同貸書後，賣家就找金融公司來贖樓（這個費用協商是誰付了），之後房管所過戶銀行再入押放款後，賣家收到款，再還了金融公司的贖樓費用就可以了！
建議也可以找房地產中介或銀行的經理去咨詢，這樣會更放心！
❸ 買二手房簽了合同幫戶主解壓之後,發現戶主己斷供兩月.現在要怎麼辦
1，幫戶主解壓之後：
意思是解押成功了，賣方具備交易的條件了
2，發現戶主己斷供兩月：
那是銀行和賣方的事，說明賣方有不良徵信，跟你們的交易沒關系
3，現在要怎麼辦：
繼續履行你們的合同呀，買賣雙方按合同約定時間辦理交稅，過戶手續
❹ 賣方房屋有抵押且沒錢解除抵押，買家有沒有安全辦法幫
這種情況可以找第三方貸款公司進行墊資解押，一般，貸款公司會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
墊資進行還貸時：需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為，買家墊資款不會被業主轉走；必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)，一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為，有關收據可作為法律訴訟的依據，證明業主已收款項。
辦理貸款時：既然房產已經解押，那麼買方可以進行貸款了；如果因為賣方的原因導致貸款不成，可以追究賣方的責任，需要在合同中約定好責任，同時督促中介方進行處理；如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成，那麼買家的首付款等就比較難處理了，其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因導致貸不了款。
辦理網簽時：一定要立即網簽，二手房網簽的好處在於鎖定交易房源，業主不可能出現一房多賣的情形，買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售。
最後過戶時：需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續，有些地方實行的是兩證分發的方式，遇到這種情況，在辦理房產證過戶後，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。
❺ 購買二手房賣房房貸沒還完，讓我幫他解壓貸款怎樣才能將風險降到最低
安你說的當然可以算違約了，他要陪你錢2萬，但另外要看你個人，如果你想買這套房子就算了，誰沒點困難的時候，用首付款幫他解押的前提是讓賣方做個公證委託，一般都是委託給中介方，這樣就沒風險了，中介當然不能給你擔保了，才收你多少的傭金，卻擔保你一套房子少說也幾十萬的錢，你說這風險收益比合理嗎？還有個辦法就是你多出一點解壓費，找擔保公司幫忙解押，我們這邊解壓費的解押總額的千分四，但每個地方不一樣，希望可以幫到你
❻ 賣方房子解壓時徵信不好
賣方，只要房子沒問題即可
不管徵信的
❼ 二手房買賣,房主要解壓要徵信嗎解壓徵信需要付錢嗎
1、雙方都同意解除合同的情況
在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。
具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
以下這些行為存在交易風險：
1. 不選擇資金
交易雙方放棄資金，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋權、亦無法追回已經支付的房款等。
2.當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延後支付
賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風險。
賣方風險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權。
3.房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押
買方風險：第一，房主有可能拿買方用於解抵押的錢挪作他用，導致房子沒辦法解壓;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。
4.買方短時間內打算以他人名義多處購房
這樣做無法保證買方能否按照合約如期支付尾款，對賣方即有可能拿不到尾款，又可能耽誤時間。
二手房買賣
那應該如何預防上述風險呢?
選擇房款資金，既能保證買家的資金安全，確保房屋過戶後再支付房款，即便房子不能過戶，自己的資金也不會有影響;而對業主的保證就是，房屋過完戶之後，可以在約定的時間准時收到全部房款。
另外，在二手房交易過程中，買方一般有四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂買賣合同後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，後一次是支付尾款。
我們也可以從資金支付的謹慎來規避支付風險：
1、 支付意向金
在支付意向金時一定要在房產登記調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真還是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及房屋是否被查封等情況。這樣假房東或承租人就不能賣房了，房屋被查封而不能過戶的房屋也就無人購買了。由於《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，這樣在意向金轉定的條款中一定要慎重，不能讓中介和賣方吃了你的定金。
2、首付款，首付款是在簽訂《北京存量房屋買賣合同》時或之後幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的百分之二十以上，而且首付款的支付風險大，這筆款付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那賣方有可能捲款而逃。付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介也可能關門走人。這筆房款好是雙方委託銀行的機構或律師事務所來管理。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，那麼首付款就直接支付給銀行還貸，這樣支付的風險就大大的降低了。
3、房款
一般是在房屋產權過戶後支付，過戶後房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰？收款人一定要是賣方或其委託的收款人。不然你還要付二次房款。
4、尾欠款
這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬頻、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。
❽ 買家幫賣家解壓，擔保公司 讓解壓款打到擔保公司賬戶可行嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
❾ 幫賣房方解壓房貸,買方要拿賣方的房產證有風險嗎
沒有風險。
辦理房產
塗銷
抵押登記，是必須提供
房產證
的，所以賣方把房產證給買方沒有風險。
如不放心的話，賣方可自己交到辦理
抵押貸款
的銀行，因為辦理塗銷抵押登記是由貸款銀行的工作人員去辦理的。
❿ 買二手房買方給賣方解押銀行貸款是高風險嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836