先拿钱给房东解压

Ⅰ 买二手房应注意些什么我要帮房主解压，应注意什么

我刚买过二手房，也看了好多，不太专业的经验总结出来就是，谨慎考虑没有房本的二手房（有的楼盘刚交房，房本没下来，房主急着出手），谨慎考虑有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要将贷款还完，房子是他名下的，你本身没有义务去帮他来还贷款，理论上来讲，如果他这套房子还有贷款，那么这套房子就不能买卖交易。
解押款最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿，你少拿的原则，来减少风险。如果需要你出钱，首先请咨询相关律师，制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款，解押款仅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的当日或者次日，一起去房管局办理相关网签手续。注意，做这些事情前请仔细咨询房产贷款的银行，解押具体什么时候可以办，几个工作日内办完（不同银行政策不同），咨询房管局，如果个人办理网签，需要的手续等等，先咨询，再着手办理，以免因为政策原因耽误时间，再生变数，导致财物两空。
另外如果需要你解押，房本必须要放在你的手上，如果解押和网签之间间隔不久，房主的身份证也是需要放在你手里的，这样你付了钱，也稍微安心一点，虽然房主也是可以通过挂失房产证和身份证来拿回押在你那里的证件，但是，终究是个心理安慰。
话说回来，如果你这里付了解押款，房主却没有按时去办理房产交易手续，即使有合同，走法律程序，即使你必胜无疑，也会耗费大量的时间，金钱在诉讼上，并且你当时付过的解押款，也被冻结在别人的房产里面，想退出来重新再买一套房，也是需要很长一段时间，后果会比我们想象的复杂。
以上都是各种危险因素，可能比较负面，但是攒了这么多年的钱，的确需要小心保护。
另外，我买的二手房是没有贷款的。

Ⅱ 帮房东解压怎么做安全

帮房东解押最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿，自己少拿的原则，来减少风险。如果需要出钱，首先请咨询相关律师，制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款，解押款仅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的当日或者次日，一起去房管局办理相关网签手续。

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

1、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正、确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

(2)先拿钱给房东解压扩展阅读：

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行申请提前还款；

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)；

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；

5、到银行贷后管理中心取解押材料；

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)；

7、到不动产登记中心解押；

8、归档，完成解押。

Ⅲ 买二手房，房东的银行贷款还没还完，要求我用我的首付款先给他用去银行解压，再过户，怎么写合同有保障

这些不一定要写到合同中。
首付款交付给对方后，他干什么用都可以。合同中你只是要和对方确定首付款金额、入住时间、余款如何交付、过户时间以及过户相关费用各自如何承担，这些是必须写到合同中的。至于对方用首付款到银行去做什么，不需要在合同中规定。
记着，首付款、余款交付时，对方都必须另写收据给你。

Ⅳ 我现在买一套房子，但房东的才买了一年。他的贷款还没还清，要我们提前给首付，帮她解压

这个没道理啊，既然你已经决定买房子了，从签买房合同到房主收到现钱不过最多一个月的事。你都决定买房子了，房东还干嘛这么着急套现？
直接拿钱出来风险比较大，而且你担心房东有钱了就不卖房子也是对的。只要已经把买房合同签了就按正常手续走就是了，没道理自己还去冒风险，没有义务提前给钱。

Ⅳ 买二手房先付首付解压再过户,安全吗用什么措施可以降低风险

买二手房先付首付解压再过户是安全的，就是中介费不能先交，而且这种情况下迟给比早给好，因为他们没有拿到钱，肯定要非常拼命的给自己办事，剩下来的事就可以放心了，所以没有出现事情，建议以下几个内容：
1、支付的首付必须跟着原房东一起去银行解押，因为他可能拿到钱而没有去回款，这样就会导致事情严重了，必须跟着一起去，而且问明什么时候注消他项权证。
2、成交的要是中介是大牌的中介，建议原房主给自己写欠条的时候，让中介方做个见证，退一万步讲，那怕出问题了，打官事有人证与物证，不怕他不认。
还有一点也就是最主要的一点，在合同里面最好加上双方必须配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延时间，相应的追究其违约责任。

Ⅵ 本人拿50万给房主解压 房屋过户时 会不会存在此情况：房东与他人存在债务，过户前房被法院冻结

按说撤押后才能进行交易，如果觉得跟房东可靠，那么可以以首付款方式支付给他50万，如果不放心让他自己想办法解决撤押。
其实过户后，你的房产证还没办出来，他有债务纠纷那么法院也能把房子查封。
最好是先委托中介查他房子有无问题，查他有无债务纠纷被诉讼至法院。

Ⅶ 买房子到银行解压应该是卖房拿钱还是买房拿钱

摘要 解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司

Ⅷ 首付款帮房东解压要注意些什么

没有相应的协议约束用首付款帮房东解压有风险。风险包括房东突然变卦，买受人面临“钱房两失”的局面；买受人向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

Ⅸ 急问，关于买房为房东解押一事

既然你说起法律责任，你们双方签的那居间服务协议也有法律责任的，卖方拿了你的钱，然后玩消失，你说正常人有这个必要吗？人家还有尾款没收到。人家干吗为了首期款不要尾款跟你玩消失呢？中间他想一房多卖难道他就没风险吗？如果出现问题，亏钱的也就是他，你这边只是亏时间而已。如果你是怕你的钱有风险，完全不用为这个担心。只要卖方诚心卖的或者他不准备过逃命生活的人，他不可能骗你那点钱。说白了，你是怕，你什么怕的人，因为怕，所以乱以为一些可能的事情来怀疑对方。当然，因为你不懂这方面的流程。
就你这个案例，最好的处理办法是：第一步，签合同，交定金。你们已经完成。第二步，你这边首期款监管，顺便做按揭申请。卖方同时做赎楼准备；（涉及到公证委托，担保公司赎楼或者业主单方自己赎楼，竟然你上面说替业主解押，也就是先借钱给他赎楼，你们双方可以到银行赎楼申请并预存，钱还是在你的帐户，等银行方面说可以赎楼了，到时候你再划钱过去，同时双方签一份借款协议，这样还不放心的话，那你不要买房了，大家都不用那么累）。3，赎楼完后做注销，注销完后就可以签网签合同了。开始过户。4，一个月后就可以取证，交税，之后抵押。5，银行放款，业主收到尾款，过水电交楼完毕。

Ⅹ 买二手房时需要先给房东首付用于解压，但过户需要延后2个月，如何避免中途违约风险

像这种情况，在签定房屋买卖合同的时候就得把你付25万给房东用于解押的情况写入合同的补充协议里，然后去公证处把房屋买卖合同做公证。做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做解押。而产权证一定要扣下来做抵押，如果你定金是下在中介方那产权证就放在中介方保管，定金是直接下给房东的，那你就把产权证扣下来由自己保管。
至于房东把产权证做挂失这点你倒不用担心，房东挂失产权证的话得向房管局申请，然后登报申明，整个手续做完得三个月。而你们所约定的过户时间是二个月，所以从时间上来说房东是不够时间做挂失的。