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房產代款怎麼演算法

發布時間:2022-10-01 08:36:49

㈠ 貸款買房怎麼計算呢

房貸的計算是:
(一)等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
(二)等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前,應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金,按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的,應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商。

㈡ 房貸計算公式表

房屋貸款計算公式. 等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為: [貸款本金×月利率× (1+月利率)^還款月數]÷ [ (1+月利率)^還款月數-1]計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

一、房貸利息計算公式如何算?
房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:
等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。(其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。)
等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

二、舉例說明實際房貸計算
假設第一次貸款購房,貸款20萬,貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異:
等額本息還款法 20.0萬元 20年 基準利率
月還款 1308.89元 ,合計還款 314133.14元 ,利息 114133.14元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 基準利率
首月還款1650.元每月遞減 3.4元 合計還款 298408.33元 利息 98408.33元

三、什麼是房屋貸款呢?
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款。 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

㈢ 買房貸款怎麼計算

買房貸款計算分為兩種方式



1.等額本息計算公式計算原則:

在每個月的月供款中,銀行先收利息,後收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。

2.等額本金計算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

拓展資料

法律依據

《個人貸款管理暫行辦法》

第一條為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為,加強個人貸款業務審慎經營管理,促進個人貸款業務健康發展,依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規,制定本辦法。

第二條中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務,應遵守本辦法。

第三條本辦法所稱個人貸款,是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。

第四條個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。

第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制,制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程,明確相應貸款對象和范圍,實施差別風險管理,建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

㈣ 房子貸款怎麼計算

買房貸款的計算方法具體為:
1.首付計算:若申請人的購房為首套房,則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房,則要根據該房的評估價值進行計算。對於二手房,一般銀行會發放房子評估價80%的貸款,剩餘的部分則為申請人所需支付的首付。
2.貸款利息。根據還款方式的不同,每月還款金額的計算方法也不同,還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為:
(1)等額本金每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
(2)等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

㈤ 怎樣計算住房貸款計算住房貸款的方法

本文就如何計算住房貸款做出了詳細的說明與解釋,也介紹了一些住房貸款的注意事項。

在 買房 子的時候,過重的買房負擔讓人們喘不過氣來,這時,選擇申請貸款是減輕壓力的好的選擇。住房貸款越來越被人們所接受。計算住房貸款也就變成了人們關注的一個問題。計算住房貸款有很多需要了解的內容,那麼,本文就讓我們來討論一下關於計算住房貸款的一些問題。

怎麼計算住房貸款?

1、貸款高為所購(建造、大修)住房的全部的價款或評估價值(以低者為准)的80%;貸款的期限一般長的不超過30年。貸款的利率按照中國人民銀行和中國銀行業的監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

2、貸款的期限在一年以上的 房屋 的貸款還款方式一般有 等額本金還款 和等額本息還款兩種。

3、等額本息的還款法是銀行的默認的還款方式,是指借款的人每月以相等的金額償還貸款的本息,又稱為等額法。

其特點是每月的還款的本息和一樣,這種還款方式雖然容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一,等額本金還款是借款人每月等額償還本金, 貸款利息 隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式:

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

貸款的還款方式分為等額本金還款法和 等額本息還款法 ,

你的每筆還款是應該償還了部分本金,沒問題.

銀行貸款 不是到期一次性還本的,是在你的還款期限內就已經清償本息了

以上,就是我們關於計算住房貸款所做出的一些說明和意見,希望在您辦理線管的住房貸款時,我們的文章可以給您一些有用的幫助。

㈥ 「住房貸款怎麼計算」

住房貸款還款計算方法
一 住房貸款兩種還款方式及計算公式
1、等額本息還款法,在償還初期利息支出最大,本金最少,以後利息支付逐步減少,本金逐步增加,但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人,因月供壓力小不會降低生活質量。公式為:

每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
上面公式中,全是固定的數,所以還款額度是固定的,我們把公式改造一下:
每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
其中:我們稱『貸款本金*月利率』為月付利息,稱『貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)』為月付本金。兩者相加的和為每月還款額,我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金,也就是你支出的全部利息。「^」表示指數,在Excel中使用power表示,在c中使用pow表示,需要頭文件 #include 。
2、等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減,每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為:
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
其中: 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
上面公式中,已還款月數是變化的數,所以每月還款額度是變化的,我們把公式改造一下就成為:
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數*月利率*已還款月數)
其中:貸款本金/總還款月數,我們稱其為月應還本金,是一個固定的值;貸款本金*月利率,我們稱其為首月應付利息,是一個固定的值;貸款本金/總還款月數*月利率=月付本金*月利率,我們稱其為利差,是一個固定的值;首月應付利息-利差*已還款月數,就是當月要還的利息,它是一個變數即:第X月應付利息=首月應付利息-利差*(X-1);應付利息總額=全部月數的月應付利息總和,就是你支出的全部利息。

㈦ 房產貸款計算方式是什麼

房產貸款計算公式按還款方式有等額本息法和等額本金法兩種計算公式,採取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。x0dx0a等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。x0dx0a等額本息的還款公式為(貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1)x0dx0a等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。x0dx0a等額本金貸款計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率三,月供多少錢,要看當期貸款利率是多少,貸款額是多少錢,及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來。x0dx0a更多關於房產貸款計算方式是什麼,進入:https://www.abcgonglue.com/ask/1177881615706515.html?zd查看更多內容

㈧ 房貸怎麼計算

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
1.等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變例如:現在央行規定的短期貸款(六個月以內含六個月)的利率為5.10%。
假如你貸2萬分六個月還清,那麼利息總額為298.55元,每月本加息共還3383.09元。
2.等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
【法律依據】《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。
即,貸款期限為1年期以下(含1年)的,執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過5%。

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