房屋解壓後銷售

1. 我的房子抵押給銀行了，可以出售嗎

可以跟銀行申請就可以了。
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

2. 開發商能否先行銷售銀行未解壓的房子，程序上是否合法 我已經付全款， 我能否要求退款

你的問題不是太清楚。是開發商已經將房子抵押給銀行做了貸款嗎？如果是這樣，只要他在出售給你的時候做了聲明而且購買方也認可就沒有什麼問題。這個和二手房交易中出售方房產由抵押貸款，但是在雙方簽訂買賣合同的時候已經如實說明並且買房人認可就OK 。不知道這樣回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是這個的話，我個人認為對你是不利的。

3. 找中介買二手房房子做抵押了，房東要我去付款解押，我付款解押後房子還可以賣別人嗎

買二手房，房子有二次抵押，房東沒有能力解壓，有時候需要客戶用首付款解壓，這種情況你可以拒絕，或者你想買這套房子可以接受。

你付解壓款之前，肯定要簽合同啊，合同上說明你什麼時間打解壓款，什麼時間解壓完成，什麼時間過戶，違約付什麼樣的責任。理論上來講，因為你是通過中介買的，簽過合同，房東的房本是壓在中介手裡，所以不太可能會再賣給其他人。

4. 開發商將房子抵押給銀行後又賣給我

這種情況很普遍，這樣的案例到處都有。
開發商把在建房屋抵押給銀行，同時賣給人民，但開發商沒有錢向銀行解除抵押，房屋無法辦理產權，解決辦法：收集證據，協商不成，向法院起訴，要求開發商承擔違約責任。
維權參考以下法律 最高人民法院關於審理商品房銷售合同糾紛適用法律若干問題的解釋 第八條 有下列情形之一，商品房買賣合同的目的不能實現，買受人無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息：並賠償損失，可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
拓展資料
抵押是指抵押人與債權人以書面形式約定不轉讓抵押財產的佔有，並以該財產作為債權的擔保。 債務人不履行義務的，債權人有權依法將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。 其主要類型包括房地產抵押、動產抵押、權利抵押、財團抵押、聯名抵押、最高抵押等。
規避購買抵押房屋風險的方法
1、為減少購房糾紛，維護其合法權益，需在簽訂購房合同時在補充協議中提出要求。除了不能抵押外，還需要對補償措施做出一些要求，特別是申請資金監管，防止購房者支付首付，發現房產被抵押而面臨兩次財產損失的情況。
2、在建項目申請抵押貸款，必須到房地產管理部門辦理抵押登記，可以多渠道登錄房地產管理部門網站或房地產管理部門查詢信息.如果有抵押的房子，可以要求開發商解除他們想要購買的房屋的抵押。 否則，你買房後去房管部門辦理房產證時，房管部門發現房子已經抵押，所以無法辦理房產證。
3、買房後，應盡快到網上簽約備案。如果發現房子已經抵押了，也可以盡快解決，以免造成更多損失。買房後，不要拖延處理相關事宜。事情宜早不宜遲。

5. 債務人被查封房產要解押出售償還，風險控制問題

既然對方欠錢不還，你已經把對方起訴了，房產被查封了，現在要出售房產償還貸款的話，那麼最好由債務人找擔保人，由擔保人為債務人的欠款做擔保，這樣會比較穩妥。
欠錢不還。
一、欠錢不還法院起訴流程有幾個步驟

欠錢不還法院起訴流程有5個步驟。普通程序6個月內審結。根據我國《民事訴訟法》規定，債權人請求債務方給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令：債權人與債務人沒有其他債務糾紛;支付令能夠送達債務人。

起訴大概的程序如下：

1、寫好起訴書;

2、攜帶證據和起訴書到法院立案並交訴訟費;

3、法院審查確定受理後就會開庭審理;

4、法院判決;

5、執行判決。

民事案件審理時間：簡易程序3個月內審結。

二、欠錢不還怎麼起訴?

根據我國《民事訴訟法》規定，債權人請求債務方給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令：債權人與債務人沒有其他債務糾紛;支付令能夠送達債務人。

債務人在收到人民法院發出的支付令後十五日內沒有清償債務，或沒有向人民法院提出書面異議，債權人可以向人民法院申請強制執行。

三、欠錢不還可以報警嗎?

欠錢不還的情形，屬於民事糾紛，不屬於公安機關管轄范圍，不可以報警處理。但當事人對於債務糾紛可以協商解決，協商無法解決的，可以向人民法院起訴，通過人民法院解決糾紛。

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。

對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

6. 滿五年的房子做抵押,解押後賣掉,產權是否還算滿五年

算是。
取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

7. 開發商把房子抵押給銀行解押後賣給業主網簽後還有風險嗎

只要能網簽給你就沒有風險的，抵押的房子是沒有辦法網簽的。